Queen's Highway 141 2

Royaal wonen aan de Koninginneweg: de ideale gezinswoning met 149 m² woongenot, voorzien van eigen entree, royaal dakterras én gelegen op eigen grond!

Welkom aan de Koninginneweg, gelegen in een van de meest prestigieuze buurten van de stad, waar karakter, ruimte en comfort centraal staan. Deze schitterende bovenwoning van maar liefst 149 m², gelegen op eigen grond, beschikt over een eigen entree en een royaal dakterras. Hier woont u ruim en comfortabel, met alle gemakken van de stad binnen handbereik.
Met vier ruime slaapkamers, hoge plafonds, veel lichtinval en een slimme indeling is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust én stijl in een charmante stadsomgeving.

INDELING
Via een eigen entree op de begane grond stapt u binnen in een woning vol karakter,
verdeeld over de tweede en derde verdieping en bekroond met een royaal dakterras.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is volledig ingericht als woonverdieping en ademt sfeer en allure. De hoge plafonds, rijke ornamenten en twee originele marmeren schouwen geven de ruimtes een elegante, klassieke uitstraling. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, waar openslaande deuren toegang bieden tot het balkon. De open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt samen met de woon- en eetkamer een uitnodigende plek om te koken, tafelen en samen te komen.
De en suite woonkamer, voorzien van klassieke schuifdeuren en vaste kasten, loopt over in de zitkamer aan de achterzijde. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een prachtige overgang naar het royale terras, dat – net als de woonkamer – over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. In de hal bevindt zich bovendien een separaat toilet.

Derde verdieping
De slaapverdieping op de derde etage biedt twee royale slaapkamers, beide licht, ruimtelijk en voorzien van hoge plafonds en een kastenwand. De riante badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. De Cv-installatie (2024) bevindt zich eveneens in de badkamer.

Vierde verdieping / dakterras
Het absolute hoogtepunt van de woning is het royale dakterras met dakopbouw. Een unieke plek waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht over de stad. De dakopbouw is uitgerust met een keuken voorzien van koelkast en kookplaat – ideaal om tijdens warme zomerdagen hapjes en een koel drankje binnen handbereik te hebben.
Daarnaast is de woning voorzien van een intercom op iedere verdieping, zodat u vanuit elke etage eenvoudig de voordeur beneden kunt openen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de statige Koninginneweg in Amsterdam-Zuid, in een van de meest prestigieuze buurten van de stad. Op steenworp afstand ligt het Vondelpark en om de hoek bevindt zich de geliefde Cornelis Schuytstraat met haar luxe winkels, boetieks en gezellige cafés.

Ook culturele iconen zoals het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Bovendien liggen de Engelse en Franse (internationale) scholen in de directe omgeving.
De bovenwoning bevindt zich boven de ambachtelijke chocolaterie ArtiChoc, een geliefd en sfeervol herkenningspunt in de buurt.

Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: tramlijn 2 stopt vrijwel voor de deur en brengt u in korte tijd naar het centrum en Centraal Station. Schiphol is snel bereikbaar met de bus vanaf de Lairessestraat. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10.

Daarnaast bevinden scholen, sportclubs en culturele hotspots zich allemaal op korte afstand. Kortom: een toplocatie in het chique Oud-Zuid, waar werkelijk alles binnen handbereik is.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 149,00 m²
Dakterras + balkons: 91,60 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 240,60m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning beschikt over energielabel D.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
Daarnaast is in 2024 de cv-installatie vernieuwd door een Intergas HRE-ketel.

BOUWJAAR
1903

ENERGIELABEL
D

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 10085
Index: A-2

BESTEMMING
Wonen

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren van het gebouw Koninginneweg 141 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 57162050 bestaande uit 2 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 293,00.
De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond – geen erfpacht!;
- Voorzien van een eigen entree op de begane grond;
- De ideale gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers;
- Uitstekende bereikbaarheid met een directe OV-verbinding voor de deur;
- De ideale locatie op loopafstand van het Vondelpark ;
- Een royaal dakterras met dakopbouw, perfect om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.