Reyer Anslostraat 21 2

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7*

Bijzonder licht en ruim bovenhuis van circa 110 m² met een brede woonverdieping, open keuken, drie slaapkamers, een zonnig balkon en een royaal dakterras van circa 29 m² met panoramisch uitzicht over de stad en de boomtoppen van het Vondelpark.

Gelegen op eigen grond, een eigen opgang vanaf de tweede verdieping, in een karakteristiek pand uit 1878 aan de charmante Reyer Anslostraat in Oud-West, een rustige doodlopende zijstraat van het Vondelpark.


INTRO VAN DE MAKELAAR
Dit is zo’n huis dat meteen prettig aanvoelt. De klassieke opbouw van een Amsterdams dubbel bovenhuis is hier onder architectuur verbouwd tot een licht en ruim huis dat heel goed past bij het dagelijks leven. Beneden is er alle ruimte voor wonen, koken en lang tafelen; boven liggen de drie slaapkamers en de badkamer rustig bij elkaar. Samen met het diepe balkon en het vergunde dakterras van circa 29 m² met dakopbouw ontstaat een bijzonder compleet huis, met bijzonder fijne buitenruimtes op slechts enkele meters van het Vondelpark.


LOCATIE
De Reyer Anslostraat is een rustige en charmante straat in het geliefde Oud-West, direct bij het Vondelpark. Binnen enkele stappen sta je tussen het groen, voor een wandeling, een rondje hardlopen, koffie in het park of gewoon wat lucht en ruimte midden in de stad. Kortom, een toplocatie.

Voor koffie, boodschappen, restaurants en speciaalzaken loop je zo naar de Jan Pieter Heijestraat, Overtoom of de Cornelis Schuytstraat. In de buurt vind je een fijne mix van delicatessenwinkels, koffiezaken, cafés, restaurants en praktische voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt en het Museumkwartier met de chique P.C. Hooftstraat liggen dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het centrum, Zuid, De Pijp of richting de Jordaan. Ook met het openbaar vervoer en de auto is dit huis uitstekend bereikbaar, met meerdere tramverbindingen in de buurt en een goede aansluiting richting de ring A10.


INDELING:
Via de verzorgde gemeenschappelijke opgang bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. Je komt binnen in een nette hal met garderobe en separaat toilet, waarna de woonverdieping zich op een natuurlijke en uitnodigende manier opent.

De tweede verdieping is ruim opgezet en heeft een mooie, open structuur. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, aan de achterzijde de royale woonkeuken. De woonkamer is een stijlvolle en sfeervolle leefruimte met drie grote ramen aan de straatzijde en charmant zicht op de Reyer Anslostraat.

Aan de achterzijde ligt de open keuken met kookschiereiland, diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Samen met het eetgedeelte beslaat deze ruimte vrijwel de volledige breedte van het huis, waardoor hier een bijzonder lichte en sfeervolle leefkeuken is ontstaan.

De zonnige ligging aan de achterzijde en de directe verbinding met het balkon maken dit met recht het hart van de woning: een plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen. Het eetgedeelte biedt ruim plaats aan een grote eettafel en via de deur in de keuken stap je direct naar buiten.

Het diepe balkon ligt beschut aan de rustige binnentuinzijde en biedt prachtig zicht op het groen en de achtergevels van de omliggende panden. Door de nabijheid van het Vondelpark hoor en zie je hier opvallend veel vogels, wat deze plek een verrassend groen en rustig gevoel geeft. Een heerlijke plek voor een eerste kop koffie in de ochtendzon, een borrel aan het einde van de dag of een lange zomeravond buiten.

Via de interne trap bereik je de derde verdieping. De ruimte onder de trap is praktisch benut met extra kastruimte.

Op deze slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en aanvullende bergruimte. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en heeft dankzij de karakteristieke kapvorm, zichtbare balken en ramen aan meerdere zijden een sfeervolle en bijzondere uitstraling. Er is volop ruimte voor een groot bed en de vaste kasten bieden veel praktische bergruimte. Doordat deze verdieping geen directe aangrenzende woonmuren met buren heeft, ervaar je hier een opvallende mate van rust en privacy.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee prettig bemeten slaapkamers. Deze zijn goed van formaat en goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Door de verdeling over de verdieping voelt ook deze woonlaag logisch en comfortabel aan.

De ruime badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevindt zich bovendien praktische kastruimte met de opstelling voor wasmachine en droger. Ook elders in het huis is slim met bergruimte omgegaan, onder meer door ingebouwde kasten op beide woonlagen.

Via de vaste trap bereik je de lichte dakopbouw met ramen rondom. De prettige maatvoering maakt deze ruimte bovendien geschikt als rustige werkplek, leeshoek of extra plek om je even terug te trekken. Vanuit hier stap je zo het vergunde dakterras op: een bijzonder fijne buitenruimte met plek voor een grote eettafel, loungehoek en beplanting. Doordat het terras vrij tussen de omliggende zadeldaken ligt, voelt het opvallend privé. Met veel zon, een prachtig 360 graden uitzicht over de stad en zicht op de groene boomtoppen van het Vondelpark voelt het hier verrassend weids en bijna vakantieachtig, midden in Amsterdam.

Samen met het diepe balkon aan de woonkeuken beschikt het huis over buitenruimte op twee niveaus. Die combinatie van balkon, royaal dakterras, privacy en uitzicht is op deze plek bijzonder schaars en maakt het huis echt compleet.


BIJZONDERHEDEN:
• Heerlijk licht en ruim bovenhuis in Oud-West;
• Woonoppervlakte circa 110 m² (NEN2580 meetrapport);
• Gelegen op de tweede en derde verdieping;
• Balkon aan de achterzijde van circa 8 m²;
• Dakterras met opbouw en bouwvergunning van circa 29 m²;
• Drie slaapkamers;
• Karakteristiek pand uit 1878;
• Geheel voorzien van dubbel glas, energielabel B;
• De woning maakt deel uit van een VvE met 3 leden, een MJOP en een aanzienlijk reservefonds;
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 234,-;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• Bij het pand heeft funderingsherstel plaatsgevonden, daarbij zijn in 1996 een aantal betonnen buispalen aangebracht;
• Gelegen in een rustige doodlopende zijstraat van het Vondelpark;
• Oplevering in overleg.


A GREAT HOUSE ON A BEAUTIFUL STREET BY VONDELPARK ELEVATES THE QUALITY OF LIFE.

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*