1 Potgieter Avenue

***SEE ENGLISH BELOW***

Hoekwoning op een extra groot hoekperceel met zijtuin, royale zij-aanbouw, eigen oprit en garage. Deze superlichte woning heeft ramen in de zijgevel, een zonnig balkon aan de voorzijde en directe toegang tot de tuin vanuit zowel de keuken als de aanbouw. Door de gunstige ligging is de voortuin overdag heerlijk licht, zit je in de zijtuin prettig in de avondzon en geniet je ’s zomers achter van lang zonlicht. De opzet met op elke verdieping een keukenblokje geeft het huis opvallend veel gebruiksmogelijkheden.

Indeling
Begane grond
Ruime entreehal met meterkast, trapopgang, kelderkast en een riante toiletruimte. Doorzonwoonkamer met extra groot zijraam. Aan de tuinzijde ligt de open keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur. Aan de zijkant is een forse aanbouw met lichtkoepel; daarachter een kamer met daglicht van drie kanten en directe toegang tot de tuin. Deze ruimte is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan ook goed dienen als werk- of speelkamer.

Eerste verdieping
Overloop met twee diepe vaste kasten (geschikt voor bijvoorbeeld wasmachine/droger). Aan de voorzijde een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Op de plek van de voormalige badkamer is een modern toilet met wastafel gerealiseerd, met daarachter extra bergruimte. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten; de kamer aan de voorzijde heeft toegang tot een zonnig balkon met zonwering. Aan de achterzijde staat op de plek van een vroegere slaapkamer een compact keukenblok.

Tweede verdieping
Ruime overloop met een keukenopstelling en de cv-ketel. Aansluitend een zeer royale slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en twee extra ramen in de zijgevel, voor maximale lichtinval en vrij zicht.

Tuin
De tuin is volledig afgesloten en heeft een achterom via de oprit. Toegang vanuit de keuken én vanuit de aanbouw; bij de uitbouw is zonwering aanwezig. In de tuin staat een serre die doorloopt in de garage; deze ruimte is goed geventileerd en eveneens voorzien van zonwering. De zijtuin biedt een beschut zitje met prettige avondzon. Aan de voorzijde is veel privacy zonder directe inkijk van overburen; ook aan de achterzijde is geen directe inkijk.

Omgeving
Ligging bij het hoofdwinkelcentrum en het centrale busstation, beide op loopafstand. Groen in de omgeving met vrij uitzicht aan meerdere zijden. Aan de overkant ligt een groot parkeerterrein en de kerk waar wekelijks een dienst plaatsvindt.

Bijzonderheden
• Zonnepanelen aanwezig
• Airconditioning in de living
• Voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen
• Zonwering aan de voorzijde en bij de uitbouw



Semi-detached corner house on an extra-large corner plot with side garden, generous side extension, private driveway and garage. This exceptionally light home has windows in the side façade, a sunny front-facing balcony and direct access to the garden from both the kitchen and the extension. Thanks to its favourable positioning, the front garden is wonderfully bright during the day, the side garden is perfect for enjoying the evening sun, and in summer you can enjoy long sunlight at the rear. The layout—with a small kitchen unit on every floor—offers the house a striking amount of flexibility in use.

Layout
Ground floor
Spacious entrance hall with meter cupboard, staircase, cellar cupboard and a generous toilet room. Front-to-back living room with windows front and rear, with an extra-large side window. At the garden side is the open kitchen with island and built-in appliances. On the side a substantial extension with skylight; behind it a room with daylight from three sides and direct access to the garden. This room is currently used as a bedroom but also works well as a study or playroom.

First floor
Landing with two deep built-in cupboards (suitable, for example, for a washing machine/dryer). At the front a modern bathroom with walk-in shower and washbasin. In the former bathroom location a modern toilet with washbasin has been realised, with additional storage space behind it. Two spacious bedrooms with built-in cupboards; the front bedroom has access to a sunny balcony with sunshade. At the rear, in the place of a former bedroom, there is a compact kitchen unit.

Second floor
Spacious landing with a kitchen unit and the central-heating boiler. Adjoining this is a very large bedroom with a front dormer and two additional side-facing windows, providing maximum daylight and open views.

Garden
The garden is fully enclosed and has a back entrance via the driveway. Access from both the kitchen and the extension; there is a sunshade at the extension. In the garden there is a greenhouse that continues into the garage; this space is well ventilated and also fitted with a sunshade. The side garden offers a sheltered seating area with pleasant evening sun. At the front there is plenty of privacy without direct overlooking by opposite neighbours; there is also no direct overlooking at the rear.

Surroundings
Located near the main shopping centre and the central bus station, both within walking distance. Green surroundings with open views on multiple sides. Opposite is a large car park and the church where a service is held weekly.

Particularities
• Solar panels present
• Airconditioned living room
• Largely fitted with uPVC window frames
• Sunshades at the front and at the extension