IJsselmeerstraat 80 A

LICHT, LUXE, RUIMTE ÉN EEN FANTASTISCH DAKTERRAS

Deze moderne bovenwoning van ca. 118 m² is gebouwd in 2020 en ligt in de populaire woonwijk Markengouw-Zuid in Amsterdam-Noord. Verdeeld over vier woonlagen biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, luxe en wooncomfort. Dankzij de eigen entree, drie volwaardige slaapkamers, een royale leefverdieping met luxe woonkeuken, de bijzondere patio die het kloppend hart van de woning vormt én het royale dakterras voelt deze woning eerder als een eigentijds stadshuis dan als een appartement.
De woning is tot in detail hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, fraaie hoge binnendeuren met profiel, comfortabele vloerverwarming, luxe sanitair en een stijlvolle woonkeuken met kookeiland en marmerlook werkblad. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en een vrij uitzicht op het omliggende groen, terwijl de patio de leefverdieping op natuurlijke wijze van extra daglicht voorziet. Dankzij energielabel A, drie zonnepanelen en de reeds gemaakte overstap naar eeuwigdurende erfpacht is ook aan duurzaamheid gedacht. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten.

** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**

OMGEVING
Het Entreegebied is een kindvriendelijk en gunstig gelegen deel van Amsterdam-Noord, op korte afstand van Durgerdam, Schellingwoude en het IJmeer. Hier woon je in een rustige, moderne woonomgeving met veel jonge gezinnen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Waterlandplein en winkelcentrum Boven ’t Y snel bereikbaar. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Het karakteristieke Durgerdam en Schellingwoude liggen op korte afstand en bieden prachtige wandel- en fietsroutes langs het water.

Door de komst van de Noord-Zuidlijn en de vele ontwikkelingen in Amsterdam-Noord is dit stadsdeel geliefder dan ooit. De combinatie van rust, ruimte, natuur en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de Ring A10 en diverse uitvalswegen. Met de auto zijn Amsterdam, Schiphol, Utrecht en de omliggende steden uitstekend bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand en via de Noord-Zuidlijn bereik je binnen korte tijd het centrum van Amsterdam, de Zuidas en Amsterdam Zuid.

INDELING
Begane grond
Via de eigen entree betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast met stadsverwarming, de watermeter en de elektrische installatie. De fraaie hoge binnendeur met profilering geeft direct een eerste indruk van de hoogwaardige afwerking die je overal in de woning terugziet.

Tweede verdieping
Via de robuuste, betonnen trap met aluminium leuning die ook langs de eerste verdieping gaat bereik je de ruime slaapverdieping. De royale overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat tweede toilet en een praktische inpandige berging.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over drie grote ramen waardoor veel daglicht naar binnen valt. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt en afgewerkt met inbouwverlichting, terwijl de vele laag geplaatste stopcontacten zorgen voor optimaal gebruiksgemak.
De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel met wandkranen, een fraai verlichte spiegel en tegelwerk dat doorloopt tot aan het plafond. De praktische nis in de douche zorgt voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
De inpandige berging biedt plaats aan de wasmachine en droger en beschikt tevens over de omvormer van de zonnepanelen en het mechanische ventilatiesysteem.

Derde verdieping
Via de vaste trap bereik je de royale leefverdieping. Hier bevindt zich een bijzonder lichte woonruimte waarin wonen, koken en buitenleven op een fraaie wijze samenkomen.
Aan de achterzijde ligt de luxe open woonkeuken met een stijlvol kookeiland voorzien van een marmerlook werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie-afzuiging, een vaatwasser, een grote heteluchtoven, een combimagnetron, een koelkast en een separate vriezer met drie ruime laden.

De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij het panoramische raam een prachtig vrij uitzicht over het groen en de ruime parkeervoorzieningen. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.
Midden in de leefverdieping bevindt zich de sfeervolle patio, die als een architectonisch middelpunt van de woning fungeert. Dankzij deze patio profiteert de gehele verdieping van een uitzonderlijk fraaie lichtinval. Via openslaande deuren vormt deze buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De patio beschikt bovendien over een wateraansluiting en elektra.

Dakterras
Via de trap bereik je het royale dakterras. Ook hier zijn water en elektra aanwezig, waardoor deze buitenruimte zich uitstekend leent voor lange zomeravonden, een buitenkeuken of een comfortabele loungeset. Op het dak bevinden zich tevens drie zonnepanelen die bijdragen aan het duurzame karakter van de woning.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 1.086,- en wordt éénmaal per tien jaar geïndexeerd. De overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel is reeds onder gunstige voorwaarden gemaakt. Erfpacht is aftrekbaar van de belasting.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting en bestaat uit twee appartementsrechten (80A en 80B).
De verwachte bijdrage bedraagt € 140,- per maand. Hiermee wordt voldoende gereserveerd voor toekomstig onderhoud en wordt voldaan aan de wettelijke reserveringsverplichting.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 118 m²;
• Bouwjaar 2020;
• Energielabel A;
• Volledig voorzien van vloerverwarming;
• Drie slaapkamers;
• Luxe badkamer met inloopdouche, regendouche en dubbel wastafelmeubel;
• Stijlvolle woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
• Royale patio met toegang tot het dakterras;
• Zonnig dakterras;
• Drie zonnepanelen;
• Hoogwaardige afwerking met strak gestucte wanden en plafonds;
• Fraaie hoge binnendeuren met profiel;
• Veel stopcontacten aanwezig;
• Gelegen in de populaire woonwijk Markengouw-Zuid;
• Nabij Durgerdam, Schellingwoude en het IJmeer;
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt;
• Notaris ter keuze van koper (mits ring Amsterdam);
• Oplevering in overleg;
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

Bekijk de woningpresentatie op onze website. Via de virtuele tour loop je eenvoudig digitaal door de woning en krijg je een uitstekend beeld van de indeling, ruimtes en sfeer van het appartement.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker