Welnastraat 559

DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT TER WAARDE VAN € 53.100,-!

Welkom aan de Welnastraat 559! Deze slim ingedeelde studio biedt comfortabel wonen met veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht. De woning maakt deel uit van het moderne nieuwbouwcomplex ‘Villa Mokum’, op korte afstand van de Amstel en Station Amstel. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de studio beschikt over energielabel A.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
De Welnastraat 559 ligt in het jonge en levendige Amstelkwartier, een moderne wijk in Amsterdam-Oost die de charme van de stad combineert met het comfort van nieuwbouw en veel groen. De buurt ademt een ontspannen sfeer: brede straten, stijlvolle architectuur en de rivier de Amstel op loopafstand zorgen voor een prettige, bijna dorpse beleving midden in de stad.

In de directe omgeving zijn tal van gezellige eet- en drinkgelegenheden te vinden. Aan het water ligt George Marina, een populaire plek om te lunchen of borrelen met uitzicht over de Amstel. Voor een Italiaanse maaltijd kun je terecht bij L’Osteria, en bij Vascobelo geniet je van een goede kop koffie. Ook de Rivierenbuurt en De Pijp, met hun vele restaurants, cafés en speciaalzaken, liggen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich meerdere supermarkten en buurtwinkels in de nabije omgeving, evenals sportscholen en yogastudio’s.

Wie graag buiten is, heeft volop mogelijkheden om te genieten van de groene omgeving. Langs de Amstel kun je wandelen, hardlopen of fietsen richting Ouderkerk aan de Amstel. Park Somerlust ligt om de hoek en is een geliefde plek om in de zomer te ontspannen aan het water. Ook het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark zijn dichtbij.

De ligging van de Welnastraat is bovendien zeer gunstig. Metrostation Spaklerweg en Station Amstel bevinden zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, de Zuidas of bij Schiphol bent. Met de auto rijd je gemakkelijk de A2 of de ringweg A10 op.

Indeling:
Vanuit de centrale entree op de begane grond heb je toegang tot het trappenhuis en de liften. Het appartement bevindt zich op de zesde verdieping. Bij binnenkomst stap je direct de keuken in, die is uitgerust met een inductiekookplaat, een ingebouwde oven en voldoende opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de lichte woonkamer, waar het grote raam zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fraai uitzicht op de groene binnentuin.

De studio is optimaal ingedeeld en maakt op slimme wijze gebruik van de beschikbare ruimte. Overdag fungeert de woonruimte als een gezellige plek om te ontspannen of te eten aan de eettafel, die stijlvol in een kast is weggewerkt. ’s Avonds kan dit meubel eenvoudig worden omgevormd tot een comfortabel tweepersoonsbed. Zo transformeer je de ruimte moeiteloos van woonkamer naar slaapkamer, zonder concessies te doen aan comfort of stijl.

Rechts van de entree bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een wastafel met meubel, toilet en een inloopdouche met glazen wand. De studio is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling.

Het gebouw biedt daarnaast meerdere gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder diverse (dak)terrassen en een sfeervolle binnentuin met zitgelegenheid. In de onderbouw is een gedeelde fietsenstalling aanwezig.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd VvE Villa Mokum gebouwen 1 en 4. De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €58,53.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Wonen in het bruisende Amstelkwartier!
- Woonoppervlakte van 28m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energie label A;
- Lift aanwezig;
- Service kosten VvE €58,53 per maand;
- Gemeenschappelijke fietsberging;
- Gezamenlijk dakterras;
- Gezamenlijke tuin;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing:
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

THE GROUND LEASE HAS BEEN PERPETUALLY BOUGHT OFF FOR €53,100!

Welcome to Welnastraat 559! This smartly designed studio offers comfortable living with plenty of natural light and a beautiful view. The apartment is part of the modern new-build complex “Villa Mokum”, located just a short distance from the Amstel River and Amstel Station. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the studio comes with an energy label A.

Curious? Come on in!

Location:
Welnastraat 559 is located in the young and vibrant Amstelkwartier, a modern neighborhood in Amsterdam East that combines the charm of the city with the comfort of new construction and plenty of greenery. The area has a relaxed atmosphere: wide streets, stylish architecture, and the Amstel River within walking distance give it a pleasant, almost village-like feel in the heart of the city.

There are numerous cozy cafés and restaurants nearby. Along the water, you’ll find George Marina, a popular spot for lunch or drinks with a view of the Amstel. For Italian cuisine, head to L’Osteria, and for great coffee, Vascobelo is the place to be. The nearby Rivierenbuurt and De Pijp neighborhoods, known for their many restaurants, cafés, and specialty shops, are just a short bike ride away. Daily shopping is easy with several supermarkets and local shops close by, as well as gyms and yoga studios.

For outdoor enthusiasts, there’s no shortage of green spaces to enjoy. You can walk, run, or cycle along the Amstel towards Ouderkerk aan de Amstel. Park Somerlust is just around the corner, a beloved spot to relax by the water in summer. Martin Luther King Park and Amstelpark are also nearby.

The location of Welnastraat is extremely convenient. Spaklerweg metro station and Amstel Station are both within walking distance, giving you quick access to Amsterdam’s city center, the Zuidas business district, or Schiphol Airport. By car, you can easily reach the A2 and A10 ring roads.

Layout:
From the central entrance on the ground floor, you have access to the staircase and elevators. The apartment is located on the sixth floor. Upon entering, you step directly into the kitchen, equipped with an induction cooktop, a built-in oven, and ample storage space. The kitchen flows seamlessly into the bright living area, where a large window provides a spacious feel and a lovely view of the green courtyard.

The studio is optimally designed to make smart use of the available space. During the day, the living area serves as a cozy spot to relax or enjoy a meal at the dining table, which is stylishly built into a cabinet. In the evening, this piece of furniture easily transforms into a comfortable double bed, allowing the space to switch effortlessly from living room to bedroom without sacrificing comfort or style.

To the right of the entrance, you’ll find the modern bathroom, fitted with a washbasin and vanity, toilet, and a walk-in shower with a glass partition. The studio is neatly finished with plastered walls and ceilings, giving it a clean, contemporary look.

The building also offers several shared amenities, including multiple (roof) terraces and a charming communal courtyard with seating areas. Shared bicycle storage is available in the basement.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association called VvE Villa Mokum Buildings 1 and 4. The VvE is professionally managed by MVGM, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service fee is €58.53.

Ownership:
The property is situated on municipal leasehold land, with the ground lease bought off in perpetuity.

Details:
- Living in the vibrant Amstelkwartier;
- Living area of 28 sqm (NEN measured);
- 1 bedroom;
- Perpetual ground lease fully redeemed;
- Energy label A;
- Elevator in the building;
- VvE service costs: €58.53 per month;
- Shared bicycle storage with two reserved spaces;
- Shared rooftop terrace;
- Shared garden;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.