Keizersgracht 345 2

* English translation below*

Op een van de mooiste en gewilde gedeelte van de Keizersgracht ligt dit luxe en ruime appartement van ca 150 m2

Het appartement is gelegen op een prachtige locatie aan de Keizersgracht tussen de Huidenstraat en de Wolvenstraat.
Geweldig uitzicht naar het Dylan hotel, Felix Meritis en vele monumentale panden.
Het appartementencomplex is onlangs zowel intern als extern grondig gerenoveerd.
Op loopafstand zijn diverse gezellige restaurants en café 's, winkels, theaters en openbaar vervoer.

Het appartement maakt deel van een goed onderhouden grachten pand (monument)met een statige entree en gemeenschappelijk trappenhuis. Uitgebreide renovaties aan de voorzijde en achterzijde van het pand zijn afgerond inclusief schilderwerk, zinkwerk en dak werkzaamheden.

het appartement combineert klassieke details zoals de originele balken , paneeldeuren en verwarmde marmeren vloeren met modern comfort en een ruime moderne open keuken , 2 luxe badkamers en een ruime berging 2x in het appartement.
Door de prachtige ligging aan de gracht , heb je uniek vrij uitzicht over het water aan de voorzijde en mooi rustig uitzicht over de binnentuinen aan de achterzijde.

Indeling:
Begane grond: Gemeenschappelijke monumentale entree op de beletage. Het appartement is gelegen op de tweede etage en via het trappenhuis te bereiken.
Op de eerste verdieping bevindt zich de eigen entree naar het appartement en toegang naar een marmeren hal met berging/wasruimte, zeer ruime hal en nog een grote berging van bijna 14 m2 ideaal voor koffers en andere spullen!
de robuuste stalen trap met eiken is in opdracht gemaakt door van Bruchen in 2018 en leid je naar de tussenverdieping.
Deze tussenverdieping met studeer-/slaapkamer is aan de grachten zijde gelegen, deze kamer heeft een mooie badkamer met douche en toilet. De douche is onder meer uitgevoerd met een cleopatra stoom cabine

De woonkamer gelegen op de tweede verdieping van het grachtenpand en heeft een schitterend uitzicht over de gracht.
Eetkamer en luxe open keuken met inbouwapparatuur en toegang naar een zonnig dakterras van 17 m2.
Het terras is compleet gerenoveerd in 2020 (door dakdokters) met bamboe hardhout en is uitgevoerd met een wastafel, koelkast en plek voor bbq met het comfort van een automatische licht en water systeem.

Via de originele spirale trap naar de derde verdieping met de twee ruime slaapkamers en tweede badkamer.
De master bedroom is uitgevoerd met de originele hijsbalk en heeft uitzicht over de Keizersgracht. In 2024 is de kamer uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige kledingkasten met automatische verlichting waardoor er optimaal gebruikt wordt gemaakt van de zolderruimte!
de tweede slaapkamer die momenteel in gebruik is als kinderkamer heeft uitzicht over de achterzijde met uitzicht over de terrassen en tuinen tussen de keizersgracht en de Herengracht.
In het midden van deze verdieping is de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet.
Patiodeuren geven toegang tot het tweede terras , dit terras is tevens in 2020 gerenoveerd en heeft automatische verlichting en water systeem.

Bijzonderheden:

* Woonruime van 152.8 m2 (NEN 2580 gemeten)
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
* 2 ruime terrassen
• Het gebouw is onlangs geheel gerenoveerd extern en intern (schilderwerk, zinkwerk, impregnatie van de muren etc in 2024 Meer informatie beschikbaar
* Honeywell verwarming en nieuwe vloerverwarming in 2025 geinstalleerd
• Rijksmonument met veel orginele kenmerken


Vereniging van Eigenaren:
• De VvE bestaat uit 3 eigenaren en wordt professioneel beheerd door Xs VVE beheer
• De servicekosten bedragen € 349,60 per maand.
• Het betreft een gezonde en actieve VvE met voldoende reserve in kas, Up to date Meerjaren Onderhoudsplan (2025)

*English translation *

On one of the most beautiful stretches of the Keizersgracht lies this luxurious and generously proportioned apartment of approximately 150 m². Situated between Huidenstraat and the Wolvenstraat with great views over the iconic Dylan Hotel and Felix Meritis. Within walking distance are several cozy restaurants and cafes, shops, theaters and public transport.

The property forms part of a well-maintained canal house with a stately entrance and communal staircase. Extensive renovations to the front façade and rear were completed in 2024 including paint, zinc and roof work.

The apartment combines classic details such as exposed beams, panel doors and heated marble floors with modern comforts, including a contemporary open-plan kitchen, two luxurious bathrooms and ample built-in storage. Thanks to its location on the canal, you enjoy an unobstructed view over the water at the front and a peaceful outlook over the inner gardens at the rear.

Layout:

Ground floor: Common monumental entrance on the first floor. The apartment is located on the second floor and can be reached via the staircase.
The private entrance is on the first floor where you have access to a marble hall with storage, a laundry room and another large storage area(approx. 14 m2) ideal for larger items.

The steel and solid oak staircase, which was commissioned from Van Bruchem in 2018, leads up to the mezzanine floor.On the mezzanine floor there is a study/bedroom and modern bathroom with shower and toilet. The shower features a Cleopatra steam cabin.

The second floor features a beautiful spacious living room and has a magnificent view over the canal. At the rear there is a spacious dining room and luxurious open plan kitchen with appliances and access to the terrace. The terrace was completely renovated, by the Dakdokters, in 2020 in hardwood (bamboo) and features an outdoor sink, fridge and area for a BBQ with the added comfort of an automatic lighting and watering system.

Third floor: The original spiral staircase leads to the two bedrooms and second bathroom. The master bedroom features the original canal house hoist wheel and overlooks the Keizersgracht. In 2024, the room was fitted with bespoke wardrobes that make full use of the roof space and feature automatic lighting and electricity points.

The second bedroom, currently being used as a children's room, faces the rear of the house with views over the terrace and large gardens between the Keizersgracht and Herengracht. In the middle of this floor is the luxurious bathroom with a bath, walk-in shower and toilet. Patio doors give access to the second terrace which was also completed in 2020 by the Dakdokters and features programmable lighting and an automatic watering system.

Particularities:

-Living space of 152.8 sqm (in accordance with NEN2580) with extensive storage space.
-perpetual leasehold bought off
- Generous outdoor space with two terraces
- The building has recently been completely renovated (paint, zinc, windows, impregnation of walls etc) in 2024. More information is available on request.
- Honeywell zonal heating system and new underfloor heating system installed in 2025.