Reestraat 11 1A

Sfeervol en geheel gerenoveerd 4-kamer appartement op een TOPlocatie! Voorzien van een luxe keuken, moderne badkamer en privé dakterras. Gelegen in de populaire en beroemde 9 Straatjes op EIGEN GROND! Energielabel B!

Omgeving:
De woning, onderdeel van een historisch pand met lijstgevel in Lodewijk XVI-stijl uit 1786, is gelegen aan de Reestraat, één van de beroemde Negen Straatjes in hartje Amsterdam. Dit karakteristieke stukje grachtengordel staat bekend om zijn unieke mix van boetieks, galeries, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Op loopafstand bevinden zich de Keizersgracht, Herengracht en Prinsengracht, evenals diverse culturele hotspots zoals het Anne Frank Huis en de Jordaan. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten zowel het Vondelpark, het Museumplein als Amsterdam Centraal. Het levendige stadsleven ligt letterlijk voor de deur, terwijl de charmante straat zelf een intieme en bijna dorpse sfeer heeft.

Bereikbaarheid:
De locatie is uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand, waardoor Amsterdam Centraal en andere delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto rijd je via de S100 en de ring A10 gemakkelijk naar andere delen van Amsterdam en de regio.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de gezamenlijke entree bereik je de toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal met meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal stap je direct de lichte en sfeervolle woonkamer met de luxe open hoekkeuken binnen. De keuken is voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast en vriezer. De woonkamer is ruim en sfeervol dankzij de houten balkenconstructie aan het plafond en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en comfortabele loungehoek. Vanuit de woonkamer geeft een vaste trap toegang tot het dakterras via een dakluik, waar je midden in de stad kunt genieten van mooie dagen.
Middels een andere vaste trap bereik je de benedenverdieping, waar maar liefst drie slaapkamers te vinden zijn.

Alle drie de kamers hebben een goed formaat: een ruime master bedroom, een tweede kamer die ideaal is als werkplek, slaapkamer of inloopkast, en een derde ruime slaapkamer met daklicht en een gezellige nis. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en dubbel wastafelmeubel. Ook op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.

In een aparte kast bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting. Door de gehele woning ligt vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND!
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte 95 m²;
- Volledig gerenoveerd in 2026;
- Rijksmonument uit 1757;
- De VvE wordt professioneel beheer door Gebroeders Boendermaker B.V. ;
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE maandelijkse servicekosten € 126,26 per maand;
- Dakterras is privé en vergund, echter het dak is eigendom van de VvE;
- Projectnotaris: Legal Loyalty;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.