Pieter Baststraat 17 2

Algemeen:
Charmant appartement van circa 50 m² met 2 kamers, gelegen in een van de meest gewilde delen van Oud-Zuid, Amsterdam. De woning ligt op steenworp afstand van het Rijksmuseum en bevindt zich in de populaire wijk Duivelseiland.
Het appartement is gelegen op eigen grond.

De woonkamer is heerlijk licht en gezellig in te richten met een comfortabele zithoek en een eettafel voor lange avonden met vrienden. Vanuit de slaapkamer en keuken stapt u zo het balkon op, waar u ’s ochtends rustig kunt genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie/thee.

Ligging en omgeving:
De Pieter Baststraat is een rustige en charmante straat in het hart van Oud-Zuid, een buurt die bekendstaat om haar gezellige sfeer en prachtige ligging. Hier woont u in een groene en lommerrijke omgeving, terwijl u tegelijkertijd alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik hebt.

Binnen een paar minuten lopen staat u in het Vondelpark, de ideale plek om te hardlopen, te picknicken of gewoon te genieten van de natuur midden in de stad. Ook het bruisende Museumplein, met iconen als het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum, ligt om de hoek.

Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid hoeft u niet ver te gaan: de Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat bieden een scala aan winkels, delicatessen, koffietentjes en restaurants. Denk aan een vers broodje bij de lokale bakker, een kop koffie op het terras of een avondje uit eten – het kan allemaal op loopafstand.

Bereikbaarheid
Daarnaast is de buurt uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen brengen u snel naar andere delen van de stad, en met de fiets bent u in no time in het centrum of op de Zuidas. Met de auto bereikt u eenvoudig de ring A10.

Kortom: wonen in de Pieter Baststraat betekent wonen in één van de meest geliefde stukjes van Amsterdam, waar rust, groen en stadse levendigheid moeiteloos samenkomen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, trapopgang naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree en hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Aan de achterzijde liggen de keuken en de slaapkamer, beide met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel met meubel. Er is een separate toilet- en wasruimte aanwezig.

Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 50,2 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,8 m²
Bruto inhoud woonfunctie 165 m3

Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 1071 TV Amsterdam, Pieter Baststraat 17 2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10594, appartementsindex 3, uitmakende het 20/100 onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende het gebouw met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 1071 TV Amsterdam aan de Pieter Baststraat 17, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 3043, groot 82 m2.

Eigendom:
Het appartement en daarmee het gehele pand staat op EIGEN GROND!

Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars gebouw Pieter Baststraat 17 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 64595684. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen
€ 139,26. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud.
De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Kinneging & Heijer Beheer B.V.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 50 m2
- EIGEN GROND
- 2 kamers
- Bouwjaar 1906
- Energielabel C

Vaste lasten 2025:
Onroerende zaakbelasting € 282,15
Rioolrecht € 185,20
Waterschapslasten € 88,83
WOZ-waarde per 1-1-2024 € 489.000,00

Oplevering:
In overleg

Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.

Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.

Foto's, video & socials:
"Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.