Graafschapstraat 9 1

Thuiskomen in de Rivierenbuurt: licht, ruimte en comfort in een van de fijnste buurten van Amsterdam

Welkom in dit stijlvolle en volledig gerenoveerde appartement van circa 71 m², gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. De woning is in 2019 met oog voor detail vernieuwd en biedt drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken, twee balkons, een grote gedeelde tuin en een externe berging in de kelder. Dankzij energielabel A, HR++ beglazing en goede isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig.

Bij binnenkomst valt direct het gevoel van ruimte en licht op. De woonkamer heeft een prettige indeling met grote ramen die zorgen voor een aangename sfeer en veel natuurlijk licht. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor wie van koken houdt. Met drie goed bemeten slaapkamers is de woning geschikt voor een gezin, stel of thuiswerkers die graag een extra kamer hebben voor werk of logees. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de twee balkons op het westen en het oosten heb je heel de dag zon en voor meer ruimte kan je de gemeenschappelijke tuin opzoeken. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging van 6,7 m², ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.

Omgeving & Bereikbaarheid:
De Graafschapstraat is een rustige straat in de gezellige Rivierenbuurt, om de hoek van de Scheldestraat met tal van leuke restaurants en cafes. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels in de buurt. De Rivierenbuurt een divers aanbod aan horecagelegenheden, sportclubs en winkels. Voor sport en ontspanning kun je ook naar het Martin Luther King Park, Beatrixpark, Amstelpark en de rivier de Amstel. De woning is goed bereikbaar middels openbaar vervoer met diverse bus, tram, metro en treinverbindingen op loopafstand. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ringweg A2 en A10.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 49 appartementsrechten en wordt actief beheerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 207,- (inclusief stookkosten). Het kasreserve bedraagt circa: € 325.000,- (01-07-2025).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1952, gesplitst in appartementsrechten in 2017
- Woonoppervlakte 70,8 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
- Energielabel A, voorzien van HR++ beglazing
- Volledig gerenoveerd in 2019
- Drie slaapkamers
- Grote gemeenschappelijke tuin
- Gemeentelijke erfpacht, jaarlijkse canon € 82,29 t/m 31-08-2026 (jaarlijkse indexatie)
- Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd, jaarlijkse canon € 773,69 na 31-08-2026
- Externe berging in de kelder van 6,7 m²
- Mogelijkheid tot directe verkrijging van twee parkeervergunningen
- Gelegen in de Rivierenbuurt
- Glasvezel aansluiting
- Oplevering in overleg

Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt, ik laat je het appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Tot snel!

Groet,
Tim

Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.