Gerard Doustraat 254 1

Charmant en licht appartement van ca. 38 m² op toplocatie in De Pijp, met een prachtig doorkijkje naar de Singelgracht! Op zoek naar een sfeervol appartement met een unieke ligging? Dan is dit karakteristieke appartement precies wat je zoekt! Dankzij de grote raampartijen en de charmante erker geniet je hier van een zee aan natuurlijk licht en een aangename sfeer.

De ruime woonkamer voelt direct uitnodigend aan. Momenteel is er een slimme afscheiding gecreëerd met een kastenwand voor het slaapgedeelte, maar je kunt eenvoudig een aparte slaapkamer realiseren. (zie de alternatieve plattegrond) Zo combineer je optimaal comfort met flexibiliteit.

De woning ligt op de hoek van de Gerard Doustraat en Nicolaas Berchemstraat, in het hart van de geliefde Pijp. Je woont hier rustig, maar toch letterlijk om de hoek van alles wat deze bruisende wijk zo geliefd maakt: de Albert Cuypmarkt, het Gerard Douplein, het Sarphatipark én de Amstel. Voor je dagelijkse koffie loop je naar bakkerij Louf, voor een borrel naar De Baron of voor een zonnige middag naar het terras van ’t Paardje. Daarnaast vind je talloze gezellige cafés, restaurants, boetieks, supermarkten en sportscholen op steenworp afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en met de auto rijd je binnen 10 minuten de Ring A10 op.

INDELING 1e ETAGE
Entree met hal en berging (voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting). Lichte woonkamer met erker en moderne open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron (2022), afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriezer (2023) Het slim ingedeeld slaapgedeelte wordt afgescheiden door een garderobekast. In het midden ligt de badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De woning is netjes afgewerkt met fraaie eikenhouten vloer.

VvE
VvE Gerard Doustraat 254 + Nicolaas Berchemstraat 2 bestaat uit 7 appartementsrechten.
De VvE wordt professioneel beheerd door XSV VvE Beheer.
De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan.
Servicekosten: € 87,42 per maand inclusief raambewassing.
De VvE is van plan het schilderwerk volgend jaar uit te voeren, hiervoor is voldoende gespaard.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte 38 m² (meetrapport aanwezig).
-Energielabel G. (afgelopen jaar betaalde de bewoner ca. € 105,- per maand aan gas en elektra).
-CV combiketel (oktober 2019 en jaarlijks onderhouden).
-Veel lichtinval en zonnig karakter.
-Eigen grond (geen erfpacht!).
-Indien gewenst kan de woning worden turn-key worden opgeleverd inclusief meubels, stoffering, keukengerei en wasmachine en droger.
-In de koopakte worden de ouderdoms- en niet-bewonersclausule opgenomen.

Dit appartement combineert licht, sfeer en een fantastische ligging – ideaal voor starters, young professionals of als pied-à-terre in de stad.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.