Gerrit van der Veenstraat 51 H

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Prachtig dubbel benedenhuis van 159 m2 met een heerlijk zonnige en beschutte tuin op het Zuiden in het hart van de Apollobuurt ***

Sfeervol en royaal dubbel benedenhuis van ca. 159 m² met zonnige tuin op het zuiden, gelegen in een van de meest gewilde straten van Amsterdam Zuid, de Gerrit van der Veenstraat. Deze karakteristieke woning uit 1929 combineert authentieke details met comfortabele leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor een gezin of liefhebber van stijlvol wonen.

INDELING
Via de eigen entree betreedt u de woning op de begane grond met tussenhal en gang met een toilet en garderobe. Via de gang komt u in de prachtige kamer en suite, voorzien van schuifdeuren, schouw en vaste kasten, die de voor- en achterkamer op elegante wijze van elkaar scheiden. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de zonnige en beschutte tuin op het zuiden; een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.
De woning is voorzien van een grote kelder voor opslag en met een WMA aansluiting.
Verder bevindt zich aan de tuinzijde de woonkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. De keuken biedt via een loopdeur toegang tot de tuin.
De tuin is een gebruiksvriendelijk, deels bestraat met klinkers, deels met borders en hier is ook de berging

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, twee zeer royale kamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de tuinzijde een eigen balkon heeft, aan de straatzijde een kleinere zij-slaap-/werkkamer en een royale badkamer met bad en douche en, separaat, een tweede toilet.

In de kelder is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor opslag of het creëren van een hobbyruimte.

KENMERKEN
* Woonoppervlakte ca. 159 m²
* Dubbel benedenhuis verdeeld over meerdere woonlagen
* Karakteristieke kamer en suite
* Zonnige tuin op het zuiden
* Balkon op de eerste verdieping
* Drie slaapkamers
* Authentieke details en hoge plafonds
* Kelder aanwezig
* Goed onderhouden
* Bouwjaar 1929
* Energielabel D
* Oplevering; redelijk korte termijn
* Notariskeuze koper; Ring model Amsterdam

OMGEVING
De woning is gelegen in de statige Gerrit van der Veenstraat in het geliefde Amsterdam Zuid, in een rustige en groene straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand in de Beethovenstraat evenals (internationale) scholen en sportclubs.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend te bereiken met de auto en met het openbaar vervoer. Via de Beethovenstraat binnen enkele minuten naar de A-10, A-1 of A-2.
Er zijn diverse tram- en busverbindingen. Tevens nabij station Zuid. Parkeren op de openbare weg met vergunning.

JURIDISCH
Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie z complexaanduiding 3581 A 1.
De erfpacht is uitgegeven onder de bepalingen 2000. De canon, € 2.550,90 voor 2026, wordt jaarlijks geïndexeerd en loopt nog tot 1 mei 2053.
In 2021 is onder de gunstige condities overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 5.219,20 per jaar (jaar 2026) welke jaarlijks geïndexeerd wordt.
De VVE bestaat uit 2 leden die op ad hoc basis over het onderhoud beslissen. Er is een onderhoudsreserve.

***Deze charmante jaren ’30 woning biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristiek pand met tuin op een toplocatie in de stad.***

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***