Noorddammerlaan 78 A

EEN BIJZONDERE VILLA VOOR SAMEN EN TOCH APART WONEN

Noorddammerlaan 78A – Amstelveen

Welkom op een plek waar luxe, comfort en functionaliteit samenkomen. Aan de geliefde Noorddammerlaan, direct aan De Poel en op de grens van Bovenkerk en het Amsterdamse Bos, staat een unieke villa, afgewerkt met hoogwaardige materialen en oog voor detail, die uitblinkt in veelzijdigheid en kwaliteit. Deze stijlvolle woning van maar liefst 356 m² woonoppervlakte bestaat uit twee volledig zelfstandige appartementen, elk voorzien van een luxe afwerking, royaal terras en zicht op groen. De terrassen zijn afgewerkt met sfeervol Bankirai-hout dat zorgt voor een warme uitstraling en natuurlijke touch. Ideaal voor dubbele bewoning – denk aan ouders met (studerende) kinderen, samengestelde gezinnen, of koppelbewoning – zonder concessies te doen aan privacy of ruimte.

Indeling
Deze indrukwekkende villa is in 2019 gebouwd met oog voor stijl, duurzaamheid en comfort. Achter de stijlvolle gevel schuilen twee zelfstandige woningen, elk met een woonoppervlakte van ca. 180 m². De gedeelde hoofdentree geeft toegang tot twee afsluitbare voordeuren, wat zorgt voor volledige onafhankelijkheid tussen beide woonlagen . De villa is ontworpen door Osiris Hertman en voorzien van maatwerkoplossingen, luxe materialen en een hoogwaardig lichtplan met Maretti-verlichting en exclusieve Hexagon-lampen van Osiris Hertman, voor een warme, exclusieve sfeer.

De begane grondwoning beschikt over een royale living met sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de groene omgeving. De luxe open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt samen met de eetruimte het hart van de woning. Verder zijn er drie ruime slaapkamers met ingebouwde kastruimte en twee elegant afgewerkte badkamers, waarvan 1 met ligbad, evenals twee aparte toiletten.

De bovenwoning met vier riante slaapkamers en twee badkamers biedt een vergelijkbare indeling en kwaliteit: eveneens een royale woonkamer en luxe keuken vormen het hart van deze etage en stralen zowel warmte als verfijning uit. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast met geïntegreerde wijnkoeling, geschikt voor zowel rode als witte wijnen dankzij twee aparte temperatuurzones. De afzuigkap, stijlvol bekleed met leer, sluit naadloos aan bij het luxe en natuurlijke interieurconcept. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een heerlijk terras met zicht op groen. De badkamers beschikken over een elektrisch te openen daklicht voor natuurlijke ventilatie, naast de bestaande mechanische afzuiging. Bovendien is de gehele bovenwoning voorzien van airconditioning, zodat in elke ruimte het binnenklimaat aangenaam en constant is, ongeacht het seizoen.

Tuin en terras
Beide wooneenheden beschikken over een eigen terras van ca. 25 m², grenzend aan groen en water. De voortuin ligt op het zuiden, is een fraai aangelegde gezamenlijke tuin, perfect voor een zomerse borrel of een ontspannen middag in de zon.

Ontworpen door Osiris Hertman, biedt deze villa een smaakvolle en harmonieus ontworpen leefomgeving. Denk aan natuurlijke en een varieteit aan materialen, warme kleuren, strakke lijnen en zorgvuldig gekozen verlichting. Van de stijlvolle keukens met hoogwaardige inbouwapparatuur tot de luxe badkamers met inloopdouches, elektrische handdoekwarmers van Jay en ligbaden: elk detail klopt.

Kortom
Wonen aan de Noorddammerlaan 78A betekent thuiskomen in stijl, comfort en vrijheid. Twee zelfstandige, luxe wooneenheden onder één dak – een zeldzaamheid op de markt. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor je ouders, kinderen of gewoon wilt investeren in een flexibele woonvorm: deze woning biedt ongekende mogelijkheden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 356 m²
- Perceeloppervlakte: 353 m²
- Inhoud: 1.231 m³
- Aantal kamers: 9, waarvan 7 slaapkamers
- Aantal badkamers: 4 (2 boven, 2 beneden )
- Aantal toiletten: 4 aparte wc’s
- Voorzieningen: airconditioning, zonnecollectoren, dakraam elektrisch
- Buitenruimte: Fraai aangelegde voortuin (ca. 90 m² op het zuiden), zonneterrassen met uitzicht op groen en De Poel
- Energielabel: A+ (geldig tot 12-08-2034)
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas
- Verwarming: CV-ketel (Vaillant, 2019), vloerverwarming, open haard
- Bouwjaar: 2019
- Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk

OMGEVING
Wonen aan de Noorddammerlaan betekent genieten van een rustige en groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, en de nabijheid van diverse scholen maken het een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en expats.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Bovenkerk maar het overdekte winkelcentrum Het Stadshart is ook op enkele minuten bereikbaar. Het Stadshart is een uniek winkelcentrum en heeft werkelijk alles te bieden wat men nodig heeft. Naast zijn grote diversiteit aan (luxe) winkels treft u hier ook o.a. het busstation, tramlijn 25 naar Amsterdam, de Schouwburg en de bibliotheek. Zoals gezegd is de Noorddammerlaan omringd door prachtige natuurgebieden dus als fietser en wandelaar komt u volop aan uw trekken. Uitstekend qua ligging t.o.v. diverse uitvalswegen als de A9 en de Beneluxbaan richting Amsterdam.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Exceptional Villa Offering Dual Living Potential

