Valkhofplein 13

Ruim 4-kamerappartement met balkon op het zuidwesten

Op een prettige locatie in de wijk Over het Lange Water vind je dit 4-kamerappartement met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Het appartement ligt op de 3e verdieping, heeft een praktische berging in de onderbouw en biedt aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht.

Ligging
Het Valkhofplein ligt in de rustige en groene wijk Over het Lange Water, onderdeel van Presikhaaf-Oost. De wijk staat bekend om zijn ruimte, veel groen en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen en parken, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in de winkelcentra in de buurt, waaronder Presikhaaf, waar ook een treinstation aanwezig is. Met de fiets ben je zo in het centrum van Arnhem en dankzij de uitvalswegen (A12, A325 en Pleijroute) zijn ook steden als Nijmegen en Utrecht goed bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met bel- en brievenbustableau, ruime centrale hal met toegang tot de liften en bergingen en trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Je stapt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die voor veel daglicht zorgen en een prettig vrij uitzicht bieden. Vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige balkon op, dat op het zuidwesten ligt. De moderne dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Het appartement heeft drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en één met directe toegang tot het balkon. De badkamer (2019) is modern en functioneel ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en de opstelling van de boiler.

Kenmerken:
-Woonoppervlakte: 95 m²
-Balkon: 9 m²
-Berging: 6 m²
-Inhoud: 297 m³
-Bouwjaar: 1968
-Energielabel: C

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen
- Deels voorzien van dubbel glas
- Alle ramen en deuren voorzien zijn van vliegenhorren op maat
- Woonkamer en achterste slaapkamers tegen balkon voorzien zijn van screens
- Mechanische ventilatie
- Glasvezelkabel
- Blokverwarming en hybride boiler (Ariston)
- Badkamer vernieuwd in 2018
- Keuken vernieuwd in 2018
- Balkon op het zuidwesten
- Actieve VvE met een bijdrage van € 211,- per maand