Olympiadelaan 19

Een lange avond tafelen met vrienden, de deuren naar de tuin open en een mooie fles wijn binnen handbereik. Vanuit de woonkeuken kijk je uit op het groen, terwijl in de living de haard brandt. Olympiadelaan 19 is een royaal familiehuis met een warme, persoonlijke sfeer, waarin de luxe voelbaar is tot in de kleinste details.

Deze in 2020 volledig verbouwde woning biedt 263 m² woonoppervlakte op een perceel van 435 m². Van de luxe woonkeuken uit 2021 en de sfeervolle living tot de eigen gym en de comfortabele slaapvertrekken: iedere ruimte is met aandacht ingericht en afgewerkt. Met energielabel A, zonnepanelen en een eigen oprit met laadpaal is ook aan duurzaam en praktisch wooncomfort gedacht.

INDELING
*Begane grond*
De ruime, lichte ontvangsthal vormt een prettige binnenkomst. Glazen deuren bieden alvast een doorkijk naar de woonruimte, waar de grote raampartijen het groen van buiten naar binnen halen. De living heeft een aangename, beschutte sfeer. De vloer in visgraatpatroon geeft de ruimte warmte, terwijl de brede erker plaats biedt aan een royale zithoek. De gashaard van Bellfires en de wand met geïntegreerde televisie en open vakken vormen een mooi geheel. Er is ruimte om samen te zitten, maar ook voor een afzonderlijke leesplek bij het raam.

Vanuit de living loopt de woonruimte door naar de keuken en de eetkamer aan de tuin. Juist die opeenvolging van plekken maakt de begane grond zo prettig: iedereen kan zijn eigen gang gaan, terwijl het contact tussen de verschillende ruimtes behouden blijft.

*De woonkeuken*
De in 2021 geplaatste keuken is een van de grote blikvangers van het huis. Fronten met een warme houttekening, lichte werkbladen en een goudkleurige achterwand vormen een stijlvol geheel. Het royale kookeiland heeft een afgeronde kop met zitgelegenheid: een fijne plek voor de eerste koffie, een ontbijt of gezelschap tijdens het koken. De geïntegreerde verlichting rondom de keuken zorgt ook ’s avonds voor een mooie sfeer.

Ook voor wie graag uitgebreid kookt, laat de uitrusting weinig te wensen over. De Siemens-inbouwapparatuur bestaat uit een koffiemachine, een stoomoven, een combi-oven met magnetronfunctie, twee bordenwarmers en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een ruime koelkast, aparte vriezer en vaatwasser, eveneens van Siemens, en een Quooker maken de keuken compleet. De gekoppelde apparatuur is via wifi en een app te bedienen.

Twee hoge Liebherr-wijnkoelkasten bieden samen plaats aan circa 120 flessen. Met hun glazen deuren en houten plateaus vormen ze een fraai onderdeel van de kastenwand. De aangrenzende vitrinekasten geven glaswerk en servies een eigen plek.

De grote vloertegels in een zachte grijstint zorgen voor een rustig contrast met de warme keukenfronten. Dankzij de royale glaspartijen en het licht van boven is de keuken bijzonder licht. Het aangrenzende eetgedeelte kijkt uit op de tuin en opent direct naar het terras. Hier is alle ruimte voor het dagelijkse gezinsleven én voor lange avonden aan tafel. De serre is voorzien van airconditioning en elektrische zonwering, zodat ook op warme dagen aan comfort is gedacht.

*Gym, badkamer en bergruimte*
De eigen gym heeft veel daglicht, een grote spiegelwand en direct contact met de tuin. Een heerlijke plek om thuis te sporten, met het groen als achtergrond.

Op de begane grond is al een volwaardige badkamer aanwezig, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daardoor biedt de gym ook een interessante mogelijkheid voor een slaapkamer beneden. Denk aan een comfortabele logeerruimte of een indeling waarbij slapen en baden op de begane grond plaatsvinden.

Daarnaast bevinden zich hier een garage en een afzonderlijke technische ruimte met veel opbergruimte. Praktische ruimte voor voorraad, gereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

*Eerste verdieping*
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De rustige kleuren, brede vloerdelen met een warme houtuitstraling en grote ramen zorgen ook hier voor een verzorgde, aangename sfeer. De kamers bieden ruimte aan kinderen, logés of een werkplek aan huis. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De badkamer is uitgevoerd met grote tegels in een zachte natuursteentint, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De verlichte spiegel en ingebouwde wandnis maken de afwerking compleet. Het toilet is afzonderlijk bereikbaar.

*Tweede verdieping*
De bovenste verdieping heeft het karakter van een eigen suite. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een wand met warme houtafwerking en geïntegreerde televisie. Grote ramen en een deur naar het dakterras zorgen voor veel licht en een eigen plek buiten. Zeven elektrisch bedienbare rolgordijnen bieden privacy en maken het eenvoudig om de lichtinval te regelen. Ook deze slaapkamer beschikt over airconditioning.

Bij de slaapruimte hoort een luxe bad- en kleedgedeelte. Hier komen het maatwerk, de glazen kastdeuren en de glanzende marmertekening van de wand- en vloerafwerking mooi samen. Twee opzetwastafels, ronde verlichte spiegels en een ruime dubbele douche achter glas geven deze verdieping een uitgesproken hotelsfeer. Ook is er een afzonderlijk toilet. Een vliering biedt aanvullende bergruimte.

**Tuin en buitenleven**
De tuin is met evenveel aandacht ingericht als het huis. Volle borders met hortensia’s en siergrassen, volwassen beplanting en groene erfafscheidingen zorgen voor een weelderige, beschutte sfeer. Het gazon brengt rust in het ontwerp; staptegels verbinden de verschillende zitplekken.

