479 Overtoom

Multifunctionele woon-/winkelruimte met een totaaloppervlakte van circa 188m2, met karakter in één van de populairste buurten van Amsterdam met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark.

De woon-/winkelruimte wordt momenteel bouwtechnisch aangepast, waarbij al het lastige constructieve werk gedaan wordt zodat jij het volledig naar eigen wens kunt afbouwen. Pak deze unieke kans en geef je eigen invulling aan deze woon-/winkelruimte. De artist impressions en plattegronden tonen een geoptimaliseerde verdeling tussen wonen en werken op basis van de nieuwe indeling.

Door deze optimalisatie ontstaat een perfecte combinatie van commerciële en residentiële ruimte, waarbij de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig zijn:
- Wonen én werken onder één dak;
- Zelf bewonen en de winkelruimte verhuren (verdien direct maandelijks een van je hypotheeklasten deel terug);
- Volledige (deels gescheiden) verhuur aan meerdere partijen.

Deze unieke veelzijdige ruimte is ideaal voor:
- Een ondernemer die droomt van een winkel aan huis;
- Een eindgebruiker die centraal en ruim wil wonen met extra mogelijkheden;
- Een investeerder op zoek naar rendement.

De woning beschikt over een tuin op het zonnige Zuiden van ruim 85 m² groot en beschikt over een achterom, een zeldzaamheid in de stad! Het achterom, met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark, is via de Frederiksstraat toegankelijk waar meerdere bewoners van o.a. het nieuwbouwproject aan de Zocherstraat gebruik van maken.

De winkel ligt aan een drukbezochte verkeersader, met veel voorbijgangers, fietsers en automobilisten – perfect voor zichtbaarheid en loopverkeer. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij meerdere tramverbindingen (waaronder lijn 1), met directe routes naar Centraal Station, Leidseplein en Station Lelylaan. De bereikbaarheid van en naar de RingA10 is uitstekend.

De winkelstrip maakt deel uit van een bruisende buurt met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. De combinatie van lokale bewoners én toeristen zorgt voor een aantrekkelijk verzorgingsgebied met hoge koopkracht.

De woonruimte is gelegen in het gewilde Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark – ideaal voor rustzoekers, sporters en gezinnen. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, scholen, buurtwinkels en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum.

Erfpacht
Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende Erfpacht 2000. De bestemming is woon-/winkelruimte en het tijdvak loopt tot 31 december 2057. De jaarcanon bedraagt € 1.865,53.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en is recent geactiveerd. Overeengekomen is dat maandelijks wordt gespaard tenminste 0,5% van de herbouwwaarde.

Bijzonderheden:
- Combinatie van wonen en werken
- Gelegen op populaire locatie in het hart van Oud-West
- Woon-/winkelruimte wordt momenteel bouwtechnisch & constructief aangepakt
- Artist impressies en plattegronden geven nieuwe geoptimaliseerde indeling weer
- Totaaloppervlakte: 187,8 m2, na aanpassingen conform NEN-2580: 182,7 m2
- Tuin op het Zuiden, ruim 85 m2 groot
- Achterom via Frederiksstraat, met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark
- Verwarming door Warmtepomp
- Voorzien van dubbele beglazing
- Gelegen op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam, AB2000)
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Vaste notaris: Buma Algera Notariaat

Vraagprijs: € 1.575.000,- kosten koper

Interesse? Kom langs om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden. Tot ziens aan de Overtoom 479!