Leksmondhof 91

***ENGLISH TEXT BELOW***

LICHT, RUIM EN IDEAAL GELEGEN
Welkom bij dit prachtige appartement in Nellestein, een rustige en groene wijk aan de zuidoostkant van Amsterdam. Hier woon je omringd door natuur, maar toch vlakbij alle stadse gemakken. Het appartement heeft alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats. Het is perfect voor wie rust, ruimte en gemak zoekt, maar de drukte van de stad binnen handbereik wil houden. Of je nou een starter, een jong gezin of een professional bent—hier voel je je thuis.

HET APPARTEMENT IN VOGELVLUCHT
- Eigen parkeerplaats: Altijd een plek voor je auto in de rustige, autoluwe buurt.
- Twee slaapkamers: Voor jezelf, je gezin of een thuiswerkplek.
- Balkon op het zuidoosten: Geniet dagelijks van de zon op jouw buitenruimte.
- Dichtbij voorzieningen: Winkels, scholen, openbaar vervoer en zorg dichtbij.
- Lichte woonkamer: Grote ramen die zorgen voor een fijne, warme sfeer.
- Nette keuken en badkamer: Direct klaar voor gebruik met een tijdloze uitstraling.

EEN PLAATS WAAR JE JE THUISVOELT
Dit appartement is meer dan alleen een dak boven je hoofd. Met een energielabel A, twee goed ingedeelde slaapkamers en een balkon dat op het zonnige zuidoosten ligt, biedt deze woning zowel comfort als gebruiksvriendelijke ruimtes. De woonkamer is licht en uitnodigend door de grote ramen die het buitenlicht binnen laten stromen. Of je nu een rustige avond op de bank plant of vrienden ontvangt, de woonkamer is de plek waar jij je ruimte vindt.

De keuken is netjes, praktisch en groot genoeg om die nieuwe recepten eens uit te proberen. Daarnaast is de badkamer voorzien van alles wat je nodig hebt: een fijne douche, verzorgde afwerking en meer dan genoeg ruimte.

Wat je ook zeker gaat waarderen, is het balkon. Hier kun je ’s ochtends genieten van je koffie terwijl de zon opkomt, of in de namiddag even ontspannen na een lange dag. Daarnaast biedt het appartement je een eigen parkeerplaats—aangezien parkeren in de stad niet altijd vanzelfsprekend is, is dit een echte luxe.

De wijk Nellestein is ontworpen met oog voor rust en overzichtelijkheid. Veel groen, brede paden en een autoluwe opzet zorgen ervoor dat de buurt ideaal is voor gezinnen, rustzoekers of mensen die gewoon hun hoofd even willen leegmaken na een drukke dag.

WONEN AAN DE GAASPERPLAS
Wonen in Nellestein betekent dat je in een unieke wijk van Amsterdam zit, letterlijk omringd door groen en natuur. De wijk grenst direct aan de Gaasperplas en het omliggende Gaasperpark, een plek die bekend staat om zijn recreatiemogelijkheden. Of je nu geniet van een wandeling langs het water, een fietstocht maakt door het Brasapark of zelfs een dag doorbrengt op het kleine strandje, hier ontsnap je echt even aan de alledaagse hectiek.

En toch is de stad nooit ver weg. Het metrostation Gaasperplas ligt op loopafstand en brengt je in ongeveer 25 minuten naar Amsterdam-Centraal. Verder ben je met de auto binnen enkele minuten op de A9, die aansluit op de A1, A2 en A10. Liever in de buurt blijven? Zoek dan de winkels, scholen of een zonnig terras in Reigersbos, Abcoude of het gezellige Weesp op.

De wijk is ook bijzonder gezinsvriendelijk. Dankzij de autoluwe opzet en verschillende speelplekken buiten kunnen kinderen hier veilig buitenspelen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum, wat deze plek aantrekkelijk maakt voor jong en oud.

