Kinderdijkstraat 65 1

Aan de Kinderdijkstraat 65-1 bevindt zich dit charmante en lichte 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een fraai jaren ’30 pand. De woning ademt sfeer dankzij de vele authentieke details, waaronder de prachtige erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde. Hier woon je comfortabel in een rustige en brede straat, midden in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood details, waardoor er een prettige en warme sfeer ontstaat. En suite bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Centraal in de woning ligt de badkamer met douche en w.c. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als studeer- of werkkamer. Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen is het appartement verrassend licht en ruimtelijk.

OMGEVING
De Rivierenbuurt is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je tal van winkels, cafés en restaurants aan onder andere de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat. Voor ontspanning zijn het Amstelpark, Beatrixpark en de Amstel op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Station RAI en Station Amstel liggen vlakbij, en met tram, bus of metro ben je in korte tijd in het centrum. Met de auto rijd je via de A2 of A10 snel de stad in of uit.

BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
- Woonoppervlakte: ca. 59 m² gelegen op de eerste verdieping (conform NEN2580-meetrapport);
- Lichte woonkamer met fraaie glas-in-lood erker;
- Twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon;
- Balkon over de volledige breedte van het appartement;
- Energielabel D;
- Het pand wordt momenteel gesplist: de jaarlijkse erfpachtcanon zal circa € 700,- bedragen;
- Huidig tijdvak loop tot en met 15 september 2060;
- VvE in oprichting, maandelijkse bijdrage: € 122,50;
- As is where is-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Project notaris Berger Notariaat;
- Oplevering in overleg, na gereedkomen van de splitsing.

Kortom, een sfeervol en goed ingedeeld appartement met karakter en licht, gelegen in een rustige straat van de geliefde Rivierenbuurt.

***English translation***

This charming and bright two-bedroom apartment (three rooms in total) is located on the first floor of a beautiful 1930s building. The home exudes character thanks to its many authentic details, including the stunning bay window with stained glass at the front. Here, you live comfortably on a quiet and wide street in the heart of Amsterdam’s popular Rivierenbuurt district.

LAYOUT
The entrance is reached via the communal staircase to the first floor. The bright living room at the front features a characteristic bay window with stained-glass details, creating a pleasant and warm atmosphere. Adjacent (“en suite”) is the spacious main bedroom, with French doors opening onto the balcony, which spans the full width of the apartment.

Centrally located in the home is the bathroom, equipped with a shower and toilet. The separate kitchen is situated at the rear and also provides access to the balcony. At the front lies the second bedroom, ideal as a study or home office. Thanks to the practical layout and large windows, the apartment feels surprisingly light and spacious.

LOCATION
The Rivierenbuurt is one of the most desirable neighbourhoods in Amsterdam South. It offers a peaceful, green environment with all amenities within easy reach. Nearby you’ll find plenty of shops, cafés, and restaurants along Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat. For relaxation, the Amstelpark, Beatrixpark, and the Amstel River are within walking or cycling distance.

Accessibility is excellent: RAI Station and Amstel Station are close by, and trams, buses, and the metro provide quick connections to the city centre. By car, major roads such as the A2 and A10 ring road can be reached within minutes.

DETAILS
Asking price: € 475.000 (buyer’s costs);
Living area: approx. 59 m², situated on the first floor (in accordance with NEN2580 measurement report);
Bright living room with beautiful stained-glass bay window;
Two bedrooms, one with access to the balcony;
Balcony spanning the full width of the apartment;
Energy label D;
The property is currently being subdivided; the annual ground lease payment (canon) will be approximately € 700;
The current lease hold term runs until 15 September 2060.
Homeowners’ Association (VvE) in formation, monthly contribution: € 122.50;
“As is, where is,” non-occupancy, and age clauses will be included in the purchase agreement;
Project notary: Berger Notariaat;
Transfer in consultation, after completion of the subdivision.

In short: a bright and characterful apartment with an efficient layout, situated on a quiet street in the beloved Rivierenbuurt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.