Willem Augustinstraat 220

English below!

Modern en licht drie kamer appartement aan de Erasmusgracht te koop!

Op de zevende verdieping van een modern en goed geïsoleerd complex (bouwjaar 2012) bevindt zich dit lichte en ruime 3-kamerappartement van circa 100 m². De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en geeft direct toegang tot het zonnige balkon van circa 10 m², gelegen op het zuiden. Verder beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, en is het volledig geïsoleerd met een gunstig energielabel. In de ondergelegen parkeergarage heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats én een praktische berging.

Indeling
Bij binnenkomst in het appartement stap je in een royale en lange hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Dankzij de royale afmetingen is hier zelfs de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren.

Aan de rechterkant bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en kast. Naast deze kamer bevindt zich een wasruimte met een wasmachine aansluiting en een mogelijkheid voor extra opbergruimte. Naast de wasruimte is er een separaat toilet aanwezig. Als laatste bevindt zich naast het toilet een grote badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel.

Aan de achterzijde van de woning vind je de lichte en ruime woonkamer met open keuken. Hier is voldoende plek voor zowel een gezellige eethoek als een comfortabele zithoek. Via de schuifdeur kom je op het zonnige balkon van circa 10 m² op het zuiden, met uitzicht op de rustige binnentuin. De keuken is uitgerust met een afzuigkap, inductiekookplaat en is er ruimte voor een vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is er een extra berging aanwezig.

Omgeving
Willem Augustinstraat 220 ligt in het levendige en populaire Bos en Lommer, op de grens met De Baarsjes. Deze buurt biedt het beste van de stad: veel groen, gezellige cafés, hippe eetgelegenheden en een diverse, bruisende sfeer. Leuke hotspots in de buurt zijn onder andere pizzeria Buurman & Buurman, MasMais Taqueria en Boes & Beis.

Voor ontspanning liggen het Gebrandypark, Erasmuspark en Rembrandtpark op loopafstand, evenals dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en sportfaciliteiten. In de omgeving vind je meerdere basisscholen, waaronder De Nautilus en De Zeilsteen, en middelbare scholen zoals het Calandlyceum en Montessori Lyceum Amsterdam..

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de ligging nabij de Ring A10 (afslag S105) en beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. Met de tram (lijnen 7 en 13) of bus (lijn 21) ben je snel in het centrum of bij Amsterdam Centraal. Ook metrostation Jan van Galenstraat (lijnen 50 en 51) en zowel station Sloterdijk als station Lelylaan liggen dichtbij, met snelle verbindingen naar onder andere Schiphol, Den Haag en Rotterdam.

Duurzaamheid
Dit appartement is niet alleen prachtig; het is ook duurzaam. Het heeft een energielabel A en is goed geïsoleerd. Dankzij de stadsverwarming hoef je je geen zorgen te maken over gas en geniet je van een aangenaam binnenklimaat. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Als laatste liggen er op het dak van het complex zonnepanelen, welke gebruikt worden voor de gemeenschappelijke ruimtes.

Erfpacht
Het appartement bevindt zich op gemeentelijke erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot en met 31 mei 2060. Dat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtkosten verschuldigd zijn, wat zorgt voor financiële rust en voorspelbaarheid.

VvE
De actieve en professioneel beheerde VvE wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een gezonde reserve. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 147,38, die voor de parkeerplaats bedraagt € 19,45 per maand. Door de VvE is een initiatief goedgekeurd voor het aanleggen van laadpunten voor elektrische auto's; de kosten zijn voor de gebruikers.

Bijzonderheden
- Ruim en licht appartement van circa 100 m² gelegen op de zevende verdieping
- Zonnig balkon op het zuiden van ruim 10 m² met uitzicht op een rustige binnentuin
- Twee volwaardige slaapkamers
- Mogelijkheid tot het maken van een extra kamer
- Inpandige wasruimte met wasmachineaansluiting én een extra berging van 3 m²
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 147,38
- Erfpacht afgekocht tot en met 31-05-2060
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Energielabel A (HR++ beglazing)
- Inclusief eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
- Inclusief eigen berging van 4 m² op de benedenverdieping
- Maandelijkse bijdrage aan de parkeergarage-VvE bedraagt € 19,45
- Gemeenschappelijk binnentuin
- Oplevering in overleg.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Modern and bright three-room apartment for sale on the Erasmusgracht!

