Croeselaan 227 BS

Wil je wonen vlakbij het centrum, in een rustige forse woning (91 m2 woonoppervlakte) met een zonnig balkon ? Dan moet je een kijkje komen nemen bij deze zeer sfeervolle, ruime, 4-kamer-bovenwoning met veel uitstraling en in zeer goede staat. Achter de woning bevindt zich een stenen berging.

De locatie is top. Via de Moreelsebrug (Rabobrug) loop je zo het oude stadscentrum in via de Mariaplaats. Je loopt in 10 minuten naar het Centraal Station. Maar ook de restaurants aan de Veilinghavenkade zijn een fijne plek om naar toe te gaan. De Croeselaan is een mooie brede laan met groenstrook en bomen en is geen doorgaande weg meer. De woning ligt op loopafstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de snelwegen A2, A12 en A27/28.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op loopafstand vind je onder meer een Albert Heijn en Plus supermarkt, evenals diverse speciaalzaken. Sport- en speelvoorzieningen liggen eveneens om de hoek. En ben je toe aan iets lekkers of gezelligs? Dan zit je hier helemaal goed. Trakteer jezelf op ambachtelijk ijs bij IJssalon Lorenzo, proef lokale kazen en Utrechtse streekproducten bij BijKees, of ontdek de vele horecazaken in de omgeving. Van de sfeervolle Veilinghavenkade tot de creatieve hotspots van Rotsoord en het altijd levendige Ledig Erf – er is altijd wel een fijne plek voor een koffie, lunch, borrel of avond uit.

De wijk is erg in trek en volop in ontwikkeling waardoor de verbinding met de Dichterswijk en de Oude binnenstad nog meer in elkaar over zullen lopen.
Aan het einde van de Croeselaan komt het beurskwartier. Het Beurskwartier is gedurfd, met verschillende hoogtes, compact en met allerlei functies. Er zal veel groene ruimte zijn. Midden door het Beurskwartier zal, tot over het Merwedekanaal, het centrumboulevard lopen.

Indeling:
1e Etage: Entree, ruime hal, toilet, Lichte woonkamer en suite met een fraaie eiken vloer, erker en toegang tot het zonnige balkon. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast/vriezer en een vaatwasser). Aan de voorzijde bevinden zich twee prima slaap-/werkkamers. In de hal verder nog een bergkast en een ruimte voor de wasmachine. De riante achterkamer is zeer licht en rustig gelegen. De badkamer is recent vernieuwd en heeft een lekker ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in een meubel en een handdoekradiator.


Bijzonderheden:
*Vrijwel de gehele vloer is voorzien van een fraaie eiken vloer.
*Nog diverse fraaie authentieke details aanwezig zoals paneeldeuren en de originele marmeren schouwen.
*Lekker balkon op het westen
*De woning is in 2016 volledig gerenoveerd (vloer, stucwerk, schilderwerk en keuken en sanitair).
*In 2020 zijn alle kozijnen volledig vernieuwd met HR++ beglazing
*De v.v.e. is actief (en gezond) en bestaat uit 15 appartementen.
*Mogelijkheid voor plaatsing zonnepanelen op het hoofddak
*De bijdrage voor de v.v.e. bedraagt € 100,-- per maand
*Aanvaarding in overleg

Kortom een woning als deze op zo'n gewilde locatie komt slechts zelden op de markt. Wilt u komen kijken? Een afspraak is zo gemaakt.