Fagelstraat 6 3

*** English translation below***


Een licht dubbel bovenhuis in de gezellige buurt Oud-West en op de rand van de Jordaan. Dit 3 kamerappartement heeft een balkon en veel lichtinval dankzij de vele grote ramen. De woning is gelegen op de 3e en 4e, tevens bovenste, verdieping (geen bovenburen!) in een fraai pand uit 1896 dat op EIGEN GROND is gelegen!

INDELING:
2e verdieping: Entree woning met een kleine hal met de trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping: Overloop met toegang naar de woonkamer en een halletje met separaat toilet. De woonkamer met zijn fraaie ornamentenplafond is aan de voorzijde gelegen en heeft mooi uitzicht over de Singelgracht en op de Westertoren. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met keuken en balkon. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je het balkon met uitzicht over de groene binnentuin.

4e verdieping: Overloop met kast voor de CV combiketel. Ruime badkamer welke is voorzien van een douche, 2 wastafels, 2e toilet, handdoekenradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tenslotte zijn er nog 2 goed bemeten slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde niet meetelt in de oppervlakte berekening doordat de onderkant van de plafondbalken iets onder 2 meter is. Met de 16 m² vloeroppervlakte van deze slaapkamer meegerekend, komt het totale vloeroppervlak op 98 m².

Indien gewenst zouden er nog 1 of 2 extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

OMGEVING:
De woning is gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt aan de rand van het centrum, naast de Jordaan met al zijn leuke winkels en gezellige restaurants. Het Hugo de Grootplein met winkels en horeca gelegenheden en de Westerstraat en Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. Het Marnixbad, de grote speeltuin op Frederik Hendrikplantsoen en tevens het Westerpark met al zijn culturele en culinaire activiteiten liggen om de hoek.
Het appartement is goed te bereiken met verschillende bus- en tramlijnen op loopafstand, op 7 minuten fietsen van het Centraal Station en met de auto bent u in 5 minuten op de ring A10.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Dubbel bovenhuis
- Uitzicht op de Singelgracht
- Goede indeling met veel lichtinval
- Balkon aan de achterzijde
- Geen bovenburen
- 2 ruime slaapkamers
- CV combiketel
- VvE bestaande uit 3 leden met MJOP
- In 2025 is de voorkant geschilderd
- Houtwerk achter is deels recent geschilderd
- Servicekosten € 84,- per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- In de populaire buurt Oud-West
- Oplevering in overleg

--------------------------------------------------

A bright double top floor apartment in the cozy Oud-West neighbourhood, on the border of the Jordaan. This 3-room apartment has a balcony and lots of natural light thanks to the many big windows. The apartment is located on the 3rd and 4th (top) floors (no upstairs neighbours!) in a beautiful building from 1896 that is located on OWN GROUND!


LAYOUT:
2nd floor: Entrance to the apartment with a small hall and stairs to the 3rd floor.

3rd floor: Landing with access to the living room and a small hall with separate toilet. The living room with its beautiful ornamental ceiling is located at the front of the building and has a beautiful view over the Singelgracht and the Westertoren. At the rear is the dining room with kitchen and balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances (4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer, and a combination oven/microwave). From the kitchen, you can access the balcony with a view of the green courtyard garden.

4th floor: Landing with closet for the central heating system. Spacious bathroom with shower, 2 sinks, 2nd toilet, towel radiator, and connections for the washer and dryer. There are two more well-sized bedrooms, of which the bedroom at the rear is not included in the surface area calculation because the bottom of the ceiling beams is slightly less than 2 metres high. Including the 16 m² floor space of this bedroom, the total floor space is 98 m².


If desired, one or two additional bedrooms could be created.

SURROUNDINGS:
The property is located in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood on the border of the city center, next to the Jordaan with all its charming shops and cozy restaurants. Hugo de Grootplein with its shops and restaurants, Westerstraat, and Noordermarkt are all within walking distance. The Marnixbad, the large kids playground on Frederik Hendrikplantsoen, and Westerpark with all its cultural and culinary activities are just around the corner.
The apartment is easily accessible with various bus and tram lines within walking distance, a 7-minute bike ride to the Central Station, and a 5-minute drive to the A10 ring road.

DETAILS:
- Own ground
- Double top floor
- View on the Singelgracht
- Good layout with lots of light
- Balcony at the rear
- No upstairs neighbours
- 2 spacious bedrooms
- Central heating system
- HOA consisting of 3 members with MJOP
- Front of the building painted in 2025
- Woodwork at the rear partially repainted recently
- Service costs € 84,- per month
- Non-owner-occupancy clause applies
- Located in the popular Oud-West neighbourhood
- Delivery in consultation