Oudezijds Achterburgwal 124

Ruim en karakteristiek dubbel benedenhuis met een totale oppervlakte van 142m2, waar u na renovatie de mogelijkheid heeft wonen en werken te combineren.

Op een bruisende locatie in hartje Amsterdam bieden wij dit ruime en karakteristieke dubbel laags appartementsrecht aan van 142m2, gelegen op de bel-etage en het souterrain van een schitterend grachtenpand.

De hoge grote ramen hebben een mooie lichtinval en bieden prachtig uitzicht op de gracht.

De twee etages kunnen met de huidige Gemengd-1 bestemming voor zowel wonen als werken gebruikt worden. U kunt het ook omzetten naar enkel woonbestemming.

Het appartement kan geheel naar eigen wens gerenoveerd worden, waarmee dit een unieke kans is, om op een toplocatie als deze, uw eigen plek te creëren.

Graag laten wij u tijdens een bezichtiging alle mogelijkheden zien.


Indeling:

Bordes, eigen voordeur met gietijzeren ornament voor de ramen.

Bel-etage bestaande uit 72m2 met een plafondhoogte van 3.50 meter, hetgeen deze etage een ruimtelijk gevoel geeft.

De royale raampartijen van dik glas zorgen voor een aangename lichtinval en mooi uitzicht op de gracht.

Souterrain bestaande uit 70m2 met een plafondhoogte van 1.95 meter tot aan de balken. (Meerdere opties om plafondhoogte te vergroten.)

Op een groot gedeelte van de vloer liggen hier nog de originele ijsselsteentjes

Kelderdeur naast het bordes.

De huidige staat van onderhoud vraagt om renovatie en aanpassingen.

De woning beschikt over energielabel B.

Er is een HR-107 combiketel uit 2017.

Locatie:
De woning is gelegen tussen het Koninklijk Paleis op de Dam en de gezellige terrassen aan de Nieuwmarkt. Het is een levendige buurt met een uitgebreid aanbod aan horeca, winkels en cultuur. Daarnaast zijn er diverse supermarkten, biologische markten en speciaalzaken. Amsterdam Centraal Station, met een directe treinverbinding naar luchthaven Schiphol, ligt dichtbij en met de fiets bent u zo op het Leidse Plein met haar straatartiesten of in de Jordaan met zijn winkelstraatjes.

Het openbaar vervoer, de metro, bevindt zich op loopafstand en biedt bovendien uitstekende verbindingen.



Bijzonderheden:


*Eigen grond

*Ruim dubbel laags appartement van 142m2.

(NEN 2580 meetrapport aanwezig)

*Hoogte plafond bel-etage 3,5 meter

*Hoogte plafond souterrain 1,95 onder de balken

*Bestemming gemend – 1

*Mogelijkheid tot omzetting naar woonbestemming

*Actieve Vve bestaande uit 6 leden

*Servicekosten €380 per maand, ruime kasreserve

*MJOP aanwezig, professioneel beheer door Inxxx Vastgoed


Verkoop geschiedt onder de navolgende clausules ouderdom, niet zelf bewoon en de asbestclausule.

Voor een soepele afhandeling kunt u contact opnemen met de gemeente Amsterdam of een gespecialiseerd adviesbureau. Zij kunnen u begeleiden m.b.t. de gemeentelijke regelgeving en vergunningen.

Bestemmingsmogelijkheden gemengd 1:

Wonen, kantoor, praktijk aan huis, huisarts, diëtist, fysiotherapeut, advocaat, kapper, yoga, galerie en nog vele andere mogelijkheden

*** ENGLISH TRANSLATION ***

Spacious and characteristic double ground floor apartment with a total surface area of 142m2, where you can combine living and working after renovation.
In a vibrant location in the heart of Amsterdam, we offer this spacious and characteristic double-storey apartment of 142m2, located on the bel-etage and basement of a beautiful canal house.
The tall, large windows provide beautiful light and offer a magnificent view of the canal.
With the current Mixed-1 zoning, the two floors can be used for both living and working. You can also convert it to residential use only.
The apartment can be renovated entirely to your own liking, making this a unique opportunity to create your own place in a prime location like this.

We would be happy to show you all the possibilities during a viewing.

Layout:
Landing, private front door with cast iron ornament in front of the windows.
First floor consisting of 72m2 with a ceiling height of 3.50 meters, which gives this floor a spacious feel.
The generous windows with thick glass provide pleasant light and a beautiful view of the canal.
Basement consisting of 70m2 with a ceiling height of 1.95 meters up to the beams. (Multiple options to increase ceiling height.)
A large part of the floor still has the original IJssel bricks.
Basement door next to the landing.
The current state of maintenance requires renovation and modifications.
The property has energy label B.
There is an HR-107 combi boiler from 2017.

Location:
The property is located between the Royal Palace on Dam Square and the lively terraces on Nieuwmarkt. It is a vibrant neighborhood with a wide range of restaurants, shops, and cultural attractions. There are also several supermarkets, organic markets, and specialty shops. Amsterdam Central Station, with a direct train connection to Schiphol Airport, is nearby, and by bike you can quickly reach Leidseplein with its street performers or the Jordaan with its shopping streets.

Public transportation, the metro, is within walking distance and offers excellent connections.

Details:

*Freehold
*Spacious double-height apartment of 142m2 (NEN 2580 measurement report available)
*Ceiling height on the ground floor 3.5 meters
*Ceiling height in the basement 1.95 meters under the beams
*Mixed use – 1
*Possibility of conversion to residential use
*Active owners' association consisting of 6 members
*Service costs €380 per month, ample cash reserve
*MJOP available, professional management by Inxxx Vastgoed
The sale is subject to the following clauses: age, not owner-occupied, and asbestos clause.
For a smooth transaction, please contact the municipality of Amsterdam or a specialized consultancy firm. They can assist you with municipal regulations and permits.

Mixed use 1:
Residential, office, home practice, general practitioner, dietitian, physical therapist, lawyer, hairdresser, yoga, gallery, and many other possibilitie