Hoofdweg 371 2

*English below*

Gerenoveerd in 2025!!! Goed licht ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 56m2 met een heerlijk balkon op het westen. Tevens is er een separate berging op de zolderverdieping aanwezig van ca. 8m2 en is de erfpacht afgekocht tot 2052.

INDELING
Via de gemeenschappelijke voortuin en het trappenhuis bereikt u op de tweede verdieping het appartement. Bij binnenkomst is er een hal waar alle vertrekken te bereiken zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. De net vernieuwende keuken is voorzien van een afwasmachine, 4-pits kookplaat, wasbak, combioven, ijskast en aparte vriezer. Door de drie prachtige ramen is het een zeer lichte woning.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. In een van de slaapkamers is er een ingebouwde kast aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger. In de hal heb je ook toegang tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wc. Boven op de zolderverdieping is er nog een zeer ruime berging van ca. 8 m2.

In de 2025 is de woning helemaal gerenoveerd. Door de gehele woning ligt er vloerverwarming met een mooie houten vloer. Verder een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe deuren, elektra vernieuwd.

VVE
De gezonde vereniging van eigenaren is een grote VvE en wordt professioneel geadministreerd door VVE Beheer Amsterdam. De servicekosten zijn €161,28,- per maand. Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht van de gemeente Amsterdam is afgekocht tot 2052. De verkoper heeft al de overtap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan met de gunstige voorwaarden. Vanaf 2052 zal de jaarlijkse canon €478,35 zijn.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte is 56m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig);
- 2 slaapkamers;
- Gerenoveerd in 2025;
- Balkon op het westen;
- Erfpacht afgekocht tot 2052;
- Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden;
- Separate berging van ca. 8 m2;
- Dubbel glas;
- Energielabel C;
- Gemeentelijk monument;
- Oplevering in overleg;
- Niet zelfbewonings clausule is van toepassing;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

OMGEVING
De Hoofdweg ligt in het stadsdeel De Baarsjes. De Baarsjes zijn in de loop der jaren veranderd in een gewild stukje Amsterdam. De architectuur van de Hoofdweg wordt gekenmerkt door de prachtige Amsterdamse School. Op loopafstand van de woning kunt u terecht voor al u dagelijkse boodschappen. Ook zijn er heel veel leuke horecagelegenheden, denk aan Fort Negen, White Label Coffee, Café Cook, Bar Baarsch, Bar Lusconi en Het MassageHuys. Voor het groen is het Rembrandtpark en het Erasmuspark om de hoek waar je terecht kunt om te hardlopen, wandelen of picknicken. En op de fiets bent u al binnen 10 minuten op de grachten, het Vondelpark of bij de foodhallen bij de Ten Kate markt.

De locatie is zeer centraal en ligt uitstekend ten opzichte van het openbaar vervoer. Station Lelylaan, Station Sloterdijk, Station Zuid en het Centraal Station liggen op fietsafstand. En er zijn diverse tram- en buslijnen om de hoek. Met de auto is via de S-105 de ringweg A-10 en A-2 makkelijk bereikbaar.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Renovated in 2025!!! This brightly designed 3-room apartment of approximately 56m² features a lovely west-facing balcony. There is also a separate storage room in the attic of approximately 8m², and the leasehold has been bought off until 2052.

LAYOUT
The apartment is located on the second floor via the communal front garden and the staircase. Upon entering, you'll find a hallway providing access to all rooms. At the front is the spacious living room with an open-plan kitchen. The recently renovated kitchen is equipped with a dishwasher, 4-burner cooktop, sink, combination oven, refrigerator, and separate freezer. The three beautiful windows make the apartment very bright.

At the rear are two bedrooms, both with access to the balcony. One of the bedrooms has a built-in wardrobe with connections for a washing machine and dryer. The bathroom, equipped with a walk-in shower, sink, and toilet, is also accessible from the hallway. Upstairs in the attic, there is a very spacious storage room of approximately 8 m².

The house was completely renovated in 2025. Underfloor heating with beautiful wooden flooring is installed throughout the house. Furthermore, there is a new kitchen, new bathroom, new doors, and new electrical wiring.

HOA
This healthy homeowners' association is a large HOA and is professionally administered by VVE Beheer Amsterdam. The service charges are €161.28 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

LEASEHOLD
The leasehold from the municipality of Amsterdam has been bought off until 2052. The seller has already switched to perpetual leasehold with favorable terms. From 2052, the annual ground rent will be €478.35.

SPECIAL FEATURES
- Living area is 56 m² (NEN 2580, measurement report available);
- Renovated in 2025;
- West-facing balcony; - Leasehold bought off until 2052;
- Switched to perpetual leasehold with favorable terms;
- Separate storage unit of approximately 8 m²;
- Double glazing;
- Energy label C;
- Municipal monument;
- Delivery by arrangement;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- A contract is only finalized once the deed of sale has been signed;
- Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

SURROUNDINGS
De Hoofdweg is located in the De Baarsjes district. Over the years, De Baarsjes has transformed into a desirable part of Amsterdam. The architecture of De Hoofdweg is characterized by the beautiful Amsterdam School style. All your daily groceries are within walking distance of the house. There are also many charming restaurants and cafes, such as Fort Negen, White Label Coffee, Café Cook, Bar Baarsch, Bar Lusconi, and Het MassageHuys. For green spaces, Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner, perfect for running, walking, or picnicking. And by bike, you can reach the canals, Vondelpark, or the food halls at the Ten Kate market in just 10 minutes.

The location is very central and offers excellent public transport links. Lelylaan, Sloterdijk, and Zuid stations, as well as Central Station, are within cycling distance. Several tram and bus lines are also nearby. The A10 and A2 ring roads are easily accessible by car via the S-105.

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it.

We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation!