Prinsengracht 373 A

Amsterdamser wordt het niet: wonen in Unesco werelderfgoed gebied aan het water van de Prinsengracht en de Lauriergracht. Je zit hier voor je deur als het ware op je eigen terrasje aan de gracht. De vele bootjes die voorbij komen, mensen kijken, in de middag en in de avond een koffie of wijntje in de zon, dit uitzicht verveelt nooit, het is hier genieten!

Kijk vooral ook even omhoog als je voor het pand staat. Het pand uit omstreeks 1730 is in de jaren’20 en in de jaren ’80 aangepast en heeft een prachtige lijstgevel en vele rijke detailleringen.
Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond. Bijzonder zijn de vele raampartijen aan de zijkant. Dit is niet gebruikelijk bij grachtenpanden en dit zorgt voor extra daglicht. Het appartement is aan de zijkant gelegen aan de Oude Noldersgang welke is afgesloten met een hek en alleen bewoners hebben toegang.

Door de hoge plafonds van ca. 2.90 m voelt dit appartement extra ruim aan. Het appartement heeft vloerverwarming in combinatie met een prachtige marmeren vloer. De marmeren vloer loopt door in het gehele appartement en in de badkamers, wat zorgt voor een rustig geheel en een chique en luxe basis. Het appartement is in 2015 gerenoveerd waarbij de keuken en de badkamers zijn vernieuwd. De keuken is aan de voorzijde geplaatst waardoor je contact hebt met de straat en hier heerlijk kunt zitten met uitzicht op de gracht. De keuken zelf is voorzien van koelkast, separate vriezer, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat en een combi/oven magnetron en is afgewerkt met een natuurstenen blad.

Er is een badkamer met douche, toilet, wastafel en inbouwspots in het plafond. Zo is er altijd een gastentoilet en je kunt hier eventueel ook deels een ruime berging realiseren als de extra douche overbodig is. Er is een aparte kast voor de wasmachine en droger.

De woonkamer en slaapkamer met werkplek zijn gelegen aan de achterzijde. Een brede inbouwkast in de slaapkamer zorgt voor veel opbergruimte. De badkamer is en-suite en is relatief ruim met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook hier is het plafond voorzien van inbouwspots.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 appartementen en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer. De servicekosten bedragen ca. € 190,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplanning opgesteld.

Buurtje
Je zit hier op je eigen terras aan de gracht met uitzicht op de Jordaan en met Van Puffelen als buren zit je hier helemaal goed. Geen zin om te koken? Schuif bij hen aan voor goede klassiekers. Je kan ook twee deuren verder terecht bij Verlan maar ook bij Bussia, Jansz, Pulitzer Garden, V&A Bar of in een van de vele andere leuke restaurants die dit buurtje rijk is. Met de 9 straatjes letterlijk om de hoek, de Elandsgracht en de Rozengracht zijn er veel winkels en speciaalzaken en aan leuke Amsterdamse kroegen en musea is er ook geen gebrek. De driehoek van de grachtengordel, de Jordaan en het centrum maken dit een bruisend gebied.

Parkeren & OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Centrum 2-e. Met een vergunning voor Centrum 2-e mag je in het gebied Centrum 2 parkeren. Tot eind februari 2027 rijden er geen trams op de Rozengracht ivm het vernieuwen van de Jordaanbrug maar daarna zijn er weer diverse tramlijnen met een halte op de Rozengracht. Tram 2, 17 en 24 hebben een halte bij de Paleisstraat.

Kenmerken:

- EIGEN GROND
- uitzicht op Prinsengracht en Lauriergracht
- marmeren vloer met vloerverwarming
- eigen entree
- houten kozijnen met HR++ beglazing
- Unesco werelderfgoed
- beschermd stadsgezicht
- fundering vernieuwd omstreeks 1997
- meetrapport conform BBMI
- professioneel beheerde VvE
- servicekosten VvE ca. € 190,- per maand
- ouderdomsclausule
- niet-zelfbewoningsclausule

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer — Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***
It doesn’t get any more Amsterdam than this: living in a UNESCO World Heritage Site on the waterfront of the Prinsengracht and Lauriergracht. Here, you’re practically sitting on your own little terrace by the canal right outside your front door. The many boats passing by, people-watching, enjoying a coffee or glass of wine in the sun in the afternoon and evening—this view never gets boring; life here is pure enjoyment!

