Eksterstraat 19

See below for English

Goed ingedeelde en lichte 4-kamer maisonnette van 79 m² met eigen entree vanaf de straatzijde. Op steenworp afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen en het pontje naar Centraal Station. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!
Deze charmante woning ligt midden in de geliefde Vogelbuurt. De buurt is in de laatste 10 jaar grondig opgeknapt waardoor er een fijne en inmiddels zeer populaire woonomgeving is ontstaan. Maak een rondje over de bekende Van der Pekstraat met haar levendige markt of trek naar een van de andere hotspots die Noord te bieden heeft zoals de NDSM-werf, de IJ-hallen of één van de vele restaurants.

Indeling

Begane grond:
Eigen entree aan de straatzijde, trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, royale en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en voorzien van een fineerparketvloer, keuken gelegen aan de achterzijde van de woning, met ruimte voor een kleine eettafel en modern keukenblok v.v. apparatuur. Op de overloop bevindt zich de meterkast en de c.v.-kast.

Tweede verdieping (voorzien van fineerparketvloer):
Overloop, twee ruime slaapkamers, één aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning, beide met dakkapel en vaste kasten. Derde, kleine slaap-/werkkamer met dakkapel, badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting, separaat toilet met fontein.

Bij andere woningen is de vliering bij het appartement getrokken, waardoor een extra kamer kan worden gecreëerd. Hiervoor is toestemming van de VvE nodig en onder voorbehoud van de benodigde vergunning.

Omgeving
De woning biedt het beste van twee werelden: aan de ene kant veel groen en rust, aan de andere kant alle gemakken van de stad. De charmante Vogelbuurt ligt centraal in Amsterdam-Noord, waardoor je overal snel bent. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de Noord/Zuidlijn brengt je met de metro door de hele stad. Daarnaast is het slechts vijf minuten fietsen naar de pont richting Centraal Station en rijd je met de auto binnen tien minuten de A10 op.
Wil je de stad even ontvluchten, dan ben je met een kort fietsritje in natuurgebied Het Twiske. Voor een dagelijkse wandeling loop je binnen enkele minuten het Vliegenbos of het Noorderpark in. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1920, beschermd stadsgezicht;
- Woonoppervlakte 78 m²;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Verwarming en warm water middels een individuele cv-ketel (2026);
- Het appartement is grotendeels v.v. isolerende beglazing;
- Energielabel D, geldig tot 27-02-2035;
- In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- Individuele (fietsen-)berging (gebruiksrecht) op de begane grond;
- Oplevering kan snel!

Vereniging van Eigenaars

Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “VvE De Ekster” bestaande uit 89 appartementsrechten. De administratie wordt verzorgd door Fidata VvE Beheer. Momenteel staat een grote renovatie en verduurzaming gepland, waardoor extra bijdragen van de leden zullen worden gevraagd. Zie hiervoor de documentatie.
De servicekosten bedragen € 246,98 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, administratie en dagelijks onderhoud.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

ENGLISH

Well-laid-out and bright 4-room maisonette of 79 m² with its own private entrance from the street. All daily amenities and the ferry to Central Station are just a stone’s throw away. The ground lease has been bought off in perpetuity.
This charming home is located in the heart of the popular Vogelbuurt neighborhood. Over the past 10 years, the area has undergone extensive renovation, creating a pleasant and now very popular residential environment. Take a stroll along the well-known Van der Pekstraat with its lively market, or visit one of the many hotspots that Amsterdam-Noord has to offer, such as the NDSM Wharf, the IJ-hallen, or one of the many restaurants.

Layout

Ground floor:
Private entrance at street level with stairs leading to the first floor.

First floor:
Landing, spacious and bright living room with a bay window at the front and finished with a veneer parquet flooring. The kitchen is located at the rear of the home and has space for a small dining table and a modern kitchen unit equipped with appliances. The landing also provides access to the meter cupboard and the central heating cupboard.

Second floor (with veneer parquet flooring):
Landing, two spacious bedroom -one at the rear and one at the front of the home- both with dormer windows and built-in wardrobes. A third, smaller bedroom/study also with a dormer window. Bathroom equipped with a shower, washbasin, and washing machine connection. Separate toilet with a wasbowl.

In other apartments, the attic space has been incorporated into the apartment to create an additional room. This requires approval from the homeowners’ association and is subject to the necessary permits.

Surroundings

This home offers the best of two worlds: plenty of greenery and tranquility on one side, and all the conveniences of the city on the other. The charming Vogelbuurt is centrally located in Amsterdam-Noord, allowing you to reach anywhere quickly. The property is well connected by public transport; the North/South metro line takes you throughout the city. In addition, it is only a five-minute bike ride to the ferry towards Central Station, and by car you can reach the A10 ring road within ten minutes.
If you want to escape the city for a while, the nature area Het Twiske is just a short bike ride away. For a daily walk, you can reach Vliegenbos or Noorderpark within minutes. Several shops and supermarkets for daily groceries are located in the immediate vicinity.

Particulars
• Built in 1920, located in a protected cityscape area;
• Living area of 78 m²;
• Ground lease has been bought off in perpetuity;
• Heating and hot water via an individual central heating boiler (2026);
• The apartment is largely fitted with insulating glazing;
• Energy label D, valid until 27-02-2035;
• A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
• Individual (bicycle) storage room (right of use) on the ground floor;
• Quick delivery possible.

Homeowners’ Association
The apartment right is part of the Homeowners’ Association “VvE De Ekster”, consisting of 89 apartment rights. Administration is handled by Fidata VvE Management. A major renovation and sustainability upgrade is currently planned, which will require additional contributions from members. Please refer to the documentation for details.
The service charges are € 246,98 per month and include, among other things, building insurance, a reserve fund for major maintenance, administration, and daily maintenance.

Although care has been taken in compiling this information and the measurement report, neither the owner nor the selling real estate agent accepts any liability for the accuracy of the data provided. We advise you to consult your own NVM real estate agent.