Noorddammerlaan 78A – Amstelveen

Welcome to a residence where luxury, comfort, and functionality seamlessly converge. Situated on the sought-after Noorddammerlaan, directly bordering De Poel lake and at the edge of Bovenkerk and the Amsterdamse Bos, stands a unique villa finished with high-quality materials and meticulous attention to detail, excelling in versatility and quality. This stylish property boasts a substantial living area of no less than 356 m², comprising two fully self-contained apartments, each featuring luxurious finishes, a generous terrace, and verdant views. The terraces are finished with attractive Bankirai hardwood, providing a warm ambiance and natural touch. Ideally suited for dual occupancy – consider parents with (studying) children, blended families, or co-housing – without compromising on privacy or space.

Layout
This impressive villa, built in 2019, reflects a commitment to style, sustainability, and comfort. Behind the elegant facade lie two independent living units, each with a living area of approximately 180 m². The shared main entrance provides access to two separate, lockable front doors, ensuring complete independence between the two floors.

Designed by Osiris Hertman, the villa features bespoke solutions, luxurious materials, and a high-quality lighting plan with Maretti lighting and exclusive Hexagon lamps by Osiris Hertman, creating a warm and exclusive atmosphere.
The ground floor apartment offers a spacious living room with an inviting fireplace and large windows that flood the space with natural light and offer views of the green surroundings. The luxurious open-plan kitchen is equipped with high-end integrated appliances and, together with the dining area, forms the heart of the home. Furthermore, there are three generously sized bedrooms with built-in wardrobes and two elegantly finished bathrooms, one with a bathtub, as well as two separate toilets.
The upper apartment, featuring four spacious bedrooms and two bathrooms, offers a comparable layout and quality: a similarly generous living room and luxurious kitchen form the heart of this floor, exuding both warmth and refinement. The kitchen is equipped with high-quality appliances and features a custom-made built-in cabinet with integrated wine cooling, suitable for both red and white wines thanks to two separate temperature zones. The extractor hood, stylishly finished with leather, seamlessly integrates with the luxurious and natural interior design concept. The living room provides access to a delightful terrace with green views. The bathrooms feature an electrically operated skylight for natural ventilation, in addition to the existing mechanical ventilation. Moreover, the entire upper apartment is equipped with air conditioning, ensuring a pleasant and constant indoor climate in every room, regardless of the season.

Garden and Terrace
Both residential units benefit from a private terrace of approximately 25 m², bordering greenery and water. The south-facing front garden is beautifully landscaped and a shared space, perfect for summer drinks or a relaxing afternoon in the sun.
Designed by Osiris Hertman, this villa offers a tasteful and harmoniously designed living environment. Think natural and a variety of materials, warm colours, clean lines, and carefully chosen lighting. From the stylish kitchens with high-quality built-in appliances to the luxurious bathrooms with walk-in showers, electric Jay towel rails, and bathtubs: every detail is just right.

In Short
Living at Noorddammerlaan 78A means coming home to style, comfort, and freedom. Two independent, luxurious living units under one roof – a rarity on the market. Whether you are looking for space for your parents, children, or simply want to invest in a flexible living arrangement: this property offers unprecedented possibilities.

Key Features
• Living area: approx. 356 m²
• Plot size: 353 m²
• Volume: 1,231 m³
• Number of rooms: 9, including 7 bedrooms
• Number of bathrooms: 4 (2 upstairs, 2 downstairs)
• Number of toilets: 4 seperate toilets
- Number of amenities: air conditioning, solar panels, skylight electrical
• Outdoor space: Beautifully landscaped south-facing front garden (approx. 90 m²), sunny terraces with views of greenery and De Poel lake
• Energy label: A+ (valid until 12-08-2034)
• Fully insulated and equipped with HR++ glass
• Heating: Central heating boiler (Vaillant, 2019), underfloor heating, fireplace
• Year of construction: 2019
• Special feature: Suitable for dual occupancy

Surroundings
Living on Noorddammerlaan means enjoying a peaceful and green environment with all urban amenities within easy reach. The excellent accessibility, both by car and public transport, and the proximity of various schools make it an ideal location for families, commuters, and expats.
For your daily shopping, you can visit Bovenkerk, but the covered shopping centre Het Stadshart is also just a few minutes away. Het Stadshart is a unique shopping centre offering everything one could need. In addition to its wide variety of (luxury) shops, you will also find the bus station, tram line 25 to Amsterdam, the Schouwburg theatre, and the library. As mentioned, Noorddammerlaan is surrounded by beautiful nature areas, making it ideal for cyclists and walkers. Excellent location with respect to various arterial roads such as the A9 and the Beneluxbaan towards Amsterdam.

Measurement Instruction
The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor space. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement.
The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller against any discrepancies in the stated dimensions. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the purchased property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580.