Hebriden 40

Royaal wonen in het Groene Lunetten.

Deze lichte woning is gelegen in een doodlopend straatje op een groot perceel grond en heeft naast de voortuin een zeer diepe, zonnige achtertuin met een grote stenen schuur en een achterom. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over een brede groenstrook en water.

In de huidige indeling telt de woning naast de riante woonkamer met de open keuken 3 riante slaapkamers, met de potentie om er uiteindelijk 5 te kunnen realiseren. Met eventueel een 2e badkamer op de bovenste verdieping zou het huis daarmee een gezinshuis bij uitstek zijn! Het betreft een ex-huurwoning die aangepast dient te worden aan de huidige eisen qua afwerking, keuken en sanitair. Voordeel is dat dit geheel naar eigen smaak gedaan kan worden.

De ligging is prachtig, zowel aan de voor- als de achterzijde kijk je ‘in het groen’. In de omgeving zijn er scholen en een winkelcentrum, maar ook de bushalte, NS-station Lunetten en binnen enkele minuten zit je op alle belangrijke snelwegen, parkeren doe je gratis in de straat. Via de fietsroute door Tolsteeg is de binnenstad op de fiets ook verrassend dichtbij.

Indeling:
Begane gronde: Entree/hal met de meterkast, toilet en de trapopgang. ruime L-vormige woonkamer met aansluitend een eenvoudige open keuken. Toegang tot de royale tuin.

1e Etage: overloop, 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer.

2e Etage: zeer royale zolder met dakkapel en mogelijkheid om hier twee extra slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden;
- erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
- projectnotaris: Westvaer Notarissen in Utrecht.
- er zal uitsluitend verkocht worden aan natuurlijke personen.
- er geldt een zelfbewoningsplicht voor 2 jaar.
- er worden extra clausules opgenomen in het koopcontract.
- eventuele kosten definitieve inmeting van het perceel zijn voor rekening verkoper.
- verkoper heeft de woning niet zelf bewoond.
- Perceeloppervlakte is indicatief. Moet nog worden ingemeten.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.