Orteliusstraat 366 H

Een bijzonder dubbel benedenhuis van circa 126 m² op eigen grond, met drie slaapkamers, een diepe achtertuin van circa 49 m², balkon en energielabel A. De woning is in 2022 volledig en hoogwaardig verbouwd onder leiding van Beyond Space en i29 architects. Daarbij zijn de oorspronkelijke twee woonlagen samengebracht tot één woning, met veel aandacht voor licht, zichtlijnen, materiaalgebruik en maatwerk. De woning is gelegen in de breed opgezette en groene Orteliusstraat.

Indeling:

Op de begane grond loopt de woning van de lichte woonkamer aan de straatzijde via de open keuken en eetkamer door naar de uitgebouwde tuinkamer. Een doorlopend maatwerkelement in bamboe verbindt de verschillende ruimtes en biedt onder meer plaats aan de garderobe, berging, het toilet, de trap en een volledig afsluitbare werkplek. Bijzonder is de centrale ruime vide van 6m hoog die alle ruimtes met elkaar verbindt.

Centraal ligt de maatwerkkeuken met massief eikenhouten fronten en een stenen kookeiland met roestvrijstalen werkblad. De keuken is voorzien van SMEG-inbouwapparatuur en een Quooker.

Aan de achterzijde vormt de tuinkamer de overgang naar buiten. Een groot rond daklicht en een tweede elektrisch te openen dakraam zorgen hier voor veel daglicht. De glazen achterpui kan volledig worden geopend en de klinkervloer loopt zonder drempel door naar het terras, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen.

De achtertuin van circa 49 m² is aangelegd met terras, gazon, volwassen beplanting, zonnevlonder en tuinverlichting en beschikt over een vrijstaande berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de tuinzijde heeft een op maat gemaakte eikenhouten kastenwand en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De badkamer is uitgevoerd in natuursteen (Ceppo di Alba) en beschikt over een maatwerk wastafel, inloopdouche en premium kranen (CEA Design). Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

De woning is bij de verbouwing niet alleen esthetisch, maar ook technisch grondig aangepakt. Zo zijn er vernieuwde kozijnen met HR++ glas, alle wanden thermisch geïsoleerd, de binnenwanden akoestisch geïsoleerd, vloerverwarming met zeven afzonderlijk regelbare zones en energielabel A.

Details:
• Woonoppervlakte van 125,70 m² (conform de NEN2580);
• Tuin van 48,5 m² aan de achterzijde, met vrijstaande berging van 3,5 m²;
• Balkon van 3,4 m² op de eerste verdieping;
• Drie slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten;
• Volledig onder architectuur gerenoveerd in 2022 onder begeleiding van Beyond Space en i29;
• Uitgebreid maatwerk in onder meer massief eikenhout en bamboe;
• Maatwerkkeuken met roestvrijstalen werkbladen, SMEG-inbouwapparatuur en Quooker;
• Vloerverwarming verdeeld over zeven afzonderlijk regelbare zones;
• Airconditioning in alle slaapkamers;
• Vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing;
• Energielabel A;
• Bouwtekeningen en technische documentatie van de renovatie aanwezig;
• Het betreft twee appartementsrechten (A1 en A2) met een totaal aandeel van 2/4e in de gemeenschap;
• Het pand is gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
• Gelegen op eigen grond;
• Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C);
• Kleinschalige maar gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE);
• De servicekosten VvE bedragen € 130,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Deze woning bevindt zich in het mooiste stukje Orteliusstraat; De Fluwelen Ortelius: ruime opgezette lichte straat met brede stoep, veel groen, nabij Erasmusgracht en Erasmuspark.

De woning ligt in de groene Erasmusparkbuurt in Amsterdam-West, met het Erasmuspark praktisch om de hoek. Een rustige woonomgeving met veel groen, terwijl winkels, koffiezaken en restaurants aan onder meer de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en de Admiraal de Ruijterweg op loopafstand liggen.

Ook het Rembrandtpark en Westerpark zijn dichtbij en De Hallen en de Jordaan zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en via de Ring A10 is de stad snel in en uit.