Be sure to look up when you’re standing in front of the building. Built around 1730, the building was renovated in the 1920s and 1980s and features a beautiful stucco facade with rich detailing.
The apartment has its own entrance on the ground floor. A unique feature is the many windows on the side of the building. This is unusual for canal-front properties and provides extra natural light. The apartment is located on the side facing the Oude Noldersgang, which is enclosed by a gate and accessible only to residents.

The high ceilings, approximately 2.90 m, make this apartment feel especially spacious. The apartment features underfloor heating combined with beautiful marble flooring. The marble flooring extends throughout the entire apartment and into the bathrooms, creating a serene atmosphere and a chic, luxurious foundation. The apartment was renovated in 2015, during which the kitchen and bathrooms were updated. The kitchen is located at the front of the apartment, allowing you to enjoy a view of the street and sit comfortably here while looking out over the canal. The kitchen itself is equipped with a refrigerator, separate freezer, dishwasher, 4-burner induction cooktop, and a combination microwave/oven, and is finished with a natural stone countertop.

There is a bathroom with a shower, toilet, sink, and recessed ceiling lights. This means there is always a guest bathroom, and you could potentially convert part of this space into a spacious storage area if the extra shower is no longer needed. There is a separate cabinet for the washer and dryer.

The living room and bedroom with a workspace are located at the rear of the home. A wide built-in closet in the bedroom provides ample storage space. The en-suite bathroom is relatively spacious and features a bathtub, shower, vanity, and a second toilet. Here, too, the ceiling is equipped with recessed spotlights.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association consists of 5 apartments and is professionally managed by Ter Linden en Heijer VvE Beheer. The service fees amount to approximately €190 per month. A long-term maintenance plan has been drawn up.

Neighborhood
Here, you’ll sit on your own terrace along the canal with a view of the Jordaan, and with Van Puffelen as your neighbors, you’re in the perfect spot. Don’t feel like cooking? Stop by for some great classics. You can also head two doors down to Verlan, or check out Bussia, Jansz, Pulitzer Garden, V&A Bar, or one of the many other great restaurants this neighborhood has to offer. With the “9 Straatjes” literally around the corner, along with the Elandsgracht and Rozengracht, there are plenty of shops and specialty stores, and there’s no shortage of great Amsterdam pubs and museums either. The triangle formed by the Canal District, the Jordaan, and the city center makes this a vibrant area.

Parking & Public Transportation
As for parking, this is a “Centrum 2-e” permit zone. With a Centrum 2-e permit, you may park in the Centrum 2 area. Until the end of February 2027, there will be no trams running on the Rozengracht due to the renovation of the Jordaan Bridge, but after that, several tram lines will once again have stops on the Rozengracht. Trams 2, 17, and 24 stop at Paleisstraat.

Features:

- FREEHOLD
- views of Prinsengracht and Lauriergracht
- marble floors with underfloor heating
- private entrance
- wooden window frames with HR++ glazing
- UNESCO World Heritage Site
- protected cityscape
- foundation renovated around 1997
- survey report in accordance with BBMI
- professionally managed homeowners’ association
- homeowners’ association service fees approx. €190 per month
- age clause
- non-owner-occupancy clause

The sale is subject to the condition that a contract is not considered concluded until all parties involved have signed the purchase agreement (KNB Amsterdam form or similar).

Disclaimer — This listing has been prepared with care and is based on information available to the real estate agent at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies, and the stated dimensions may vary (slightly). No rights may be derived from the content of this advertisement. The buyer is responsible for conducting their own research (or having it conducted) into the private and public law aspects and the possibilities or limitations regarding, among other things, the buyer’s intended use, the condition of the property, environmental considerations, and renovation or construction plans.