Keizersgracht 764 A3

Keizersgracht 764 A 3, Amsterdam

Uniek en charmant appartement van 83 m² (NEN-gemeten) in een karakteristiek pand uit 1928, gelegen op de hoek van de geliefde Utrechtsestraat en de Keizersgracht. Het appartement is bijzonder ingedeeld over twee afzonderlijke woonlagen, die ieder beschikken over een eigen woon-/slaapgedeelte, keuken en badkamer. Hierdoor biedt het appartement de mogelijkheid om de twee verdiepingen vrijwel volledig los van elkaar te gebruiken. Dit maakt het appartement onder meer bijzonder geschikt voor ouders die een woning zoeken voor hun studerende kinderen.

Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen is er op beide verdiepingen uitzonderlijk veel lichttoetreding en is er een levendig uitzicht over zowel de Keizersgracht als de Utrechtsestraat, met haar vele winkels, cafés en restaurants. Een unieke combinatie van historische charme, flexibiliteit en optimaal Amsterdams stadsleven.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree wordt met het trappenhuis de derde verdieping bereikt, waar zich de voordeur van het appartement bevindt.
Op deze woonlaag is een royale woonkeuken, met diverse inbouwapparatuur. De grote hoekramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en creëren een prettige, open sfeer. Ook is er op deze verdieping een slaapkamer aanwezig. Aan de kant van de Utrechtsestraat bevindt zich een klein balkon van 1m² (Nen-gemeten). De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en wc.
De vierde verdieping is ingericht als studio. Hier bevinden zich de woonkamer met veel lichttoetreding, een keukeneiland en een slaapkamer. De fraaie raampartijen rondom bieden een prachtig uitzicht over zowel de Keizersgracht als de Utrechtsestraat. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aparte wc. Een interne trap leidt naar het dak.

Locatie:
Deze charmante woning ligt op een van de mooiste en meest gewilde locaties van Amsterdam, aan de Keizersgracht midden in de iconische grachtengordel, tussen de Amstel en de geliefde Utrechtsestraat. In de directe omgeving bevinden zich tal van boetieks, delicatessenwinkels, cafés en restaurants, terwijl ook culturele hotspots zoals Koninklijk Theater Carré, de Stopera, het Amstelveld, het Spiegelkwartier en het Museumkwartier op korte loopafstand liggen.
De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen zijn nabij en de Noord/Zuidlijn (metrohalte Vijzelgracht) ligt om de hoek met een rechtstreekse verbinding naar Schiphol in minder dan 30 minuten. Ook Centraal Station is eenvoudig bereikbaar. Met de auto bent u via de Wibautstraat binnen ongeveer 10 minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel of in een nabijgelegen parkeergarage aan de Prinsengracht.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte van 83m² (NEN-gemeten)
- Eigen grond
- Bijzondere indeling over twee afzonderlijke woonlagen
- Iedere woonlaag beschikt over een eigen slaapkamer, badkamer en keukenvoorziening
- Twee woonlagen die grotendeels onafhankelijk van elkaar kunnen worden gebruikt
- Ideaal voor ouders met studerende kinderen
- Bouwjaar: 1928
- Balkon 1m² (NEN-gemeten)
- Oplevering in overleg, kan snel
- Niet-zelfbewoners clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule
- VvE: in oprichting
- Dak vernieuwd in 2022
- Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.