James Bradleystraat 17

**English below

Goed afgewerkte en zeer lichte hoekwoning op Steigereiland! Dit fijne huis van 70m2 (NEN gemeten), beschikt over twee goede slaapkamers, een riant dakterras en een royale woonkamer met open keuken. Door de gunstige ligging op de hoek en de grote raampartijen heeft de woning een overvloed aan daglicht. De woning is door de jaren smaakvol gerenoveerd en daarom instapklaar. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Via de eigen voordeur bereikt u de hal op de begane grond, waar u voldoende plek heeft om de jassen op te bergen. Via de hal bereikt u de slaapkamer op de begane grond. Deze riante kamer heeft meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Tevens is dit een multifunctionele ruimte - door de directe toegang naar buiten is deze kamer ook ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de en-suite badkamer, welke is uitgerust met een douche en wastafel. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Via de hal heeft u ook toegang tot het separate toilet en de praktische bergkast onder de trap.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Deze etage wordt volledig gebruikt als woonkamer met open keuken. De stijlvolle keuken (2023) met kookeiland is van alle gemakken voorzien; een inductiekookplaat, een (combi)oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. De woonkamer heeft daarnaast meer dan voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. Via de openslaande deur heeft u toegang tot het balkon, de perfecte plek om een dag te beginnen met een kop koffie.

Tweede verdieping
De trap in de woonkamer brengt u naar de tweede verdieping. De riante slaapkamer is uitgerust met airconditioning waardoor het hier ook op de warmere dagen goed vertoeven is. Via de kamer heeft u toegang tot het grote dakterras waar u 's zomers heerlijk van de zon kan genieten.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 16-01-2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden voltooid, de huidige eigenaren hebben de canon vastgeklikt op op €1.555,11 (bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd).

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De James Bradleystraat is een rustige straat op het geliefde Steigereiland. Steigereiland kenmerkt zich door een bijzonder divers straatbeeld waarin eigenzinnige architectuur en creativiteit samenkomen. In de directe omgeving liggen allerlei voorzieningen die het wonen hier extra aantrekkelijk maken. Zo zijn er op loopafstand onder meer een basisschool, speeltuin, verschillende kinderdagverblijven en zelfs een klein theater. Ook horecagelegenheden vindt u op fiets- of loopafstand, zoals brasserie Vrijburcht, restaurant De Japanner en de Espressofabriek. Het uitgestrekte Diemerpark – een van de grootste groene gebieden van Amsterdam – ligt vlakbij en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en natuur. Hier vind je ook voetbal- en hockeyvelden. Wie graag aan het water vertoeft, kan binnen vijf minuten fietsen genieten van een charmant strandje aan het park, ideaal om in de zomer te zwemmen of te zonnen. Wie liever een groter stadsstrand met horecagelegenheden, surfschool en ruime parkeermogelijkheden bezoekt, fietst iets verder oostwaarts. In datzelfde gebied vind je bovendien een breder aanbod aan winkels en speciaalzaken, zoals een slager, bakker en viswinkel, maar ook een schoonheidssalon, schoenmaker en avondwinkel.

Dankzij de fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is het centrum van de stad snel en eenvoudig bereikbaar. Met tram 26 staat u in ongeveer een kwartier op Amsterdam Centraal, terwijl ook de ring A10 uitstekend te bereiken is.

BIJZONDERHEDEN
- 70m2 (NEN gemeten);
- Zeer lichte hoekwoning;
- Twee goede slaapkamers;
- Mogelijkheid tot praktijk aan huis;
- Zonnig dakterras van circa 17m2;
- Moderne open keuken met kookeiland;
- Balkon van 5,50m2;
- Erfpacht afgekocht t/m 2055, daarna onder gunstige voorwaarden vastgeklikt;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------
Beautifully finished and bright corner house on Steigereiland! This delightful 70 m² (NEN-measured) home features two bedrooms, a spacious roof terrace, and a generous living room with an open kitchen. Thanks to its favorable corner location and large windows, the property enjoys an abundance of natural light. Over the years, the house has been tastefully renovated and is therefore completely move-in ready. Curious to see more? Contact us soon to schedule a viewing!

LAYOUT

Ground Floor
Through your own front door, you enter the hallway, where there is plenty of space to hang coats. From here, you reach the bedroom on the ground floor — a spacious room with ample space for a double bed and a wall of wardrobes. This room is also multifunctional: with direct access to the outside, it would be ideal for a home office or practice.
The en-suite bathroom is equipped with a shower and washbasin, and also houses the washing machine connection. The hallway further provides access to a separate toilet and a practical storage cupboard under the stairs.

First Floor
The stairs in the hallway lead to the first floor, which is entirely used as a living area with an open kitchen. The stylish kitchen (installed in 2023) with cooking island is fully equipped with an induction hob, (combi) oven, dishwasher, fridge-freezer, and Quooker (instant boiling water tap). The living room offers plenty of space for both a cozy sitting area and dining table. Through the French doors, you can access the balcony — the perfect spot to start your day with a cup of coffee.

Second Floor
The staircase in the living room takes you up to the second floor, where you’ll find the spacious main bedroom with air conditioning, ensuring comfort even on warmer days. From this room, you have access to the large roof terrace, where you can enjoy the sun throughout the summer.

LEASEHOLD

The property is located on municipal leasehold land. The current period has been paid off until January 16, 2055. The switch to perpetual leasehold has been completed under favorable conditions, and the current owners have fixed the annual ground rent at €1,555.11 (indexed annually).

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY

James Bradleystraat is a quiet street on the much-loved Steigereiland. The island is known for its diverse streetscape, where distinctive architecture and creativity come together. In the immediate vicinity, you’ll find various amenities that make living here extra enjoyable — including a primary school, playground, several daycare centers, and even a small theater, all within walking distance.
You’ll also find cafés and restaurants close by, such as Brasserie Vrijburcht, De Japanner, and the Espressofabriek. The expansive Diemerpark — one of Amsterdam’s largest green areas — is nearby, offering plenty of space for relaxation, sports, and nature. The park also features football and hockey fields. Those who love the water can reach a small, charming beach in just five minutes by bike — perfect for swimming or sunbathing in summer. A bit further east, you’ll find a larger city beach with restaurants, a surf school, and ample parking. In the same area, you’ll also find a wider range of shops and specialty stores, including a butcher, bakery, and fishmonger, as well as a beauty salon, cobbler, and convenience store.

Thanks to the cycle bridge over the Amsterdam-Rhine Canal, the city center is easy and quick to reach. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in about 15 minutes, and the A10 ring road is also conveniently accessible.

KEY FEATURES
- 70 m² (NEN measured);
- Exceptionally bright corner house;
- Two spacious bedrooms;
- Possibility for a home office or practice;
- Sunny roof terrace of approx. 17 m²;
- Modern open kitchen with cooking island;
- Balcony of 5.5 m²;
- Leasehold paid off until 2055; perpetually fixed under favorable terms;
- Energy label A;
- Delivery in consultation.