Leidsegracht 82 B

Leidsegracht 82-B, Amsterdam

Zeer smaakvol appartement van 82m² (Nen-gemeten), gelegen op de eerste verdieping van het rijksmonument De Goede Verwachting. Deze karaktervolle woning combineert historische charme met eigentijds wooncomfort. Het appartement beschikt over een royale slaapkamer, waar desgewenst eenvoudig een tweede slaapkamer kan worden gerealiseerd (zie alternatieve plattegrond), een moderne open keuken met kookeiland, een ruime badkamer en een verzorgd dakterras. Het appartement is in 2024 volledig gerenoveerd.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree leidt het trappenhuis naar de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt.
De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met uitzicht over de Leidsegracht. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt dankzij de op maat gemaakte kasten volop bergruimte.
Via de hal is de ruime badkamer bereikbaar, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.
De royale slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt een aangename, stille slaapomgeving. Indien gewenst kan de ruime hal eenvoudig worden opgesplitst om een tweede slaapkamer te creëren. Vanuit de hal is het dakterras toegankelijk.
Het beschutte dakterras vormt een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Een groene en serene oase die uitzonderlijk veel privacy en comfort biedt, midden in het bruisende centrum van Amsterdam.

Locatie:
Wonen aan de Leidsegracht op een van de rustigste en meest charmante locaties van Amsterdam. Dit stijlvolle appartement biedt precies dat: een combinatie van historische allure en hedendaags comfort. Hier geniet je van een rustig straatbeeld met prachtige monumentale panden, zonder dat woonboten het uitzicht verstoren.
Op loopafstand ontdek je de iconische ‘9 Straatjes’, boordevol sfeervolle boetieks, delicatessenwinkels en uitstekende cafés en restaurants. Cultuurliefhebbers zitten hier ook perfect: de Stopera, het Concertgebouw en het bruisende Leidseplein liggen allemaal binnen handbereik.
De ligging midden in de historische grachtengordel, gecombineerd met het elegante karakter van dit appartement, maakt wonen hier een bijzondere ervaring. Bovendien is alles binnen bereik: tram- en bushaltes om de hoek en in slechts 15 minuten fietsen sta je op Amsterdam Centraal.

Kenmerken:
- Appartement van 82m² (Nen-gemeten)
- Dakterras van 15m² (Nen-gemeten)
- Volledig gerenoveerd in 2024
- Rijksmonument
- Eigen grond
- Maatkasten in woonkamer met voldoende opbergruimte
- Mogelijkheid om de riante hal om te bouwen tot extra slaapkamer (zie alternatieve plattegrond)
- Open woonkeuken
- Moderne keuken voorzien van al het nodige inbouwapparatuur
- Open living met veel grote ramen
- Hoogwaardige afwerking
- Actieve VvE 'De Goede Verwachting' met 13 leden
- Bijdrage VvE €300,- per maand
- MJOP beschikbaar
- Gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling aanwezig
- Prachtige ligging binnen grachtengordel
- Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.
- Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.