Meerzicht 15

Charmante en lichte hoekwoning met een heerlijke tuin rondom in een rustige woonwijk aan de rand van Abcoude, op loopafstand van dorpskern. Dit fijne familiehuis, met vrij uitzicht op een groen plantsoen, is praktisch ingedeeld met een grote lichte doorzonwoonkamer met half open keuken, 3/4 slaapkamers, 1 werkkamer, badkamer, balkon, een zeer royale zonnige tuin, een eigen oprit met carport en een vrijstaande garage die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Er zijn meerdere uitbouw en opbouw mogelijkheden en de tuin kan zelfs nog vergroot worden.

INDELING
Voortuin, entree met voorportaal, ruime hal voorzien van WC en trappenhuis. Woonkamer met aan de voorzijde de eetkamer en aan de achterzijde de riante living. Aan de achterzijde de keuken die voorzien is van alle denkbare apparatuur. Via de keukendeur naar de tuin het terras en de garage.

Eerste verdieping
Via de trap naar de eerste verdieping. Ruime slaapkamer aan de straatzijde en een riante slaapkamer aan de tuinzijde met balkon. Een wasruimte, ketelruimte en een wc aan de voorzijde en de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbelwastafel aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Via trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een studeer/werkkamertje en een heerlijke slaapkamer met aan beide kanten een dakkapel. Deze verdieping kan eenvoudig worden gewijzigd naar 2 gelijksoortige slaapkamers.

Tuin, oprit, carport en garage:
De bijzondere tuin is bijna rondom en is verdeeld in 3 gedeeltes, voortuin (oost), zijtuin (zuid) en achtertuin (zuid/west). Daardoor is er altijd een zonnig plekje te vinden. De carport en de garage grenzen aan de achterkant van de tuin. De oprit en de carport kunnen eenvoudig bij de tuin worden betrokken zodat de tuin nog rianter wordt. De garage is nu in gebruik als berging en maar kan ook als praktijk aan huis of gastenverblijf fungeren.

BIJZONDERHEDEN
- Charmante en lichte hoekwoning van 122 m2 met diverse uitbouwmogelijkheden met opbouw en uitbouw.
- Perceelgrootte 282 m2
- Garage van 15,7 m2 met oprit en aangrenzende carport, voor parkeergelegenheid op eigen terrein
- De garage zou ook voor diverse ander doeleinden gebruikt kunnen worden, zoals praktijk aan huis of gastenverblijf.
- De tuin kan vergroot worden door de oprit met carport bij de tuin te betrekken
- 3 ruime slaapkamers en studeerkamer. Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.
- Heerlijke tuin rondom met veel privacy (oost/zuid/west)

OMGEVING
De woning ligt in een rustige woonwijk in een kindvriendelijk buurt om de hoek van de gezellige dorpskern van Abcoude. Hier vindt u diverse restaurants en leuke boetiekjes maar ook het Abcoudermeer. De Vinkeveense Plassen, de Ouderkerkerplas, de rivier de Angstel en het natuurgebied Botshol in Waverveen zijn op fietsafstand gelegen. De woning ligt centraal ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. Amsterdam ligt op ca. 10 minuten met de auto (file vrij), Schiphol op 20 min. en Utrecht op ca. 20 min. Abcoude beschikt ook over een eigen treinstation met een goede verbinding richting Amsterdam en Utrecht.
Abcoude behoort tot de gemeente De Ronde Venen en ligt in een polderlandschap doorsneden door bekende en minder bekende riviertjes zoals het Gein, de Angstel, de Holendrecht, de Winkel en de Waver waar het heerlijk varen en vertoeven is. In de directe omgeving vindt u alle benodigde openbare faciliteiten, medische voorzieningen (waaronder het AMC ziekenhuis), diverse basis scholen, speciaalzaken, supermarkten, horeca en sportverenigingen en -clubs (voetbal, hockey, tennis, golf, fitness etc.).

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


ENGLISH
================================================================================================================================


Charming and bright corner house with a lovely garden in a quiet residential area on the outskirts of Abcoude, within walking distance of the village center. This lovely family home, with unobstructed views of a green park, features a practical layout with a large, bright living room with a semi-open kitchen, three or four bedrooms, a study, a bathroom, a balcony, a very spacious sunny garden, a private driveway with a carport, and a detached garage suitable for various purposes. There are several extension options, and the garden can even be enlarged.

LAYOUT
Front garden, entrance with porch, spacious hall with toilet and staircase. Living room with the dining room at the front and the spacious living room at the rear. At the rear is the fully equipped kitchen. The kitchen door leads to the garden, terrace, and garage.

First Floor
Stairs lead to the first floor. Spacious bedroom facing the street and a spacious bedroom facing the garden with a balcony. A laundry room, boiler room, and toilet are located at the front, while the bathroom with a bathtub, shower, and double sink is located at the rear.

Second Floor
Stairs lead to the second floor. Here you'll find a study/office and a lovely bedroom with a dormer window on either side. This floor can easily be converted into two similar bedrooms.

Garden, Driveway, Carport, and Garage:
The unique garden is almost completely enclosed and divided into three sections: the front garden (east), the side garden (south), and the back garden (south/west). This ensures there's always a sunny spot to be found. The carport and garage are adjacent to the rear of the garden. The driveway and carport can easily be integrated into the garden, making it even more spacious. The garage is currently used as a storage room and could also serve as a home office or guest accommodation.

SPECIAL FEATURES
- Charming and bright corner house of 122 m² with various extension options, including an extension and a top-up. - Plot size: 282 m²
- 15.7 m² garage with driveway and adjacent carport, providing on-site parking
- The garage could also be used for various other purposes, such as a home office or guest accommodation.
- The garden can be expanded by incorporating the driveway with carport into the garden.
- 3 spacious bedrooms and a study. Possibility for a 4th bedroom.
- Lovely surrounding garden with plenty of privacy (east/south/west facing).

AREA
The house is located in a quiet residential area in a family-friendly neighborhood just around the corner from the charming village center of Abcoude. Here you will find various restaurants and charming boutiques, as well as the Abcoudermeer lake. The Vinkeveense Plassen lakes, the Ouderkerkerplas lake, the Angstel river, and the Botshol nature reserve in Waverveen are within cycling distance. The house is centrally located near Amsterdam and Utrecht. Amsterdam is approximately 10 minutes away by car (traffic-free), Schiphol Airport is 20 minutes away, and Utrecht is approximately 20 minutes away. Abcoude also has its own train station with good connections to Amsterdam and Utrecht.
Abcoude is part of the municipality of De Ronde Venen and is situated in a polder landscape intersected by well-known and lesser-known rivers such as the Gein, Angstel, Holendrecht, Winkel, and Waver, offering wonderful sailing and leisure activities. In the immediate vicinity, you will find all necessary public facilities, medical facilities (including the AMC hospital), various primary schools, specialty shops, supermarkets, restaurants, and sports clubs (football, hockey, tennis, golf, fitness, etc.).

GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.