Direct aan de woonkeuken ligt een ruim terras voor een loungehoek. Daarnaast is er plaats om buiten te eten en verder in de tuin ligt een afzonderlijk terras voor twee ligstoelen. Zo kun je op zonnige dagen op verschillende plekken van het buitenleven genieten, van koffie bij de keuken tot een rustig moment tussen het groen.

Met de deuren open worden de eetkamer en het terras vanzelf één geheel. Ook vanuit de woning blijft de tuin steeds aanwezig: als groen uitzicht bij het koken, aan tafel en vanuit de zithoek. Een irrigatiesysteem ondersteunt de verzorging van de beplanting en verspreid door de tuin zijn negen stroompunten aanwezig. De eigen oprit met laadpaal maakt het dagelijkse comfort compleet.

**Karakter en comfort**
Bij de volledige verbouwing in 2020 en de daaropvolgende vernieuwingen in 2021 is veel aandacht besteed aan samenhang en wooncomfort. Warme houttinten, een rustige basis en zorgvuldig gekozen accenten keren op verschillende plekken terug. Op maat gemaakte kasten bieden volop bergruimte en maken onderdeel uit van het interieur.

De afwisseling tussen de vloer in visgraatpatroon in de living, de grote tegels in de keuken en de brede vloerdelen op de slaapverdiepingen geeft iedere ruimte een eigen sfeer. De vloerverwarming is in 2021 door het gehele huis vernieuwd. Alle plafondverlichting is dimbaar, zodat de sfeer eenvoudig aan het moment kan worden aangepast. Ook het sanitair biedt extra comfort, waaronder een VitrA-douche-wc met geïntegreerde reinigingsfunctie.

Naast de afwerking hebben de installaties aandacht gekregen: de elektrische boiler in de garage is recent vernieuwd en de cv-ketel op de bovenste verdieping is circa één jaar oud. Ook de buitenzijde is uitstekend onderhouden, waaronder het dak en het schilderwerk.

Dit is een huis waar je direct kunt gaan wonen en genieten. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in overleg veel van de roerende zaken over te nemen. Dat biedt de kans om een belangrijk deel van het zorgvuldig samengestelde interieur te behouden.

**Buurt**
Wonen aan de Olympiadelaan betekent genieten van een groene woonomgeving, met de stad binnen bereik. De nabijgelegen Middelpolder geeft deze plek een bijzonder karakter. Hier maken de huizen plaats voor een open landschap met weilanden, water en weidse vergezichten. Een heerlijke omgeving om na het werk nog even te wandelen of in het weekend de fiets te pakken.

Ook het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand. Een rondje hardlopen, een lange boswandeling of een middag buiten met de kinderen: je hoeft er geen dagtocht voor te plannen. Die combinatie van polderlandschap en bos maakt dit een fijne uitvalsbasis voor wie graag buiten is.

Voor gezinnen biedt Amstelveen een ruime keuze aan onderwijs, van basisscholen tot middelbare scholen zoals het Keizer Karel College. Ook de International School of Amsterdam is in Amstelveen gevestigd. Daarnaast is er een breed aanbod aan sportverenigingen, waaronder hockeyclub Myra en voetbalvereniging Sporting Martinus. Zo is er voor verschillende leeftijden volop gelegenheid om te sporten en nieuwe vrienden te maken.

Voor winkels, horeca en cultuur kun je terecht in het Stadshart van Amstelveen. Tegelijkertijd blijft Amsterdam dichtbij: met de elektrische fiets sta je in circa tien minuten op de Zuidas. Een prettige combinatie met het rustige, groene wonen aan de Olympiadelaan.

**Energielabel**
De woning heeft energielabel A en is voorzien van zonnepanelen. Vloerverwarming door het gehele huis draagt bij aan een aangenaam woonklimaat, terwijl de eigen laadpaal elektrisch laden op de oprit mogelijk maakt. Zo gaat het hoge afwerkingsniveau samen met aandacht voor duurzaamheid en dagelijks comfort.

**Bijzonderheden**
* Woonoppervlakte 263 m²;
* Perceeloppervlakte 435 m²;
* In 2020 volledig verbouwd en luxe afgewerkt;
* Luxe woonkeuken uit 2021 met Siemens-inbouwapparatuur en Quooker;
* Twee Liebherr-wijnkoelkasten met een gezamenlijke capaciteit van circa 120 flessen;
* Sfeervolle living met Bellfires-gashaard en vloer in visgraatpatroon;
* Veel op maat gemaakte kasten;
* Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping;
* Eigen gym en een volwaardige badkamer op de begane grond;
* Mogelijkheid om de gym als vijfde slaapkamer in te richten;
* Luxe hoofdslaapkamer met bad- en kleedgedeelte en dakterras;
* Garage en afzonderlijke technische ruimte met veel opbergruimte;
* Extra bergruimte op de vliering;
* Vloerverwarming door het gehele huis, vernieuwd in 2021;
* Airconditioning in alle slaapkamers en de serre;
* Elektrische zonwering in de serre en elektrische rolgordijnen in de hoofdslaapkamer;
* Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en irrigatiesysteem;
* Uitstekend buitenonderhoud, waaronder dak en schilderwerk;
* Recent vernieuwde elektrische boiler en een cv-ketel van circa één jaar oud;
* Energielabel A en zonnepanelen;
* Eigen oprit met laadpaal;
* Nabij de Middelpolder en op fietsafstand van het Amsterdamse Bos;
* Met de elektrische fiets in circa tien minuten op de Zuidas;
* Mogelijkheid tot overname van veel roerende zaken, in overleg.