*English*

A distinctive double ground-floor apartment of approximately 126 m² on freehold land, with three bedrooms, a deep rear garden of approximately 49 m², a balcony and an energy label A. The property was fully renovated to a high standard in 2022 under the direction of Beyond Space and i29 architects. As part of the renovation, the original two residential floors were combined into a single home, with considerable attention paid to natural light, sightlines, materials and bespoke elements. The property is situated on the wide and leafy Orteliusstraat.

Layout:
On the ground floor, the property extends from the bright living room at the front, through the open-plan kitchen and dining room, to the extended garden room. A continuous bespoke bamboo element connects the different spaces and incorporates, among other things, the cloakroom, storage, toilet, staircase and a fully enclosed workspace. A particularly striking feature is the spacious central six-metre-high void, which connects all areas of the home.

At the heart of the property is the bespoke kitchen, featuring solid oak fronts and a stone kitchen island with a stainless-steel worktop. The kitchen is fitted with integrated SMEG appliances and a Quooker.

At the rear, the garden room forms the transition to the outdoors. A large circular skylight and a second electrically operated roof window provide an abundance of natural light. The glazed rear façade can be opened completely, while the brick-paved floor continues seamlessly onto the terrace without a threshold, allowing the interior and exterior to flow into one another.

The rear garden of approximately 49 m² has been landscaped with a terrace, lawn, mature planting, sun deck and garden lighting, and includes a detached storage shed.

The first floor comprises three bedrooms. The spacious bedroom at the garden side features a bespoke oak fitted wardrobe and provides access to the balcony. Two further bedrooms are situated at the front. All bedrooms are equipped with air conditioning.

The bathroom is finished in natural stone (Ceppo di Alba) and features a bespoke washbasin, walk-in shower and premium taps (CEA Design). There is also a separate toilet on this floor.

During the renovation, the property was thoroughly upgraded not only aesthetically but also technically. Improvements include renewed window frames with HR++ glazing, thermal insulation to all walls, acoustic insulation to the internal walls, underfloor heating with seven individually controlled zones and an energy label A.

Details:
• Living area of 125.70 m² (in accordance with NEN2580);
• Rear garden of 48.5 m², with a detached storage shed of 3.5 m²;
• Balcony of 3.4 m² on the first floor;
• Three bedrooms, one bathroom and two separate toilets;
• Fully renovated under architectural supervision in 2022, led by Beyond Space and i29;
• Extensive bespoke elements in, among other materials, solid oak and bamboo;
• Bespoke kitchen with stainless-steel worktops, integrated SMEG appliances and Quooker;
• Underfloor heating divided into seven individually controlled zones;
• Air conditioning in all bedrooms;
• Renewed window frames with HR++ glazing;
• Energy label A;
• Architectural drawings and technical documentation relating to the renovation are available;
• The property comprises two apartment rights (A1 and A2), with a combined 2/4 share in the common ownership;
• The building is located within a municipally protected cityscape;
• Situated on freehold land;
• Foundation risk: not elevated (A, B, C);
• Small-scale but financially healthy Owners’ Association (VvE);
• The VvE service charges amount to €130 per month;
• Completion by mutual agreement.

Location:
This property is situated in the most beautiful part of Orteliusstraat: De Fluwelen Ortelius, a spacious and bright street with wide pavements and plenty of greenery, close to the Erasmusgracht and Erasmuspark.

The property is located in the green Erasmuspark neighbourhood in Amsterdam-West, with Erasmuspark practically around the corner. It offers a peaceful residential setting with plenty of greenery, while shops, coffee bars and restaurants on Jan Evertsenstraat, Mercatorplein and Admiraal de Ruijterweg, among others, are within walking distance.

Rembrandtpark and Westerpark are also nearby, while De Hallen and the Jordaan can be reached within approximately ten minutes by bicycle. Schools, sports facilities and public transport are all located in the immediate vicinity, and the Ring A10 provides quick access into and out of the city.