Eastonstraat 2

Ruim en licht 4-kamer appartement met twee zonnige balkons op het zuiden!

Op een rustige en groene locatie in Amsterdam Nieuw-West (Osdorp/Slotervaart) ligt dit goed ingedeelde 4-kamer appartement van ca. 85 m². Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, heeft drie slaapkamers, twee inpandige balkons op het zuiden met vrij uitzicht en beschikt daarnaast over een privé berging in de onderbouw. Het complex is goed onderhouden en voorzien van een lift.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping.
De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de diverse vertrekken. De knusse keuken is uitgerust met een 4-pits fornuis, afzuigkap, oven, koelkast met vriezer en extra bergruimte. Het separate toilet (2017) met fonteintje en de vernieuwde badkamer (2013) maken de woning praktisch en modern.

De royale woonkamer heeft toegang tot een inpandig balkon waar u kunt genieten van het weidse uitzicht op het groen, een oase van rust. Aangrenzend ligt een slaapkamer die ook uitstekend als werkkamer te gebruiken is. De tweede slaapkamer geeft toegang tot het tweede inpandige balkon. Aan de galerijzijde bevindt zich een derde royale slaapkamer.

In de onderbouw bevindt zich een individuele ruime berging.

OMGEVING
De Eastonstraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Nieuw-West, waar u kunt genieten van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loop- en fietsafstand vindt u winkelcentrum Osdorpplein, een veelzijdig winkelgebied met zowel grote ketens als kleinere speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en meer. Voor sport en ontspanning is er het nabijgelegen Sportcentrum Ookmeer, met uitgebreide sportfaciliteiten voor jong en oud. Ook cultureel hoeft u zich niet te vervelen: theater De Meervaart ligt op korte afstand en biedt een breed programma van voorstellingen, concerten en andere evenementen. Daarnaast zijn er in de buurt meerdere scholen, kinderdagverblijven, een bibliotheek en diverse horecagelegenheden, waardoor dit een fijne en complete woonomgeving is voor gezinnen, stellen én singles.

Voor wie van natuur en recreatie houdt, zijn de Sloterplas en het Sloterpark absolute pluspunten. Hier kunt u in de zomer heerlijk zwemmen, varen of picknicken, en het hele jaar door wandelen, hardlopen of fietsen in een groene en waterrijke omgeving. De Sloterplas staat bekend als een van de mooiste recreatiegebieden van Amsterdam Nieuw-West en geeft het gevoel van ruimte en vrijheid, terwijl u toch in de stad woont.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A9 en A10 snel de stad uit richting Schiphol, Haarlem of Utrecht. Ook met het openbaar vervoer zit u hier goed: tram- en busverbindingen stoppen praktisch om de hoek, waardoor u binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam of op station Lelylaan of Sloterdijk bent. Fietsend bereikt u binnen een kwartier de Jordaan of het Vondelpark.

Kortom, wonen aan de Eastonstraat betekent rustig en groen wonen met een zeer centrale ligging, waarbij u profiteert van een breed aanbod aan voorzieningen, recreatie en uitstekende verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 15 oktober 2035 met een jaarlijkse canon van € 90,30 (vast tot einde tijdvak).

BIJZONDERHEDEN
- NEN2580 meetrapport aanwezig;
- Woonoppervlak: 85 m².
- Externe bergruimte op de begane grond;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Twee inpandige balkons achterzijde gesitueerd op het zuiden;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Servicekosten bedragen € 237,34,- per maand en het voorschot stookkosten € 70,- per maand;
- Bouwjaar ca. 1962;
- Complex is voorzien van lift;
- Separate berging onderbouw, ideaal voor een fiets;
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur (blauwe zone);
- Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;

**English text**

Spacious and Bright 4-Room Apartment with Two Sunny South-Facing Balconies!

Located in a quiet and green area of Amsterdam Nieuw-West (Osdorp/Slotervaart), this well-laid-out 4-room apartment of approx. 85 m² offers comfort and convenience. Situated on the first floor, the apartment features three bedrooms, two south-facing indoor balconies with unobstructed views, and a private storage unit in the basement. The complex is well-maintained and equipped with a lift.

LAYOUT
The entrance to the apartment on the first floor can be reached via the communal staircase or the lift.
The hallway provides space for a wardrobe and gives access to the various rooms. The cozy kitchen is fitted with a 4-burner stove, extractor hood, oven, fridge with freezer, and extra storage space. The separate toilet (renovated in 2017) with washbasin and the modernized bathroom (2013) make the home practical and up to date.

The spacious living room has access to an indoor balcony where you can enjoy wide views of the greenery—a true oasis of calm. Adjacent to it is a bedroom, which also works perfectly as a study. The second bedroom opens onto the second indoor balcony. On the gallery side, you’ll find a third generous bedroom.

A large individual storage room is located in the basement.

SURROUNDINGS
Eastonstraat is a quiet, green street in Amsterdam Nieuw-West, offering a pleasant living environment with all amenities close by. Within walking and cycling distance is Osdorpplein shopping center, a versatile area with both major retail chains and smaller specialty shops for daily groceries and more. For sports and leisure, Sportcentrum Ookmeer is nearby, offering extensive facilities for all ages. Culture enthusiasts won’t be disappointed either: Theater De Meervaart is close at hand, with a wide program of performances, concerts, and other events. In addition, the area has several schools, daycare centers, a library, and a variety of cafés and restaurants, making it a great and complete residential area for families, couples, and singles alike.

For nature and recreation lovers, Sloterplas and Sloterpark are absolute highlights. In the summer, you can swim, sail, or picnic here, while all year round you can enjoy walking, running, or cycling in a lush, water-rich environment. Sloterplas is known as one of the most beautiful recreational areas of Amsterdam Nieuw-West, offering a sense of space and freedom while still being in the city.

Accessibility is excellent. By car, nearby highways A4, A9, and A10 quickly connect you to Schiphol, Haarlem, or Utrecht. Public transport options are also plentiful, with tram and bus stops just around the corner, taking you to the city center or to Lelylaan or Sloterdijk stations in no time. By bike, the Jordaan or Vondelpark are within 15 minutes.

In short, living on Eastonstraat means enjoying a peaceful and green environment with a highly central location, benefitting from a wide range of amenities, recreation, and excellent connections to the rest of the city and beyond.

OWNERSHIP SITUATION
The apartment is located on municipal leasehold land. The current period runs until October 15, 2035, with an annual ground rent of €90.30 (fixed until the end of this term).

DETAILS
- NEN2580 measurement report available;
- Living area: 85 m²;
- External storage space on the ground floor;
- Partially fitted with double glazing;
- Two indoor balconies at the rear, south-facing;
- Located on municipal leasehold land;
- Monthly service charges €237.34 and heating advance €70;
- Built around 1962;
- Complex equipped with a lift;
- Separate basement storage, ideal for a bicycle;
- Plenty of (free) parking in front of the building (blue zone);
- Age clause and non-occupancy clause apply;
- Transfer date in consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.