Van Reigersbergenstraat 192

**English summary below**

Altijd al willen wonen aan het water? Op een toplocatie in Amsterdam-West vind je deze woning aan de Van Reigersbergenstraat 192 met maar liefs drie slaapkamers en een externe berging. Een plek die we je graag laten zien!

LIGGING
De woning ligt in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken op loopafstand. Ook zijn er gezellige cafés, restaurants en koffietentjes in de directe omgeving. Liefhebbers van groen kunnen terecht in het nabijgelegen Westerpark, een populaire plek om te wandelen, sporten of genieten van culturele evenementen. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt, waardoor de locatie ook ideaal is voor gezinnen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan of op de grachtengordel.

BEREIKBAARHEID
De Van Reigersbergenstraat 192 is uitstekend bereikbaar.
Meerdere tram- en buslijnen stoppen op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding naar het Centraal Station en andere delen van de stad. Daarnaast is station Amsterdam Sloterdijk binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Met de auto rij je in korte tijd de A10 op, waardoor ook andere delen van de Randstad gemakkelijk te bereiken zijn.

INDELING
Via de lift bereik je de eerste etage. Vanuit de entree en hal heb je toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen voelt ruim en uitnodigend aan. Via de schuifpui stap je het royale balkon op, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht over het water. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als master bedroom, kinderkamer of werkruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een handige aparte kast met de cv-ketel. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat. Extra bergruimte vind je in de externe berging.

PARKEREN
Parkeren middels vergunning systeem, de jaarlijkse kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 385,- per jaar. Voor actuele prijzen en wachttijden dien je de Gemeente Amsterdam te raadplegen.

EIGENDOMSSITUATIE 
De erfpacht is afgekocht tot 01-11-2042. De canon is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht waardoor de erfpachtcanon is vastgezet voor na periode van de afkoop (01-11-2042). De erfpacht is onder gunstige voorwaarden is vastgezet. De canon voor na die periode bedraagt thans 1.601,32 per jaar. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag na de einddatum van de huidige financiële voorwaarden, is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd. De algemene erfpachtbepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve vereniging van eigenaren "Vereniging van eigenaars gebouw Waaier 2 te Amsterdam", ingeschreven onder KVK nummer: 34360739. De vergadering vindt jaarlijks plaats. Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel
€ 250,-. Deze zijn recent verhoogt zodat de beglazing kan worden vervangen.

BIJZONDERHEDEN
• energielabel A; 
• woonoppervlakte 86,30 m2 m²;
• buitenruimte 0,20 m²;
• gebouw gebonden buitenruimte 6,30 m²;
• externe bergruimte 4,80 m²;
• inhoud 273 m³;
• notaris: naar keuze koper;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

****************************************************************

Ever dreamed of living by the water?
At a prime location in Amsterdam-West, you’ll find this apartment at Van Reigersbergenstraat 192, featuring no less than three bedrooms and an external storage room. A home we’d be delighted to show you!

LOCATION
The apartment is situated in a lively neighborhood with all amenities within easy reach. For daily groceries, there are several supermarkets, local shops, and specialty stores within walking distance. You’ll also find cozy cafés, restaurants, and coffee bars right around the corner. Nature lovers can head to the nearby Westerpark, a popular spot for walking, exercising, or enjoying cultural events. In addition, various (primary) schools, childcare facilities, and sports amenities are located nearby, making this an ideal location for families as well. By bike, you can reach the Jordaan or the canal belt within just a few minutes.

ACCESSIBILITY
Van Reigersbergenstraat 192 is very well connected. Multiple tram and bus lines stop within walking distance and provide quick access to Central Station and other parts of the city. Amsterdam Sloterdijk station is also just minutes away by bike or public transport. By car, you can reach the A10 ring road in no time, offering easy access to other parts of the Randstad region.

LAYOUT
The first floor can be reached by elevator. From the entrance and hallway, you have access to all rooms. The bright living room with large windows feels spacious and inviting. Sliding doors open onto the generous balcony, where you can relax and enjoy unobstructed views of the water. The apartment features three well-proportioned bedrooms, ideal as a master bedroom, children’s room, or home office. The bathroom is practically designed with a shower, sink, and washing machine connection. There is also a convenient separate closet housing the central heating system. The toilet with wash basin is located separately. Additional storage space can be found in the external storage unit.

PARKING
Parking is arranged via a permit system. The annual cost of a parking permit is currently € 385 per year. For up-to-date prices and waiting times, please consult the Municipality of Amsterdam.

OWNERSHIP STATUS
The ground lease has been bought off until 01-11-2042. The leasehold has been converted to perpetual leasehold, which means the ground rent has already been fixed for the period after the current buy-off (01-11-2042). The terms were set under favorable conditions. The ground rent for the period thereafter currently amounts to € 1,601.32 per year. This perpetual rent is indexed annually to match actual inflation of the previous year. From one day after the end date of the current financial terms, the inflation-adjusted perpetual rent will be due. The General Provisions for perpetual ground lease 2016 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
Active homeowners’ association "Vereniging van eigenaars gebouw Waaier 2 te Amsterdam," registered under Chamber of Commerce number: 34360739. The annual meeting takes place once a year. The monthly contribution to the VvE is currently € 130.90.

KEY FEATURES
• Energy label A
• Living area: 86.30 m²
• Outdoor space: 0.20 m²
• Building-related outdoor space: 6.30 m²
• External storage space: 4.80 m²
• Volume: 273 m³
• Notary: buyer’s choice
• A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and the seller have signed a written agreement
• Seller reserves the right to award the property

Delivery: in consultation

DISCLAIMER
The Measurement Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrect (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and expressly point out to the buyer their legal duty to investigate.

Interested in this home?
Be sure to engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and effort.
Addresses of fellow NVM agents can be found on Funda.