34 Nieuwerhoek

Nieuwerhoek 34 te Amsterdam

Uitstekend onderhouden en modern familiehuis van circa 175 m2 verdeeld over 3 woonlagen met 5/6 slaapkamers, voor -en achtertuin en optioneel een garage. De woning is gelegen op steenworp afstand van het Amsterdamse Bos in de wijk Buitenveldert.

Indeling woning: entree/hal met meterkast, tussenhal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Gastentoilet met fontein. Royale en lichte (uitgebouwde) woonkamer voorzien van een lichtstraat en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en is tevens via een achterom te bereiken. De voorzijde kijkt vrij uit. Open moderne keuken met kookeiland en voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de pantry/bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de wasmachine/droger aansluiting en de cv-ketel.

Trap naar de eerste verdieping, overloop ruimte, 2 slaapkamers aan de achterzijde en de master bedroom met inloopkast (dit was oorspronkelijk een extra slaapkamer, indien gewenst kan hier dus weer een slaapkamer gecreëerd worden) aan de voorzijde alsmede een klein balkon. De badkamer is stijlvol afgewerkt en bevindt zich tussen de slaapkamers in en is via de overloop te bereiken en beschikt over 2 wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche, een ligbad en een extra toilet.

Trap naar de 2e verdieping, 3 (slaap)kamers (1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde). De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. De andere 2 kamers zijn gelegen aan de achterzijde.

Buitenveldert is een rustige en groene wijk met veel scholen in het zuidelijk deel van de stad gelegen tussen de Zuidas en Amstelveen. Ook zijn de Vrije Universiteit en het VU Academisch ziekenhuis in de buurt gelegen. Het Amsterdamse Bos, de Kalfjeslaan en natuurgebied Amstelland zijn op loopafstand gelegen. Veel goede winkelvoorzieningen in de buurt, in de directe omgeving het winkelcentrum Rooswijck en iets verder, het moderne
en luxe Winkelcentrum "Gelderlandplein". Zeer gunstige ligging t.o.v. het openbaar vervoer (tram 5 en sneltram 25 en diverse busverbindingen) en nabij diverse uitvalswegen (Ring A-10, afslag s-108 en s-109 en A-9). Station WTC/Zuid en RAI zijn op korte afstand gelegen.

Bijzonderheden:

- oplevering/aanvaarding: in overleg, kan snel,
- de garage is niet inbegrepen in de vraagprijs, vraagprijs garage EURO 50.000,-- k.k.,
- asbest, oudbouw en as is what is clausule van toepassing.

ENGLISH SUMMARY

Nieuwerhoek 34 in Amsterdam

Excellently maintained and modern family home of approximately 175 m² spread over three floors with 5/6 bedrooms, a front and back garden, and the option of a garage. The house is located a stone's throw from the Amsterdamse Bos forest in the Buitenveldert neighborhood.

Layout: entrance hall with meter cupboard, hallway with access to the living room and stairs to the first floor. Guest toilet with hand basin. Spacious and bright (extended) living room with a skylight and access to the back garden. The back garden faces southwest and is also accessible from the rear. The front of the house offers unobstructed views. Open-plan modern kitchen with a cooking island and equipped with all built-in appliances. The pantry/utility room is accessible from the kitchen. Here you'll find the washer/dryer connections and the central heating boiler.

Stairs to the first floor, landing, two bedrooms at the rear, and the master bedroom with a walk-in closet (this was originally an extra bedroom, so it can be converted into a separate bedroom if desired) at the front, as well as a small balcony. The stylishly finished bathroom is located between the bedrooms and is accessible via the landing. It features two sinks with vanity units, a mirror with lighting, a walk-in shower, a bathtub, and an additional toilet.

Stairs lead to the second floor, which comprises three bedrooms (one at the front and two at the rear). The bedroom at the front is adjacent to the second bathroom. This bathroom is equipped with a sink, toilet, and shower. The other two bedrooms are located at the rear.

Buitenveldert is a quiet and green neighborhood with many schools in the southern part of the city, located between the Zuidas business district and Amstelveen. The Vrije Universiteit Amsterdam and the VU University Medical Center are also nearby. The Amsterdamse Bos, Kalfjeslaan, and the Amstelland nature reserve are within walking distance. Many good shops are nearby, including the Rooswijck shopping center in the immediate vicinity and the modern and luxurious Gelderlandplein shopping center a little further away. Very conveniently located for public transport (tram 5, express tram 25, and various bus connections) and near several arterial roads (Ring A-10, exits S-108 and S-109, and A-9). WTC/Zuid and RAI stations are a short distance away.

Special features:

- Delivery/acceptance: negotiable, can be done quickly.
- The garage is not included in the asking price; the asking price for the garage is EUR 50,000 (costs for buyer).
- Asbestos, old buildings, and ash are subject to a "what is" clause.

Disclaimer
Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.