Bijzonderheden:
- €329,- euro servicekosten voor de woning en berging, €27,- euro voor de parkeerplaats.
- Vaste notaris Albers en van Tienen, inclusief opmaak koopakte volgens Amsterdams Ringmodel.
- Niet-zelfbewoningsclausule
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2026, erna vastgezet voor €146,11 voor de woning, voor de berging €5,59 en voor de parkeerplaats €12,58 na het tijdvak exclusief jaarlijkse inflatie. In totaal: €164,28 exclusief jaarlijkse inflatie.

*******

BRIGHT, SPACIOUS, AND IDEALLY LOCATED
Welcome to this beautiful apartment in Nellestein, a quiet and green neighborhood on the southeast side of Amsterdam. Here you'll live surrounded by nature, yet close to all the city amenities. The apartment has everything you need: a bright living room, two spacious bedrooms, a sunny balcony, and a private parking space. It's perfect for those seeking peace, space, and convenience, yet still want to keep the hustle and bustle of the city within easy reach. Whether you're a first-time buyer, a young family, or a professional—you'll feel right at home here.

THE APARTMENT AT A GLANCE
- Private parking space: Always a parking space in the quiet, car-free neighborhood.
- Two bedrooms: For yourself, your family, or a home office.
- Southeast-facing balcony: Enjoy the sun every day in your outdoor space.
- Close to amenities: Shops, schools, public transport, and healthcare are all nearby.
- Bright living room: Large windows create a pleasant, warm atmosphere. - Neat kitchen and bathroom: Ready for immediate use with a timeless look.

A PLACE TO FEEL AT HOME
This apartment is more than just a roof over your head. With an energy label A, two well-designed bedrooms, and a sunny southeast-facing balcony, this home offers both comfort and user-friendly spaces. The living room is bright and inviting thanks to the large windows that let in the natural light. Whether you're planning a quiet evening on the couch or entertaining friends, the living room is where you find your space.

The kitchen is neat, practical, and large enough to try out those new recipes. The bathroom also has everything you need: a great shower, neat finishes, and more than enough space.

You'll also definitely appreciate the balcony. Here you can enjoy your morning coffee as the sun rises, or unwind in the afternoon after a long day. The apartment also comes with a private parking space—since parking in the city isn't always easy, this is a real luxury.

The Nellestein neighborhood is designed with tranquility and clarity in mind. Plenty of greenery, wide paths, and a car-free environment make the neighborhood ideal for families, those seeking peace and quiet, or those simply looking to clear their heads after a busy day.

LIVING ON THE GAASPERPLAS
Living in Nellestein means you're in a unique Amsterdam neighborhood, literally surrounded by greenery and nature. The neighborhood borders directly on the Gaasperplas lake and the surrounding Gaasperpark, a place known for its recreational opportunities. Whether you enjoy a walk along the water, a bike ride through Brasapark, or even a day on the small beach, you'll truly escape the hustle and bustle of everyday life here.

And yet, the city is never far away. The Gaasperplas metro station is within walking distance and takes you to Amsterdam Central Station in about 25 minutes. Furthermore, the A9 motorway, which connects to the A1, A2, and A10, is just a few minutes away by car. Prefer to stay nearby? Then head to the shops, schools, or a sunny terrace in Reigersbos, Abcoude, or charming Weesp.

The neighborhood is also exceptionally family-friendly. Thanks to its low-traffic design and various outdoor play areas, children can play safely here. Nearby, you'll find schools, childcare, and a health center, making this area attractive for all ages.

Details:
- €329,- service costs for the house and storage room, €27,- for the parking space.
- Regular notary Albers en van Tienen, including preparation of the purchase agreement according to the Amsterdam Ring model.
- Non-occupancy clause
- Leasehold bought off until December 15, 2026, then fixed at €146.11 for the house, €5.59 for the storage unit, and €12.58 for the parking space after the leasehold period, excluding annual inflation. Total: €164.28 excluding annual inflation.