Oosterdokskade 25

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

Exclusief appartement gelegen op één van de meest gewilde plekken van Amsterdam, het Oosterdokseiland (ODE). Vanuit de woning, gelegen op de vierde verdieping, heb je een fenomenaal uitzicht op de historische binnenstad en het IJ. 

Het appartement met eigen berging maakt deel uit van een uiterst stijlvol complex ODE Wharf, gebouwd met hoogwaardige materialen en een dito uitstraling. Bij binnenkomst wordt dat meteen bevestigd door de fraaie entree met camerabewaking, twee liften, strakke gietvloer en luxueuze afwerking.  

De woning zelf is gebouwd in een waaier-vorm met de raampartijen aan de breedste zijde. De riante woonkamer met open (eet)keuken is daardoor niet alleen aangenaam licht, maar bezorgt je bovendien een zeldzaam mooi uitzicht 24/7. Middels twee harmonicadeuren kan de gehele raamzijde worden geopend waardoor je als het ware onderdeel wordt van het schouwspel buiten. De aangrenzende slaapkamer heeft een separaat balkon en biedt met gemak ruimte aan een kingsize bed, kastenwand en eventueel een bureau. De luxe badkamer is voorzien van een royaal ligbad, regendouche, wastafelmeubel en toilet. Een separaat toilet in de speelse hal en de praktische was-/stook-/bergruimte maken het plaatje compleet.

Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats bij te kopen in de ondergelegen parkeerkelder voor een koopsom van € 65.000,- k.k. 

Bel ons voor een uitgebreide bezichtiging van dit unieke object!

LIGGING
Je woont hier op een geweldige locatie, het Oosterdokseiland, een levendige mix van wonen, werken en ontspanning. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen op loopafstand te bereiken waaronder een supermarkt (AH), een gym (Train More), de mooiste bibliotheek van de stad en een gevarieerd aanbod aan horeca-gelegenheden zoals het Double Tree Hotel met de welbekende Skylounge, restaurant Sea Palace en Coffeecompany. Op zaterdagen is er op de Nieuwmarkt een grote biologische versmarkt.  

BEREIKBAARHEID
ODE ligt nabij het Centraal Station, een knooppunt van nationale en internationale treinverbindingen, metrolijnen, trams en  busstations. Luchthaven Schiphol ligt op 13 treinminuten afstand. Met de auto ben je via de Piet Hein- en de IJ-tunnel in 5 a 10 minuten op de A10. 

ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A++) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. Vloerverwarming en koeling door middel van een grondwaterwarmtepomp in combinatie met een balans ventilatie met WTW. 


INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, camerabewaking, twee liftinstallaties en een trappenhuis.

Appartement (vierde verdieping):
Entree; riante hal met meterkast, garderobekast, video-phone en toilet met fonteintje; riante woonkamer met luxe open (eet)keuken, twee harmonicadeuren alsmede een balkon; aangrenzende ruime slaapkamer met balkon; praktische was-/stook-/bergruimte met opstelling van de LTEO/WKO-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger; luxe badkamer voorzien van een royaal ligbad, regendouche, wastafelmeubel en toilet.

Onder het complex (-1) bevindt zich de eigen ruime berging, een gezamenlijke inpandige fietsenstalling alsmede de entree tot de parkeergarage met de eventueel bij te kopen parkeerplaats.  


VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘ODE Wharf’ is actief en bestaat uit 28 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Sturm en de Neeve B.V.', er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is op 18 november 2010 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 3/105e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 295,31,- per maand

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 oktober 2060 en de jaarlijkse canon bedraagt €3.867,73 (jaarlijkse indexatie) en is fiscaal aftrekbaar. De verkoper heeft de overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden aangevraagd. Er ligt een aanbieding waarbij de canon na 2060 € 2483,- (jaarlijkse index) per jaar wordt. De erfpacht van de parkeerplaatsen is afgekocht t/m 30-04-2103.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2025:Nieuwe keuken

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 110,9 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 103,2 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 5,4 m².
• Externe bergruimte: 5 m².
• Bruto inhoud woning: 346 m³.

BIJZONDERHEDEN
Bijzonderheden:
- Exclusief appartement op één van de mooiste plekken van Amsterdam, het Oosterdokseiland (ODE);
- Grote raampartijen voorzien van fraaie harmonica puien en twee balkons (Zuidwest);
- Indrukwekkend uitzicht over het Oosterdok en historisch centrum dat nooit verveelt;
- Mooie zichtlijnen door gunstige hoekligging;
- Energielabel A++; hoog wooncomfort; lagere energielasten; lagere rentelasten;
- Hoge plafonds 2,83 m;
- Vloerverwarming en vloerkoeling middels een LTEO/WKO systeem;
- Parkeerplaats bij te kopen, vraagprijs € 65.000,- k.k.;
- Glasvezelkabel aanwezig;
- Gezonde en actieve VvE;
- Servicekosten € 295,31 per maand;
- Huidige tijdvak erfpacht loopt t/m 15-10-2060 met jaarcanon € 3.867,73;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd: € 2483,- per jaar na 2060
  (jaarlijkse index);
- Erfpacht parkeerplaatsen afgekocht t/m 30-04-2103;
- Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten
  van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente;
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam; 
- Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst
  hebben ondertekend;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.


**********************************************************************************************