Alexander Boersstraat 16 2

Een Amsterdams bovenhuis met karakter, volume en uitzonderlijk potentieel, midden in de Concertgebouwbuurt.

In het bruisende hart van de Concertgebouwbuurt, op een steenworp afstand van het Museumplein en het Vondelpark, presenteren wij dit sfeervolle dubbele bovenhuis van maar liefst 135 m² aan de statige Alexander Boersstraat. Dit karakteristieke pand uit 1894 staat op eigen grond en verkeert nog grotendeels in originele staat. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen te renoveren. De woning beslaat de tweede en derde verdieping, beschikt over drie slaapkamers, drie balkons en als kroon op het geheel: een riant dakterras met dakhuis en een adembenemend, vrij uitzicht over de daken van Amsterdam.

De combinatie van locatie, eigen grond, oorspronkelijke architectuur, buitenruimte en renovatiepotentieel maakt dit tot een bijzonder aanbod binnen Amsterdam Oud-Zuid.

Indeling
Begane grond
Eigen entree direct vanaf de straat, met interne trapopgang naar de fraaie woonverdiepingen.

Tweede verdieping
Aan de straatzijde treft u de royale woonkamer met aangrenzende zijkamer. De karakteristieke indeling is nog volledig intact en de plafondhoogte van circa 3 meter versterkt het gevoel van ruimte en grandeur. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval, terwijl de originele plafondornamenten – een sierlijk detail uit 1894 – de rijke geschiedenis van het pand tot leven brengen. Vanuit de woonkamer stapt u zo het Franse balkon op. De woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden door een klassieke en-suite, met aan weerszijden kastruimte en in het midden de schuifdeuren. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. De aangrenzende keuken bevindt zich momenteel in een afzonderlijke ruimte. Voor wie een meer hedendaagse leef verdieping voor ogen heeft, laat de alternatieve plattegrond zien hoe keuken en eetkamer kunnen worden samengebracht tot een royale open leefruimte, zonder de oorspronkelijke kwaliteiten van de voorzijde uit het oog te verliezen.

Derde verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers, verdeeld over voor- en achterzijde: twee royale kamers en een compactere derde slaapkamer, ideaal als werkkamer of kinderkamer. Een mooie extra is het balkon aan de achterzijde, een prettige buitenplek op deze verdieping. Op de overloop vindt u de separate wc, een bergkast met cv-opstelling en de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.

Dakterras
Via een vaste trap bereikt u het dakhuis en het spectaculaire dakterras van circa 37 m², voorzien van water en elektra. Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat geniet u hier van de zon en een weids uitzicht over de daken van de hoofdstad, met het Concertgebouw als herkenbaar onderdeel van het panorama.

Wonen in de Concertgebouwbuurt
De Concertgebouwbuurt wordt beschouwd als een van de meest gewilde en rustige woonbuurten van Amsterdam, bekend om haar statige lanen, tijdloze architectuur en internationale karakter. Op loopafstand bevinden zich het Museumplein, het Vondelpark, met wereldberoemde instellingen zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw voor de deur. De buurt bruist bovendien van sfeervolle winkels, gezellige cafés en verfijnde restaurants, terwijl diverse basis- en middelbare scholen zich in de directe omgeving bevinden. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes op loopafstand, de Noord/Zuidlijn via halte Ferdinand Bolstraat binnen handbereik, en met de auto is zowel de Ring A10 als de Zuidas snel te bereiken.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht.

Kenmerken
-Karakteristiek dubbel bovenhuis in de Concertgebouwbuurt
-Gelegen op eigen grond – geen erfpacht
-Statige ligging aan de Alexander Boersstraat
-Op loopafstand van Museumplein, Vondelpark en Concertgebouw
-Woonoppervlakte 135 m², conform NEN 2580
-Plafondhoogte van circa 3 meter met originele plafondornamenten
-Drie slaapkamers
-Drie balkons
-Riant dakterras van circa 37 m², gerealiseerd met vergunning in 2007
-Veel oorspronkelijke kenmerken en structuur behouden
-Uitstekend uitgangspunt voor een hoogwaardige renovatie naar eigen inzicht
-Kleinschalige VvE met twee leden
-Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
-Maandelijkse VvE-bijdrage: € 131
-Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
-Oplevering in overleg


