254 D Herengracht

OMSCHRIJVING *** English transaction below
Zeer ruim dubbel bovenhuis op een top locatie aan de Herengracht. Het dubbele bovenhuis is gelegen in een prachtig en goed onderhouden Rijksmonument uit 1615. Het dubbele bovenhuis heeft o.a. 3 keukens, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een uniek dakterras. Het geheel is geschikt voor dubbele bewoning, is keurig onderhouden en is gelegen op eigen grond.


INDELING
Middels gezamenlijk entree toegang tot het bovenhuis op de derde verdieping. Hier kom je in een ruime living met 3 grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Herengracht. Aan de achterzijde tref je twee volwaardige slaapkamers, waarvan een kamer nog voorzien is van een extra keukenblokje. Een riante badkamer. Met een vaste trap heb je toegang tot de vierde verdieping. Een werkelijk unieke en zeer lichte tweede woonkamer met extra hoog plafond door de hoge nok, en grote raampartijen met uitzicht over de Westertoren. Ruime kamer aan de voorzijde, huidig gebruik als logeerkamer/kasten kamer. Tweede badkamer. Door de vele inbouwkasten heeft deze verdieping veel extra opbergruimte. Met vaste trap toegang tot de bovenste verdieping waar een grote slaapkamer is gelegen en toegang tot het dakterras gelegen op het Westen. Hier heb je een heerlijk uitzicht over de Westertoren, en de mooie Amsterdamse binnentuinen.
De houten vloer in de woonkamer is uniek en is nog uit de monumentale pakhuizen in de Entrepotdok.


LIGGING
Gelegen aan één van de hoofdgrachten van UNESCO erfgoed. Aan de Herengracht tussen de Hartenstraat en de Wolvenstraat op steenworp afstand van de populaire 9-Straatjes . In de omgeving liggen bijna alle (culturele) uitgaansgelegenheden, musea, restaurants en café’ s, de Dam, het Paleis, Westerkerk /Westermarkt op loopafstand. Daarnaast zijn Amsterdam Zuid, West en Oost binnen 10 ‘fietsminuten’ te bereiken. De uitvalswegen zijn nabij en de openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, door deze centrale locatie zijn er veel verschillende tramhaltes op loopafstand gelegen.


Herengracht 254 – Wonen in een monument
Dit rijksmonument uit 1615 ligt aan de Herengracht, UNESCO Werelderfgoed. Vier eeuwen geschiedenis zijn hier tastbaar aanwezig. In de 18e eeuw werd de stijlkamer verfraaid met een plafondschildering in de stijl van Jacob de Wit en zeldzaam behang – stille getuigen van de rijkdom en smaak van die tijd. In de 19e eeuw kreeg het pand kenmerkende empire-elementen.
Vandaag is het pand zorgvuldig gerenoveerd tot elegante woonruimtes, met behoud van karakter. Op de begane grond bevindt zich The Merchant House, een galerie die eigentijdse kunst presenteert in harmonie met de monumentale setting.
Stel je voor: je wordt wakker met de tonen van het Westerkerk-carillon en sluit de dag af met een zonsondergang boven de grachten – een zeldzame ervaring midden in Amsterdam.


BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Rijksmonument uit 1615;
- Recent hebben er grote werkzaamheden aan het dak plaatsgevonden;
- Servicekosten € 209,- per maand, kosten gas € 288,- per maand;
- De vve wordt professioneel beheerd door Rappange beheer;
- 4/20e aandeel in de gemeenschap;
- Kadastraal één appartementsrecht, met twee woningen 254 D + 254 E (BAG);
- WOZ-waarde 254-D = € 632.000,-, WOZ-waarde Herengracht 254-E = € 683.000,-;
- Meer jaren onderhoud plan 2021-2033 beschikbaar;
- Per direct beschikbaar;
- Niet bewoners clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.



*** English translation

DESCRIPTION
Very spacious double upper house in a prime location on the Herengracht. This double upper house is located in a beautiful and well-maintained national monument dating back to 1615. The property features, among other things, 3 kitchens, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a unique roof terrace. The house is suitable for dual occupancy, has been carefully maintained, and stands on freehold land.


LAYOUT
Through the shared entrance you reach the upper house on the third floor. Here you enter a spacious living room with three large windows offering stunning views over the Herengracht. At the rear are two full-sized bedrooms, one of which still includes an additional kitchenette. A generous bathroom. A fixed staircase leads you to the fourth floor: a truly unique and very bright second living room with an extra-high ceiling due to the high ridge, and large windows overlooking the Westertoren. Spacious front room, currently used as a guest/dressing room. Second bathroom. Thanks to numerous built-in cupboards, this floor offers ample storage space. Another fixed staircase leads to the top floor, where you will find a large bedroom with access to the west-facing roof terrace. From here you can enjoy beautiful views of the Westertoren and the charming Amsterdam inner gardens.
The wooden floor in the living room is unique, originating from the monumental warehouses on the Entrepotdok.


LOCATION
Situated on one of the main canals of the UNESCO World Heritage site. On the Herengracht between Hartenstraat and Wolvenstraat, just a stone’s throw from the popular "9 Streets." Almost all (cultural) venues, museums, restaurants, and cafés are within walking distance, as are Dam Square, the Royal Palace, and Westerkerk/Westermarkt. Amsterdam Zuid, West, and Oost can all be reached within 10 minutes by bike. Major roads are close by and public transport connections are excellent, with several tram stops within walking distance thanks to the central location.

Herengracht 254 – Living in a Monument
This national monument from 1615 stands on the Herengracht, a UNESCO World Heritage site. Four centuries of history are palpable here. In the 18th century, the reception room was enriched with a ceiling painting in the style of Jacob de Wit and rare wall coverings, testament to the wealth and taste of the time. In the 19th century, the house was updated with striking empire-style elements.
Today the property has been carefully renovated into elegant residences, with its historic character preserved. On the ground floor lies The Merchant House, a gallery presenting contemporary art in harmony with the monument.
Imagine waking up to the Westerkerk carillon and ending your day with the sun setting over the canals – a rare experience in the heart of Amsterdam.


SPECIFICATIONS
- Freehold property;
- National monument from 1615;
- Major roof works have recently been carried out;
- Service costs €209 per month, casts gas €288 per month;
- The owners’ association is professionally managed by Rappange Beheer;
- 4/20th share in the community;
- Legally one apartment right, with two residential units 254 D + 254 E (BAG);
- WOZ-value 254-D = € 632.000,-, WOZ-value Herengracht 254-E = € 683.000,-;
- Long-term maintenance plan 2021–2033 available;
- Available immediately;
- Non-occupant clause, age clause, and asbestos clause applicable.