Domselaerstraat 55 1

Sfeervol wonen in de geliefde Dapperbuurt! Dit fijne appartement van 61m2 op EIGEN GROND beschikt over twee slaapkamers en een heerlijk balkon. Een ideale combinatie van comfort, karakter en stads wonen in Amsterdam-Oost.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Gelegen in de populaire Dapperbuurt in Amsterdam-Oost bevindt zich deze woning aan de Domselaerstraat. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer, karakteristieke straten en uitstekende combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Op loopafstand liggen diverse gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken, evenals de bekende Dappermarkt en het groene Oosterpark.

Voor dagelijkse voorzieningen zijn supermarkten, sportscholen en winkels ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Daarnaast biedt Amsterdam-Oost een breed cultureel aanbod met onder andere theaters, koffiebars en hotspots aan de gezellige Javastraat en het Beukenplein.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere tram- en busverbindingen in de buurt en station Amsterdam Muiderpoort op korte afstand zijn zowel het centrum van Amsterdam als andere delen van de stad snel bereikbaar. Ook met de auto is er een goede aansluiting richting Ring A10.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de centrale hal van de woning, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier valt direct de praktische indeling en prettige lichtinval op.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, een fijne leefruimte met voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer bieden de openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde, een prettige plek om buiten te zitten.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden.
Ook de grote slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde. Deze kamer biedt ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, met daarnaast nog ruimte voor bijvoorbeeld een ladekast of leeshoek.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als werkkamer. Door het fijne formaat en de lichtinval is deze ruimte ook goed te gebruiken als logeer-, kinder- of hobbykamer.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Vereniging van Eigenaren;
De Vereniging van Eigenaars dient nog te worden opgericht, aangezien het pand momenteel wordt gesplitst.

Zodra de VvE actief is, zal het beheer worden verzorgd door Nxt. Op dit moment kan alvast een indicatie worden gegeven van de verwachte maandelijkse bijdrage; deze bedraagt circa €100,- per maand.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Dapperbuurt;
- Woonoppervlakte van 61m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label C;
- Balkon;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- VvE moet nog worden opgericht. Service kosten VvE worden circa €100,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Stylish living in the sought-after Dapperbuurt! This charming 61 sqm apartment, situated on own ground, features two bedrooms and a delightful balcony. An ideal combination of comfort, character, and city living in Amsterdam East.

Curious? Come on in!

Location:
Located in the popular Dapperbuurt in Amsterdam East, this property is situated on Domselaerstraat. The neighbourhood is known for its vibrant atmosphere, characteristic streets, and excellent balance between tranquillity and urban energy. Within walking distance, you will find various cosy cafés, restaurants, and specialty shops, as well as the well-known Dapper Market and the green Oosterpark.

For daily amenities, supermarkets, gyms, and shops are abundantly available in the immediate vicinity. In addition, Amsterdam East offers a wide cultural selection, including theatres, coffee bars, and hotspots around the lively Javastraat and Beukenplein.

Accessibility is excellent. With multiple tram and bus connections nearby and Amsterdam Muiderpoort station within a short distance, both the city centre and other parts of Amsterdam are quickly reachable. The A10 ring road is also easily accessible by car.

Layout:
Through the entrance, you enter the central hallway of the apartment, which provides access to almost all rooms. From here, the practical layout and pleasant natural light are immediately noticeable.

At the front is the spacious living room, a comfortable living area with plenty of space for a seating area and a generous dining space. Thanks to the large windows, the room enjoys abundant natural light, creating an open and inviting atmosphere. French doors provide access to the front-facing balcony, a pleasant outdoor space.

The kitchen is located at the rear of the property and features a practical layout with various built-in appliances, ample worktop space, and sufficient storage options.

The large bedroom is also situated at the quiet rear of the apartment. This room easily accommodates a double bed and a large wardrobe, with additional space for a chest of drawers or a reading corner.

The second bedroom is located at the front and is currently used as a home office. Due to its pleasant size and natural light, this room can also serve well as a guest room, children's room, or hobby room.

The bathroom is centrally located and equipped with a shower, sink, and toilet.

Owners’ Association:
The VvE still needs to be established, as the building is currently in the process of being subdivided.
Once active, the VvE will be managed by Nxt. At this stage, an indication of the expected monthly contribution can already be given, which is approximately €100 per month.

Ownership situation:
The property is situated on own ground.

Details:
- Located in the Dapperbuurt neighbourhood;
- Living area of 61 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Freehold property;
- Energy label C;
- Balcony;
- Age clause applies;
- Non-occupancy clause applies;
- VvE still to be established; service costs approx. €100 per month;
- Parking via permit system, ample parking in the area;
- Delivery in consultation;
- An agreement is only valid once the purchase deed has been signed;
- Purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.