Klaverlaan 4

Dit lichte tweekamerappartement maakt deel uit van een appartementencomplex, maar onderscheidt zich door de ligging op de begane grond en een eigen entree, wat zorgt voor extra privacy en gemak.

De woning is volledig gelijkvloers en heeft een moderne, frisse uitstraling. In 2019 is een volledige renovatie uitgevoerd, waardoor het appartement direct bewoonbaar is. In februari 2022 is het opnieuw wit geschilderd, wat bijdraagt aan de strakke en verzorgde afwerking.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een ruime en lichte slaapkamer, een moderne badkamer en een praktische inpandige berging. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de moderne keuken en strakke afwerking het wooncomfort verhogen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen buitenruimte.

Locatie:
Dit appartement ligt centraal in Arnhem, nabij de John Frostbrug en op enkele minuten fietsen van de binnenstad. De omgeving biedt diverse voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, medische faciliteiten en sportmogelijkheden. Dankzij de N225 en A/N325 zijn omliggende steden snel bereikbaar.
Gelegen aan de rand van Malburgen-West, profiteert het appartement van een groene, ruim opgezette wijk met een winkelcentrum op loopafstand. Natuurliefhebbers kunnen genieten van wandel- en fietsroutes langs de Nederrijn en in nabijgelegen parken.
De bereikbaarheid is uitstekend: er is een grote gemeenschappelijke parkeerplaats en bushaltes op loopafstand bieden snelle verbindingen naar onder andere Arnhem-Centraal.

Indeling:
Je komt binnen via de hal met een garderobe en een nette toiletruimte. Aan de rechterzijde is een ruime berging met de cv-installatie en aansluitingen voor witgoed.

De L-vormige woonkamer is ruim en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De vloer heeft een stijlvolle houtlookafwerking en de wanden zijn strak gestuukt. Een openslaande deur geeft toegang tot de eigen buitenruimte.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een L-vormig keukenblok met een stenen werkblad en hoogglans witte kasten en lades. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven.

De ruime slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een groot raam.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche. Daarnaast is er een badkamermeubel met lades, een wastafel, spiegel en wandcontactdoos.

Buiten:
Het appartement heeft een eigen buitenruimte op het zuidoosten, ideaal voor het vroege zonnetje. Een overkapping biedt schaduw en beschutting. Rondom de woning is een rustig pad, omgeven door groen, wat bijdraagt aan de rustige sfeer

Toelichting VvE bijdrage:
Het traject naar een nieuwe opzet van de VvE-kostenverdeling bevindt zich in de afrondende fase. In deze nieuwe opzet dragen de eigenaren van dit deelcomplex, waartoe de woning behoort, in hoofdzaak bij aan de kosten van het eigen deelcomplex. Daarnaast blijft er nog een beperkte bijdrage voor het oudere complex De Monchy State, maar niet meer in dezelfde mate als voorheen.
Per 1 januari ligt een concrete daling van de VvE-bijdrage naar circa € 230 per maand in het verschiet. Deze aanpassing zorgt voor een transparantere en rechtvaardigere kostenstructuur, waardoor de eigenaar profiteert van lagere maandelijkse lasten en een evenwichtigere verdeling van de kosten tussen het eigen deelcomplex en het oudere complex.


Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 69 m2
- Buitenruimte: 7 m2
- Inhoud: 261 m3
- Bouwjaar: 1969

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Tweekamerappartement met de mogelijkheid om een derde kamer te creëren.
• Gelegen op de begane grond
• Geheel gelijkvloers
• Volledig gerenoveerd in 2019 (Keuken, badkamer, toilet, woonkamer, slaapkamer, afzuigsysteem en cv-ketel)
• Voorzien van dubbel glas
• Berging met veel bergruimte
• Buitenruimte aan zuidoostzijde
• Nefit HR cv-installatie uit 2019 (eigendom)
• Gunstig gelegen t.o.v. binnenstad en voorzieningen
• De VvE bijdrage bedraagt op dit moment 311,68 euro; zie toelichting VvE bijdrage