Tilanusstraat 33 2

Wonen in de geliefde Oosterparkbuurt, op eigen grond én met twee balkons? Dit is zo’n appartement waar je direct de potentie en sfeer van voelt. Aan de rustige Tilanusstraat in Amsterdam-Oost ligt dit charmante driekamerappartement van circa 62 m², gelegen op de tweede verdieping met balkon.

Hier woon je midden in één van de leukste buurten van Amsterdam-Oost. Rustig in de straat, maar met alles wat Oost zo populair maakt letterlijk om de hoek.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.

Entree, hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken, separaat toilet, douche, halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar het balkon aan de achterzijde.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het Franse balkon aan de straatzijde. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,75 meter voelt de ruimte extra licht en ruim aan.

Centraal in de woning ligt de slaapkamer, die goed te gebruiken is als hoofdslaapkamer met aangrenzend de tweede slaapkamer. Deze kamer heeft een scheidingswand waardoor er een werkplek is gecreëerd die ook kan dienen als kinderkamer. Juist die extra ruimte maakt dit appartement verrassend praktisch in gebruik.
De keuken ligt in het verlengde van de hal aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon. Hierdoor kun je later op de dag in de zon zitten. De badkamer is compact en functioneel ingedeeld en voorzien van een douche . Het separate toilet is toegankelijk vanuit de hal.

Omgeving
De ligging is ideaal: tussen de Amstel en het Oosterpark, met de levendige Wibautstraat om de hoek. Via de Wibautstraat is de Amstel eenvoudig bereikbaar en leidt de Nieuwe Amstelbrug richting De Pijp, waar sfeervolle straten, fijne winkels en goede restaurants samenkomen. Ook de oude binnenstad ligt op loopafstand.

Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn in de directe omgeving. Voor werken en ontmoeten liggen onder meer het Volkshotel en The Social Hub nabij. Sport, cultuur en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd, met diverse tramhaltes en metrostation Weesperplein op korte afstand. Een locatie waar het beste van Amsterdam samenkomt.

Bijzonderheden
- Ca. 62 m2 woonoppervlakte (NEN2580);
- Gelegen op eigen grond (Dus GEEN erfpacht!);
- Gelegen in een rustige straat in de Oosterparkbuurt;
- Balkon voor- en achterzijde;
- Energielabel D;
- Servicekosten bedragen € 105,- per maand;
- Kleinschalige VvE;
- Parkeren via vergunningstelsel;
- Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer;
- "As is where is" clausule van toepassing;


Living in the beloved Oosterpark neighborhood, on freehold land and with two balconies? This is the kind of apartment where you immediately feel the potential and atmosphere. Located on the quiet Tilanusstraat in Amsterdam East, this charming three-room apartment of approximately 62 m² is situated on the second floor with a balcony.

Here, you live right in the middle of one of the nicest neighborhoods in Amsterdam East. Quiet on the street, yet with everything that makes East so popular literally around the corner.

Layout
You reach the apartment on the second floor via the communal staircase.

Entrance, hallway with access to almost all rooms, separate toilet, shower, semi-open kitchen equipped with built-in appliances, and a door to the balcony at the rear.

At the front is the bright living room with large windows and access to the French balcony facing the street. Thanks to the ceiling height of approximately 2.75 meters, the space feels extra light and spacious.

Centrally located in the apartment is the bedroom, which is well-suited for use as the master bedroom with the second bedroom adjoining it. This room features a partition wall, creating a workspace that can also serve as a nursery. It is precisely this extra space that makes this apartment surprisingly practical to use.

The kitchen is located at the rear, extending from the hallway, and offers access to the second balcony. This allows you to sit in the sun later in the day. The bathroom is compact and functionally laid out, equipped with a shower. The separate toilet is accessible from the hallway.

Surroundings
The location is ideal: between the Amstel and Oosterpark, with the lively Wibautstraat just around the corner. The Amstel is easily accessible via Wibautstraat, and the Nieuwe Amstelbrug leads towards De Pijp, where atmospheric streets, fine shops, and good restaurants come together. The old city center is also within walking distance.

For daily groceries, there is an Albert Heijn in the immediate vicinity. For working and meeting, the Volkshotel and The Social Hub, among others, are nearby. Sports, culture, and public transport are well represented, with various tram stops and Weesperplein metro station a short distance away. A location where the best of Amsterdam comes together.

Particulars
- Approx. 62 m² living area (NEN2580);
- Situated on freehold land (Therefore NO leasehold!);
- Located on a quiet street in the Oosterpark neighborhood;
- Balcony at the front and rear;
- Energy label D;
- Service charges amount to € 105 per month;
- Small-scale Owners' Association;
- Parking via permit system;
- Excellent accessibility, including by public transport;
- "As is where is" clause applies;