Korte Leidsedwarsstraat 187 2

Altijd al willen wonen op een unieke locatie in het hart van Amsterdam?
Dit fijne en lichte 3-kamer appartement is 91m2 en bevindt zich op de tweede verdieping, in het levendige centrum!
Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Het appartement is in het rustige deel van de Korte Leidsedwarsstraat in het centrum van Amsterdam gelegen. Het Spiegelkwartier, Rijksmuseum en het Concertgebouw liggen op 3 loopminuten afstand van het appartement, evenals de diverse theaters, bioscopen en de Stadsschouwburg. Het bekende fijne Vondelpark, chique Oud Zuid en de levendige Albert Cuypmarkt, 9-Straatjes én het Zuiderbad zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
Zowel de trendy restaurants als authentieke kwaliteitszaken, vele galeries en een grote verscheidenheid aan winkels, waaronder goede supermarkten, schoenmaker en een handige repair-service zijn in de directe omgeving te vinden.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Diverse tramlijnen stoppen op het Leidseplein (lijnen 1, 2, 5, 7, 19), en via de nabijgelegen Vijzelgracht of Rokin bereikt u snel de metro van de Noord/Zuidlijn. Station Amsterdam Centraal is binnen tien minuten bereikbaar. Ook met de auto is de woning redelijk goed te bereiken via de uitvalswegen richting de ring A10.

Indeling:
De entree van de woning is op de begane grond:
Gezamenlijk goed onderhouden net trappenhuis met brede gestoffeerde trappen en royale overlopen.

Bij binnenkomst in de woning valt meteen de lichtinval en het gevoel van ruimte op, door de grote raampartijen. De woonkamer is ruim ingericht er is plek voor een fijne zithoek, om lekker te ontspannen in de avonden, ook is er plek voor een grote eettafel, die uitnodigt om gezellig aan te dineren met vrienden en familie. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, waardoor je altijd in contact bent met je gezelschap! De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Je zou er ook nog een aanrecht kunnen maken!

Daarnaast beschikt de woning over twee goed gemeten slaapkamers.
De slaapkamers zijn licht en hebben allebei voldoende ruimte, voor een tweepersoonsbed, grote kledingkasten en een bureau. Daarnaast beschikt de woning over nog een ruimte, deze was ingedeeld als werkkamer, maar is ook erg goed te gebruiken als wasruimte of berging.

De badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafel met spiegel.

Kortom een fijne woning met veel mogelijkheden.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VVE Korte Leidsedwarsstraat 191 – 195’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €275,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- In het bruisende centrum.
- Woonoppervlakte van 91m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond ;
- Energie label D;
- Service kosten VvE € 275,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Overige:
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


""" ENGLISH """

Always dreamed of living in a unique location in the heart of Amsterdam?
This bright and comfortable two-bedroom apartment from 91 sqm is located on the second floor, right in the vibrant city center!

Surroundings:
The apartment is situated in the quiet part of the Korte Leidsedwarsstraat, in the center of Amsterdam. The Spiegelkwartier, Rijksmuseum, and Concertgebouw are just a 3-minute walk away, as well as numerous theaters, cinemas, and the Stadsschouwburg. The famous Vondelpark, the chic Oud-Zuid district, the lively Albert Cuyp market, the 9 Streets, and the Zuiderbad swimming pool are all reachable within 5 minutes.

The area offers everything for enjoyable daily living: trendy restaurants alongside authentic quality establishments, many galleries, and a wide variety of shops, including supermarkets, a shoemaker, and a convenient repair service.

Accessibility is excellent, both by public transport and by bike. Several tram lines stop at Leidseplein (lines 1, 2, 5, 7, 19), and via the nearby Vijzelgracht or Rokin stations you can quickly connect to the North/South metro line. Amsterdam Central Station can be reached in ten minutes. By car, the property is also reasonably accessible via the A10 ring road, although parking in the city center remains limited.

Layout:
The entrance to the building is on the ground floor:
A well-maintained shared stairwell with wide carpeted stairs and generous landings.

Upon entering the apartment, you are immediately struck by the natural light and sense of space created by the large windows. The living room is spacious, with enough room for a cozy sitting area to relax in the evenings, as well as a large dining table that invites you to enjoy meals with family and friends. The living room is openly connected to the kitchen, allowing you to always stay in touch with your guests. The kitchen is equipped with all essential built-in appliances such as an oven, dishwasher, fridge-freezer, and extractor. There is also room to add additional counter space if desired.

The property has two well-sized bedrooms. Both are bright and offer enough space for a double bed, large wardrobes, and a desk. There is also an additional room, currently set up as a study, but also perfectly suited for use as a laundry room or storage.

The bathroom features a shower, toilet, and sink with vanity.

In short: a lovely home with plenty of possibilities.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active association called VVE Korte Leidsedwarsstraat 191–195. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €275.

Ownership:
The property is located on freehold land (no leasehold).

Key features:
- Located in the lively city center
- Living area: 91 sqm (NEN measured)
- 2 bedrooms
- Freehold property
- Energy label E
- Monthly VvE contribution: €275
- Parking via permit system, with ample spaces in the direct vicinity
- Delivery in consultation
- No agreement until the purchase deed is signed
- Purchase deed to be drawn up by a notary in Amsterdam

Other:
Non-occupancy clause applies

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters of importance to them. With respect to this property, the broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a professional (NVM) agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in time and to conduct (or have conducted) your own research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.