Kromme Leimuidenstraat 5 1

JA! Licht en karaktervol appartement op eigen grond in de gewilde Schinkelbuurt van Amsterdam-Zuid. De ruime L-vormige woonkamer met glas-in-loodramen heeft een extra ruimte ideaal als thuiskantoor of tweede slaapkamer. De moderne keuken is volledig uitgerust en biedt toegang tot het oostelijk gelegen balkon, dat ook vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Royale slaapkamer met uitzicht op de groene binnentuinen en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger.

Ook biedt de woning de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer. Gelegen in een rustige straat, dicht bij winkels, horeca en het Vondelpark.

INDELING
WONEN & LEVEN
- Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot alle kamers;
- De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde;
- Deze biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel;
- De glas-in-loodramen geven de woning veel karakter en charme;
- Een extra ruimte in de woonkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, waardoor deze perfect geschikt is als studeerkamer, eetkamer of tweede slaapkamer;
- De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde;
- Deze is goed uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, met voldoende ruimte voor een vrijstaande koelkast.

SLAPEN & BADEN
- De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde;
- De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft plek voor een grote kledingkast en kijkt uit op de groene binnentuinen;
- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer aan de voorzijde te creëren.
- De woning beschikt over een ruime badkamer;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger.

BUITENRUIMTE
- Het balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer toegankelijk via openslaande deuren;
- Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 6 m²;
- Het is ideaal gelegen op het Oosten, ideaal voor koffie in de ochtendzon.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 56,1 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt 1,4 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 6,4 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1935 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, Intergas, bouwjaar: 2015;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Sloten O 3372 A7;
- Het pand is op 13 oktober 2011 gesplitst in 22 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A7 is voor 63/851e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 12 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 320,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Het appartement ligt in de populaire wijk Hoofddorpplein in Amsterdam;
- Een levendige buurt met tal van lokale winkels en delicatessenwinkels op het Hoofddorpplein en in de Zeilstraat;
- Voor een lekker drankje of een heerlijk diner kun je terecht bij bijvoorbeeld Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en Ron Gastrobar;
- Er zijn tal van koffietentjes en terrasjes, waaronder Drovers Dog, Nana's en Pipes & Beans;
- Voor een ochtendwandeling of een hardloopsessie liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark om de hoek;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is zeer gemakkelijk bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A-10 via afrit S107;
- Er is een tram- en bushalte in de buurt, met tramlijn 2 en buslijnen 62 en N88;
- Station Lelylaan ligt op slechts 6 minuten fietsen;
- Parkeren op straat is betaald van maandag tot en met zaterdag, tussen 9.00 uur en middernacht;
- Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte bedraagt circa 56 m2;
- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer aan de voorzijde te creëren;
- Zonnig balkon op het oosten van ongeveer 6m2;
- Gelegen op EIGEN GROND.
- Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Kortom; een huis die geschikt is voor meerdere doelgroepen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-----------------------------------------------------------------

YES! A bright and charming apartment on freehold land in the sought-after Schinkelbuurt neighborhood of Amsterdam-Zuid. The spacious L-shaped living room with stained-glass windows features an additional room ideal as a home office or second bedroom. The modern kitchen is fully equipped and opens onto the east-facing balcony, which is also accessible from the bedroom. Spacious bedroom with a view of the green courtyard gardens and a modern bathroom with a walk-in shower, sink, toilet, and connections for a washer and dryer.

And the home offers the possibility of a second bedroom. Located on a quiet street, close to shops, restaurants, and the Vondelpark.

LAYOUT
LIVING
- Entrance into the hallway, which provides access to all rooms;
- The spacious living room is located at the front;
- It offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table;
- The stained-glass windows give the home plenty of character and charm;
- An additional space in the living room is currently used as a home office, making it perfectly suited as a study, dining room, or second bedroom;
- The modern kitchen is located at the rear;
- It is well-equipped with a 5-burner gas stove, range hood, oven, and dishwasher, with ample space for a freestanding refrigerator.

SLEEPING & BATHROOM
- The bedroom is located at the rear;
- The spacious bedroom at the rear has room for a large wardrobe and overlooks the green courtyard gardens;
- Possibility to create a second bedroom at the front.
- The home features a spacious bathroom;
- The bathroom is equipped with a walk-in shower, sink with mirror, toilet, and connections for a washer and dryer.

OUTDOOR SPACE
- The balcony is accessible from both the kitchen and the bedroom via French doors;
- The balcony has an area of approximately 6 m²;
- It is ideally situated facing east, perfect for morning coffee in the sun.

LIVING AREA
- The living area is 56.1 m²;
- The remaining indoor space is 1.4 m²;
- The building-related outdoor space is 6.4 m².
Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
-The property is located in a building built around 1935;
-Traditional architectural style;
-Wooden window frames with double glazing;
-Heating and hot water are provided by an Intergas central heating boiler, installed in 2015;
-Electrical system: sufficient circuits equipped with residual current devices (RCDs);
-Energy rating: C.

LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Sloten O 3372 A7;
- The property was subdivided into 22 condominium units on October 13, 2011;
- Condominium unit A7 is entitled to a 63/851 share in the common property.

FREEHOLD
- The property is located on freehold land.

HOUSING ASSOCIATION
- The HOA consists of 12 members and is self-managed;
- The service charges amount to €320 per month;
- This is an active and financially sound HOA.

LOCATION
- The apartment is located in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam;
- A lively neighborhood with numerous local shops and delicatessens on Hoofddorpplein and in Zeilstraat;
- For a nice drink or a delicious dinner, you can visit places like Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel, and Ron Gastrobar;
- There are plenty of coffee shops and outdoor cafes, including Drovers Dog, Nana’s, and Pipes & Beans;
- For a morning walk or a run, both Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner;
- In short: peaceful living with every conceivable amenity within easy reach!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is very easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S107;
- There is a tram and bus stop nearby, served by tram line 2 and bus lines 62 and N88;
- Lelylaan Station is just a 6-minute bike ride away;
- Street parking is metered Monday through Saturday, between 9:00 AM and midnight;
- For more information, visit the City of Amsterdam website.

SPECIAL FEATURES
- Living area is approximately 56 m²;
- Potential to create a second bedroom at the front;
- Sunny east-facing balcony of approximately 6 m²;
- Located on FREEHOLD LAND.
- Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities within easy reach;
- In short: a home suitable for a variety of buyers.

DELIVERY
Delivery will take place by mutual agreement.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label C
- Deed of division
- Homeowners’ association documents
- Survey report