Spuistraat 40 B

***English summary below***

Monumentaal – authentiek – warm wooncomfort: Welkom aan de Spuistraat 40B. Een sfeervol appartement verdeeld over drie verdiepingen, met twee slaapkamers en een heerlijk eigen dakterras. Hier komen karakteristieke details, stijlvol wonen en modern comfort samen, midden in het bruisende hart van Amsterdam.

LIGGING
Centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Van fijne ontbijt- en lunchspots tot traditionele en verfijnde horeca zoals The Pantry en De Silveren Spiegel. Voor literatuurliefhebbers en casual shoppers is het plein Spui op steenworp afstand ideaal. Dagelijkse benodigdheden, apotheken, dokters en markten voor verse producten liggen om de hoek. Cultuur, historische bezienswaardigheden en gezelligheid zijn hier vanzelfsprekend onderdeel van je dagelijkse omgeving.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten lopen en met tram, bus of metro (halte Rokin) ben je binnen enkele minuten overal in de stad. In de directe omgeving vind je diverse tram- en bushaltes en ook de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand. Voor wie met de auto reist, zijn de uitvalswegen goed te bereiken via de Michiel de Ruytertunnel.

INDELING
De tweede verdieping kenmerkt zich door een grote open keuken, wederom voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer, waar plaats is voor een comfortabele en gezellige zithoek. Dankzij de open indeling en de prettige lichtinval ontstaat een ruimtelijk en uitnodigend geheel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Op de derde verdieping is voldoende ruimte aanwezig om een ruime slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale badkamer, uitgerust met een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel.
De vierde en tevens laatste verdieping wordt gekenmerkt door het puntdak en beschikt over een comfortabele slaapkamer. Het schuine dak geeft de ruimte een knusse en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt u hier over een ruime inloopkast die voldoende plaats biedt voor al uw kleding.

PARKEREN
Bij de woning is er sprake van betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning. Bewoners kunnen deze opvragen bij de gemeente. Maximaal 1 parkeervergunning waar u €680,- per jaar voor betaald.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is volledige eigendom.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning heeft een actieve vereniging van eigenaren welke is ingeschreven bij de kvk onder nummer "51167387". Het betreft een kleine vereniging van eigenaren waarbij u 1 van de 2 leden zal zijn. De maandelijks kosten van de Vve zullen €170,- per maand zijn.

BIJZONDERHEDEN
• monument; 
• free of leasehold; 
• heerlijk dakterras van 12,50m2; 
• woonoppervlakte 80,20 m²;
• inhoud 297,42 m³;
• dit appartement is eventueel te koop in combinatie met appartement A. Vraagprijs: € 650.000,-.
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning.
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

-----------------------------------------------------------------------------------------

Monumental – authentic – warm and comfortable living: Welcome to Spuistraat 40B. A charming apartment spread over three floors, featuring two bedrooms and a wonderful private roof terrace. Characteristic details, stylish living and modern comfort come together here, right in the vibrant heart of Amsterdam.

LOCATION
Enjoy central city living with all amenities close at hand. From excellent breakfast and lunch spots to traditional and refined restaurants such as The Pantry and De Silveren Spiegel. For literature lovers and casual shoppers, Spui square is just a stone’s throw away and is an ideal destination.
Daily necessities, pharmacies, doctors and markets offering fresh produce can all be found nearby. Culture, historic landmarks and a lively atmosphere are naturally part of everyday life in this neighbourhood.

ACCESSIBILITY
The property is very well connected. Amsterdam Central Station is only a 10-minute walk away, and by tram, bus or metro (Rokin station), you can reach virtually anywhere in the city within minutes.
Several tram and bus stops are located in the immediate vicinity, and the North/South metro line is also within walking distance. For those travelling by car, the main arterial roads are easily accessible via the Michiel de Ruyter Tunnel.

LAYOUT
The second floor features a large open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances and offering ample space for a large dining table. The kitchen flows seamlessly into the living room, where there is plenty of room for a comfortable and inviting seating area. Thanks to the open layout and pleasant natural light, the space feels bright, spacious and welcoming—ideal for both everyday living and entertaining guests. The third floor offers sufficient space to create a generously sized bedroom. This floor also features a spacious bathroom equipped with a double walk-in shower and double washbasin.
The fourth and top floor is characterised by its pitched roof and features a comfortable bedroom. The sloping roof gives the room a cosy and atmospheric feel. There is also a spacious walk-in wardrobe offering plenty of storage space for clothing.

PARKING
Paid parking and permit parking apply in the area. Residents can apply for a parking permit through the municipality. A maximum of one parking permit is available, at a cost of €680 per year.

OWNERSHIP
The property is held in full ownership (freehold).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The property is part of an active Homeowners’ Association (VvE), registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK) under number 51167387. The monthly VvE contribution will be €170 per month.

PARTICULARS
• listed historic monument;
• free of leasehold;
• lovely roof terrace of 12.50 m²;
• living area: 80.20 m²;
• volume: 297.42 m³;
• this apartment can potentially be purchased together with apartment A. Asking price: €650,000,-
• civil-law notary: buyer’s choice, provided the notary is located within a 15-kilometre radius of the property;
• an agreement is only considered concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement;
• the seller reserves the right to award the property at their discretion.

Transfer date: by mutual agreement.

DISCLAIMER
The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard. These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be completely excluded due to factors such as differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained information (whether provided verbally or otherwise), incomplete information, or any consequences arising from such information. Buyers are expressly reminded of their statutory obligation to carry out their own due diligence.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent directly.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and worry.
Contact details for NVM purchasing agents can be found on Funda.