On the seventh floor of a modern, well-insulated complex (built in 2012) lies this bright and spacious 3-room apartment of approximately 100 m². The living room with open kitchen forms the heart of the home and provides direct access to the sunny south-facing balcony of about 10 m². Furthermore, the apartment features two comfortable bedrooms, a modern bathroom, and is fully insulated with a favorable energy label. In the garage, you will have your own parking space and a practical storage unit.

Layout
Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway that connects to all rooms. On the left side is the large master bedroom, big enough for a double bed and wardrobes. Thanks to its generous dimensions, there is even the possibility to easily create an additional room here.

On the right-hand side is the second bedroom, also suitable for a double bed and wardrobe. Next to this room is a utility space with washing machine connection and extra storage possibilities. Adjacent to the utility room is a separate toilet. Finally, next to the toilet is the spacious bathroom, equipped with a walk-in shower, bathtub, and sink.

At the rear of the apartment, you’ll find the bright and spacious living room with open kitchen. There is ample room for both a cozy dining area and a comfortable seating area. The sliding doors provide access to the sunny south-facing balcony of approx. 10 m², overlooking the quiet courtyard garden. The kitchen is fitted with a range hood, induction hob, and offers space for a dishwasher and refrigerator. An extra storage room is located next to the kitchen.

Surroundings
Willem Augustinstraat 220 is located in the lively and popular Bos en Lommer neighborhood, on the border with De Baarsjes. This area offers the best of the city: lots of greenery, cozy cafés, trendy restaurants, and a vibrant, diverse atmosphere. Popular hotspots nearby include pizzeria Buurman & Buurman, MasMais Taqueria, and Boes & Beis.

For relaxation, Gebrandypark, Erasmuspark, and Rembrandtpark are all within walking distance, as well as supermarkets and sports facilities. Several primary schools can be found in the area, such as De Nautilus and De Zeilsteen, along with secondary schools including Calandlyceum and Montessori Lyceum Amsterdam.

Accessibility
The apartment is easily accessible by car thanks to its location near the A10 ring road (exit S105) and comes with its own parking space in the secured garage. Tram lines 7 and 13, as well as bus line 21, provide quick access to the city center and Amsterdam Central Station. Metro station Jan van Galenstraat (lines 50 and 51), and both Sloterdijk and Lelylaan stations are also nearby, offering fast connections to Schiphol, The Hague, and Rotterdam.

Sustainability
This apartment is not only beautiful but also sustainable. It has energy label A and is well insulated. With district heating, you don’t have to worry about gas and you benefit from a comfortable indoor climate. You’ll live here not only comfortably, but also energy-efficiently. Additionally, the roof of the complex is fitted with solar panels, which supply the common areas.

Leasehold
The apartment is located on municipal leasehold land, with the ground rent paid off until May 31, 2060. This means no annual leasehold payments until then, offering financial peace of mind and predictability.

Homeowners’ Association (VvE)
The active and professionally managed VvE is maintained by Munnik VvE Beheer and has a long-term maintenance plan (MJOP) and healthy reserves. The monthly contribution for the apartment is €147,38, and €19,45 per month for the parking space. The VvE has also approved an initiative to install charging points for electric cars, with costs to be covered by users.

Particulars
- Spacious and bright apartment of approx. 100 m² located on the seventh floor
- Sunny south-facing balcony of 10 m² overlooking a quiet courtyard garden
- Two full-sized bedrooms
- Possibility to create an extra room
- Utility room with washing machine connection and an additional 3 m² storage room
- Monthly VvE contribution: € 147,38
- Leasehold bought off until 31-05-2060
- Active and professionally managed VvE
- Long-term maintenance plan (MJOP) in place
- Includes private parking space in the secured garage
- Includes private storage unit of 4 m² on the ground floor
- Monthly VvE contribution for garage: € 19,45
- Transfer upon consultation