Hoendiepstraat 58 H

Wonen met een zonnige tuin in Amsterdam Zuid!

In de geliefde Rivierenbuurt ligt dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 58 m², met een royale tuin van ca. 35 m² op het zuid-westen en een tuinhuis van ca. 8 m². Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2049.

Het grote raam met fraai glas-in-lood biedt vanuit de woonkamer een vrij uitzicht. Het appartement is gelegen aan de rustige Hoendiepstraat, tussen de Rijnstraat en de President Kennedylaan. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de aantrekkelijke Maasstraat en Scheldestraat, door het ruime aanbod aan winkels, koffietentjes en restaurants, zijn snel bereikbaar.

Voor sport en ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade), het Amstelpark en de Amstel in de directe omgeving.

Indeling
Via de entree met garderobe komt u in de hal met kastenwand, opberg-/meterkast met opstelplaats was-/droogcombinatie. (Woon-)keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin. Het appartement beschikt over één slaapkamer, deze is gesitueerd aan de tuinzijde. Moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Woonkamer met originele schouw en glas-in-lood in de bovenlichten waar het ochtendzonlicht doorheen schijnt. De woning is voorzien van dubbele beglazing, het glas-in-lood heeft een voorzetraam.

De ruime tuin is een groot pluspunt: ideaal om te ontspannen, te dineren of te genieten van de middag- en avondzon. Het tuinhuis is voorzien van elektra en biedt extra opslagruimte of kan worden gebruikt voor andere doeleinden.

Bereikbaarheid:
Ideale locatie ten opzichte van eigen- en openbaar vervoer en uitvalswegen. De A2 en A10 zijn uitstekend bereikbaar, zo ook de tramlijnen 4, 12 en diverse busverbindingen. Het NS station Amstelstation is minder dan 5 minuten fietsen. Het centrum is circa 10 minuten fietsen.

Parkeren
In de straat geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Hiervoor geldt het vergunningsstelsel voor 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars 'Hoendiepstraat 58' met drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 121,61.

Eigendomssituatie
Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in gemeentelijke voortdurende erfpacht. De canon tot en met 31 januari 2049 is afgekocht. De algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing.

Omschrijving registergoed
Het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met bijbehorende tuin en berging gelegen op de begane grond van het gebouw aan de Hoendiepstraat 58 te 1079 LX Amsterdam. Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, 10270 A1.

Bijzonderheden
- Canon afgekocht tot en met 31 januari 2049,
- Zonnige tuin met tuinhuis,
- In koopakte wordt een niet-bewoners- en een ouderdomsclausule opgenomen,
- Rijksbeschermd stadsgezicht,
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580: 2012 NL; ’Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalings-methoden.’
Gebruiksopp. woonfunctie 58,3 m² (BVO 64,3 m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0 m²
Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m²
Gebruiksopp. externe berging 8,2 m² (tuinhuis)

DISCLAIMER
Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke vragen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm (meetrapport opgemaakt maart 2018). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, dan wordt dit door koper aanvaard. Koper zal voldoende in de gelegenheid worden gesteld om de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zoals het recht op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENERGIELABEL
Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht aanvaardt noch de verkoper noch diens makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel.

================================================

Living with a sunny garden in Amsterdam South!

Located in the popular Rivierenbuurt, this bright and well-laid-out one-bedroom apartment of approx. 58 m² features a generous south-west facing garden of approx. 35 m² and a garden house of approx. 8 m². The ground lease has been prepaid until 31 January 2049.

The large window with beautiful stained glass offers an unobstructed view from the living room. The apartment is situated on the quiet Hoendiepstraat, between Rijnstraat and President Kennedylaan. Within walking distance you will find a wide range of shops for daily groceries, specialty stores and cafés/restaurants. The lively Maasstraat and Scheldestraat, with their many shops, coffee spots and restaurants are also close by.

For sports and recreation, Martin Luther King Park (known for festival 'De Parade'), Amstelpark and the Amstel River are all nearby.

Layout
Via the entrance with wardrobe you enter the hallway with a wall of cupboards and a storage/meter cupboard with space for a washer/dryer combination. The (living) kitchen is equipped with various built-in appliances and provides direct access to the garden. The apartment has one bedroom, located on the garden side. The modern bathroom features a shower, washbasin and toilet. The living room has an original fireplace and stained-glass upper windows through which the morning sunlight shines. The property has double glazing; the stained glass is fitted with secondary glazing.

The spacious garden is a major plus: ideal for relaxing, dining, or enjoying the afternoon and evening sun. The garden house has electricity and offers additional storage or can be used for other purposesas.

Accessibility
Ideally located with regard to both private and public transport and major roads. The A2 and A10 motorways are easily accessible, as are tram lines 4 and 12 and several bus connections. Amstel Station is less than 5 minutes by bike. The city centre is approximately 10 minutes by bike.

Parking
Paid parking applies in the street. Residents can apply for a parking permit under permit area 4.2 Rivierenbuurt South. For the latest updates, conditions and further information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is part of a small homeowners’ association, “Hoendiepstraat 58”, with three members. The monthly service charges are EUR 121,61.

Ownership situation
The apartment right is situated on municipal land issued under a system of continuous ground lease. The ground lease has been prepaid until 31 January 2049. The 1994 General Provisions apply.

Description of the registered property
The apartment right entitles exclusive use of the residence with adjoining garden and storage, located on the ground floor of the building at Hoendiepstraat 58, 1079 LX Amsterdam. Cadastrally known as Municipality of Amsterdam, section V, number 10270 A1.

Particulars
- Ground lease prepaid until 31 January 2049,
- Sunny garden with garden house,
- A non-occupancy clause and an age clause will be included in the deed of sale,
- Nationally protected cityscape,
- Delivery in consultation, possible at short notice.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580 (measurement report prepared March 2018). This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.

ENERGY LABEL
The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment.