Marco Polostraat 47 1

***English translation below***

Erg stijlvol en modern afgewerkt 2/3 kamerappartement van ca. 48m2 met zonnig dakterras op westen in de gezellige Baarsjes in Amsterdam West!

De woning heeft een gunstige indeling en is in 2021 gerenoveerd. Zo is de woning o.a. voorzien van een luxe design keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een eiken visgraat pvc vloer met isolerende ondervloer. Het zonnige dakterras van 12m2 is een waar verlengstuk van de woning. Door de ligging op het westen, is het hier heerlijk genieten. Na een dag hard werken kun je hier onder het genot van een hapje en een drankje de zon onder zien gaan.

OMGEVING
In het populaire stadsdeel de Baarsjes is er voldoende te doen. Zo barst het van de diverse horecagelegenheden zoals Café Tweede Thuys, Café Zurich, BarBaarsch of Café Lennep. De gezellige Jan Evertenstraat, Mercatorplein, Foodhallen zijn op loopafstand. Hier vind je tal van speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht bij het Rembrandtpark én het Erasmuspark. De woning is daarnaast ook gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 5 minuten ben je op de ringweg A-10 en er is altijd een parkeerplekje in de straat. .

INDELING
Toegang via een ruime entree met breed trappenhuis naar de 1e verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is zeer licht door de drie grote ramen. De woonkamer is vergroot door het bijtrekken van de zijkamer. Indien gewenst, kan hier eenvoudig weer een extra kamer gecreëerd worden (zie optie plattegrond).
De badkamer is van een prima formaat en is voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad.
Er is een aparte toiletruimte aanwezig. Aan achterzijde vind je de slaapkamer en de dichte keuken. De keuken is voorzien van een 'trendy' design zwart keukenblok met ceramisch keukenblad en diverse hoogwaardige 'Bosch' inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, koelkast, oven met magnetronfunctie, een 5-pits inductie kookplaat en een 'Selzius' kokend waterkraan én er is toegang tot het ruime dakterras.

LIGGING
Door de ruime opzet van de straat is de woning zeer licht. Zo is de zon gedurende de hele dag aanwezig; in de ochtend aan de voorzijde van de woning en in de middag tot zonsondergang aan de achterzijde op het dakterras. Ook aan de achterzijde is er een zeer vrije ligging met uitzicht op groen.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 350,14 en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 16-08-2053. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende voorwaarden (AB2016) onder gunstige voorwaarden met een lage canon (fiscaal aftrekbaar).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve VvE met 3 leden en wordt in eigen beheer gedaan. Er is een MJOP aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd. De voor- en achtergevel zijn in 2024 geheel geschilderd.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal dakterras van ca. 12m2;
- Servicekosten bedragen € 75,- per maand;
- Kleine actieve VvE met 3 leden;
- Prachtige moderne design keuken met inbouwapparatuur;
- Mooie eiken visgraat pvc vloer;
- Mogelijkheid tot 2e slaapkamer/werkkamer;
- Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd;
- Met openbaar vervoer of fiets binnen 10 minuten in het centrum;
- Gunstige ligging in het populaire stadsdeel 'De Baarsjes'.

Nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

***English translation***

Very beautifully and modernly finished 2/3 room apartment of approx. 48m2 with sunny roof terrace in the cozy Baarsjes in Amsterdam West!

The house has a favorable layout and was renovated in 2021 and includes a luxury kitchen with appliances, an oak herringbone PVC floor with insulating subfloor. The sunny roof terrace of 12m2 is a true extension of the living space. Due to its location on the west, it is wonderful to enjoy here after a hard day's work and you can watch the sun go down.

There is plenty to do in the popular district of De Baarsjes. It is bursting with various cafés such as Café Tweede Thuys, Café Zurich, BarBaarsch or Café Lennep. The cozy Jan Evertenstraat, Mercatorplein, 'Foodhallen' are within walking distance. Here you will find many specialist shops for your daily shopping. For relaxation and recreation you can visit the Rembrandtpark and the Erasmuspark.
The house is also conveniently located for public transport and roads. Within 5 minutes you are on the A-10 ring road and there is always parking in the street.

LAYOUT
Access is via a spacious entrance hall with a wide staircase to the first floor. The living room is located at the front and is very bright thanks to the three large windows. If desired, an extra room can easily be created here. The bathroom has a sink and bath. There is a separate toilet room. At the rear you will find the bedroom and the closed kitchen. The kitchen was recently renovated and equipped with a beautiful and modern design black kitchen unit with ceramic kitchen top and various high-quality 'Bosch' built-in appliances such as: dishwasher, refrigerator, oven with microwave function, a 5-burner induction hob and a 'Selzius' boiling water tap. there is access to the beautiful roof terrace. The house is very light, in the morning the sun is at the front of the house and in the afternoon until sunset at the rear on the terrace. This is partly due to the spacious layout of the street.

GROUND LEASE
The ground lease currently amounts to € 350,14 and is indexed annually. The general provisions of the perpetual leasehold 2016 of the municipality of Amsterdam apply under favorable conditions with a low lease (tax deductible).

HOMEOWNER'S ASSOCIATION
This is an active homeowners' association (VvE) with three members and is managed independently. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and meets annually. The front and rear facades were completely painted in 2024.

Particularities:
- Spacious roof terrace of approx. 12m2;
- Service costs are € 75 per month;
- Small active VvE with 3 members;
- Very nice black design kitchen with appliances;
- Beautiful oak herringbone PVC floor;
- Possibility of 2nd bedroom/office;
- Exterior painting carried out in 2024;
- With public transport or bicycle the center within 10 minutes;
- Favorable location in popular district De Baarsjes'.

Became curious?
Then make an appointment quickly for a viewing!