224 H Johannes Verhulst Street

In het hart van Amsterdam Oud-Zuid presenteren wij met plezier deze charmante dubbele benedenwoning van ca. 138 m². Dankzij de fijne hoekligging baadt de woning in het licht en geniet u vanuit meerdere kamers van een vrij en groen uitzicht. Hier komen karakteristieke details en modern wooncomfort samen in een huis dat met zorg is onderhouden – én dat op eigen grond staat.

INDELING
Via de eigen entree met sfeervolle marmeren hal stapt u binnen in een warm welkom. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, waar en-suite schuifdeuren zorgen voor een elegante verbinding met de eetkamer. De moderne keuken – deels open en voorzien van inbouwapparatuur – sluit hier mooi op aan en biedt directe toegang tot de beschutte patio-tuin: een intiem plekje om in alle rust buiten te genieten.

De kelder, met daglicht en goede stahoogte, biedt volop mogelijkheden. Van praktische bergruimte tot een eigen fitnessruimte of hobbykamer – de keuze is aan u. Bovendien is het hier eventueel ook mogelijk een extra badkamer met slaapkamer te realiseren.

Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers en een derde, knusse kamer die perfect dienst kan doen als kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer straalt luxe en licht uit, met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Op de overloop zijn wasmachine en droger netjes weggewerkt in een aparte kast. Aan de voorzijde nodigt een zonnig balkon uit voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen glas wijn in de avond, met vrij uitzicht over de straat.

LIGGING
De Johannes Verhulststraat is een rustige en charmante straat in het geliefde Oud-Zuid. Op een paar passen afstand ligt de bruisende Cornelis Schuytstraat, bekend om haar boetieks, speciaalzaken, traiteurs en gezellige cafés en terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u nooit ver te lopen, terwijl het Vondelpark en Museumplein binnen handbereik liggen voor ontspanning, sport en cultuur. Iedere zaterdag kunt u bovendien genieten van de biologische Zuidermarkt op het Jacob Obrechtplein.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met openbaar vervoer als met de auto. En niet onbelangrijk: in deze buurt zijn parkeervergunningen nog direct beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca. 138 m² (NEN 2580);
- Hoekwoning met eigen entree en veel lichtinval;
- Woonkamer en-suite met eetkamer;
- Gelegen op eigen grond;
- VvE bijdrage is €161,- euro per maand;
- Moderne keuken met toegang tot patio-tuin;
– Kelder ca. 35 m² met stahoogte en daglicht, mogelijkheid om een extra badkamer met slaapkamer te realiseren;
- Twee ruime slaapkamers en een derde kleinere kamer;
- Praktische wasruimte op de overloop;
- Zonnig balkon aan de voorzijde. Brede stoep aan de voorzijde waar men gezellig buiten kan zitten !
- Oplevering in overleg.

** ENGLISH**
In the heart of Amsterdam Oud-Zuid, we are pleased to present this charming double ground floor apartment of approx. 138 m². Thanks to its pleasant corner location, the apartment is bathed in light and you can enjoy unobstructed, green views from several rooms. Here, characteristic details and modern living comfort come together in a house that has been carefully maintained – and is on private land.

LAYOUT
Through the private entrance with its attractive marble hall, you step into a warm welcome. From the hall, you reach the spacious living room, where sliding doors provide an elegant connection to the dining room. The modern kitchen – partly open and equipped with built-in appliances – connects nicely to this and offers direct access to the sheltered patio garden: an intimate spot to enjoy the outdoors in peace and quiet.

The basement, with natural light and good headroom, offers plenty of possibilities. From practical storage space to your own gym or hobby room – the choice is yours. In addition, it is also possible to create an extra bathroom with a bedroom here.

On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a third, cozy room that is perfect for use as a children's room or home office. The modern bathroom exudes luxury and light, with a bathtub, walk-in shower, double sink, and a second toilet. On the landing, the washing machine and dryer are neatly tucked away in a separate closet. At the front, a sunny balcony invites you to enjoy a cup of coffee in the morning or a relaxing glass of wine in the evening, with an unobstructed view of the street.

LOCATION
Johannes Verhulststraat is a quiet and charming street in the popular Oud-Zuid neighborhood. Just a few steps away is the bustling Cornelis Schuytstraat, known for its boutiques, specialty shops, caterers, and cozy cafés and terraces. You never have to walk far for your daily shopping, while the Vondelpark and Museumplein are within easy reach for relaxation, sports, and culture. Every Saturday, you can also enjoy the organic Zuidermarkt on Jacob Obrechtplein.

Accessibility is excellent, both by public transport and by car. And not unimportantly: parking permits are still readily available in this neighborhood.

DETAILS
- Living area approx. 138 m² (NEN 2580);
- Corner house with private entrance and lots of natural light;
- Living room en-suite with dining room;
- Located on private land;
- Homeowners' association contribution is €161 per month;
- Modern kitchen with access to patio garden;
- Basement approx. 35 m² with standing height and daylight, possibility to create an extra bathroom with bedroom;
- Two spacious bedrooms and a third smaller room;
- Practical laundry room on the landing;
- Sunny balcony at the front. Wide sidewalk at the front where you can sit outside!
- Delivery in consultation.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.