English translation

An authentic Amsterdam upper house offering exceptional space, original character and considerable potential in the heart of the Concertgebouw Quarter/neighborhood.
In the very heart of the prestigious Concertgebouw Quarter/neighborhood, just moments from Museumplein and Vondelpark, we are delighted to present this exceptionally charming property on the Alexander Boersstraat. This double upper house extends to approximately 135 sqm and occupies the second and third floors of a charming building on freehold land dating from 1895.. The property preserves a wealth of original and authentic features that present a superb opportunity to modernise and tailor to your personal taste. Arranged over the second and third floors, the accommodation offers three bedrooms, three balconies, and a truly magnificent feature: a generous roof terrace complete with a roof house, offering breathtaking views across the rooftops of Amsterdam.

The combination of the authentic architecture, freehold ownership, exceptional outdoor space and the opportunity to create a bespoke residence makes this a particularly compelling property within Amsterdam Oud-Zuid.

Layout
Ground Floor
Private entrance directly from street level, with an internal staircase leading to the residential floors.

Second Floor
Positioned at the front of the property is a generous living room with an adjoining side room. Ceilings of approximately three meters, large windows and original decorative plasterwork create an impressive sense of space and light while preserving the architectural character of the house. The fine details like the original ceiling moldings, bring back the building’s rich heritage dating back to 1894. From the living room, doors open onto a charming French balcony at the front overlooking the Alexander Boersstraat. Classic en-suite sliding doors, framed by bespoke built-in cabinetry, lead through to the formal dining room at the rear, where French doors open directly onto a second balcony. The adjoining kitchen is currently separate from the main living area. The alternative floor plan illustrates the potential to combine the kitchen and the dining area into a substantial open living area.

Third Floor
The upper residential floor provides three well-proportioned bedrooms arranged across the front and rear of the house. Two spacious double rooms and a versatile third bedroom, ideal as a home office or single bedroom. A delightful balcony at the rear offers a serene outdoor space on this floor. The landing also gives access to a separate WC, a storage cupboard housing the central heating boiler, and a family bathroom with a bath, walk-in shower, and vanity unit.

Roof Terrace
A fixed staircase leads up to the roof house and an outstanding private roof terrace of approximately 37 sqm, equipped with water and electricity connections. Enjoying sunlight from dawn until dusk, this remarkable space offers expansive panoramic views over the capital's skyline, with the Concertgebouw as a distinctive feature of the panorama.

Living in the Concertgebouw Quarter/neighborhood
The Concertgebouw area is considered one of Amsterdam's most desirable and peaceful neighborhoods, known for its elegant streets, classic architecture, and international appeal. Museumplein and Vondelpark are just a short walk away, placing world-famous cultural landmarks like the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and the Concertgebouw right on your doorstep. Everyday life is well catered for. The neighbourhood is vibrant with charming shops, cozy cafes, and a wide variety of restaurants. While the Alexander Boersstraat itself retains the quiet, residential atmosphere for which this apart of Oud-Zuid is particularly valued. A range of well-regarded primary and secondary schools can be found nearby, while the neighborhood’s international orientation makes it particularly valued. Public transport connections are excellent, with tram and bus services within walking distance and convenient access to the North/South metro line at Ferdinand Bolstraat. The smooth connections by car provide easy access to the A10 ring road and the Zuidas business district.

Distinctly Amsterdam in character, yet exceptionally well suited to international city living.

Freehold
The property is situated on freehold land. There is no ground lease.

Key Features
-Characterful double upper house in the sought-after Concertgebouw area
-Freehold property – no ground lease
-Prime location on the prestigious Alexander Boersstraat
-Short walking distance to Museumplein, Vondelpark, and the Concertgebouw
-Living area of 135 sqm, measured in accordance with NEN 2580 standards
-Soaring ceiling heights of approx. 3 metres with authentic period ornamentations
-Three bedrooms
-Three balconies
-Substantial roof terrace of approx. 37 sqm, permitted in 2007
-Heritage building from 1894
-Original architectural character and layout largely preserved
-Excellent potential for a comprehensive, bespoke renovation
-Small-scale Homeowners' Association (VvE) with two members
-Multi-year maintenance plan (MJOP) present
-Monthly VvE contribution: € 131
-Age clause and non-occupancy clause applicable
-Transfer date in consultation