Laan van Binnenrust 10

OPEN HUIS zaterdag 28 maart tussen 11-15 uur.

Aan een prachtige, rustige laan met statige eiken en zonder doorgaand verkeer staat deze halfvrijstaande woning met diepe achtertuin.
Hier woon je midden in het gezellige centrum van Abcoude, maar geniet je toch elke dag van de rust en charme van een dorpslaan.
Deze woning heeft karakter, licht en potentie: een solide basis met volop mogelijkheden om te moderniseren, uit te breiden (vergunningsplichtig) of geheel naar eigen smaak in te richten. Een kans om op een van de mooiste plekken van Abcoude jouw ideale thuis te creëren.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 120 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 21 m² (kelder/berging/zolder)
Externe bergruimte: ca. 15 m² (schuur)
Perceeloppervlakte: ca. 160 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de zijkant van het huis, in een ruime entree die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje en zijn er openslaande deuren naar de diepe achtertuin.
Vanuit de entree loop je rechtstreeks naar de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een klein halletje met vaste kast en toegang tot de tuin, met daarachter een berging, ideaal voor tuingereedschap of tuinstoelen.
Direct bij binnenkomst kun je ook doorlopen naar de open keuken, die centraal aan de zijkant van de woning ligt. Deze is voorzien van diverse apparatuur, maar verdient een opknapbeurt. Aangrenzend bevindt zich de lichte woonkamer, met drie grote ramen die zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de laan met oude eikenbomen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot de grote vliering.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat, waarvan één is voorzien van een extra zijraam voor veel lichtinval.
Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast en twee hoge ramen tot bijna aan de vloer. Dit geeft de kamer een open en ruimtelijk karakter. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de badkamer.
De badkamer, gerenoveerd in 2016, is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de grote bergvliering met daglicht, een praktische plek voor het opbergen van koffers, kerstdecoratie of andere spullen.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin heeft een terras direct aan het huis en een gazon met groene borders. De hoge hagen zorgen voor volop privacy en rust, terwijl de gunstige zonligging ervoor zorgt dat er de hele dag door een plek in de zon of schaduw te vinden is.
Achter in de tuin staat een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair.

Een huis met een warme uitstraling en een ligging die zelden vrijkomt.
Hier combineer je het dorpsgevoel van Abcoude met de levendigheid van het centrum, om de hoek van winkels, scholen en het station. En met wat aandacht en verbeelding maak je van deze charmante woning een thuis helemaal naar eigen smaak.

Bijzonderheden:
* Energielabel: F
* Beschermd dorpsgezicht
* Er is enige zetting zichtbaar in de voorgevel en in de kelderbak
* Er is een grote kans op enige bodemverontreiniging. Met name in de voortuin
* Er is een glasvezelaansluiting aanwezig
* De verkoop betreft een erfkwestie. De projectnotaris is kantoor Derkman uit Abcoude
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur
* Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing

Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.