Discusstraat 31 1

Comfortabel wonen in Amsterdam Zuid? Dit lichte en recent gerenoveerde 3 kamerappartement van ca. 55 m² biedt een ideale mix van sfeer, comfort en een fantastische ligging. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand en beschikt over een balkon, kunststof kozijnen met dubbel glas en een verzorgde afwerking. De buurt is rustig, kindvriendelijk en voorzien van alle denkbare faciliteiten.

**English translation below**

INDELING
Via de nette gezamenlijke entree bereikt u het trappenhuis naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen, waardoor de ruimte een prettige, open sfeer heeft. Grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele kamer met toegang tot het balkon. Deze ruimte kan uitstekend dienen als tweede slaapkamer, eetkamer of als uitbreiding van de woonkamer voor een royale living. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, rustig gelegen aan de Discusstraat. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, koel vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en aansluitingen voor wasmachine. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, verwarming en mechanische ventilatie. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje.

Op de zolderverdieping bevindt zich een riante privéberging van ca. 8,5 m² - ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen.

LOCATIE
De woning ligt op de hoek van de Stadionweg en de Discusstraat, midden in het geliefde Oud Zuid. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de levendige Stadionweg, terwijl u zelf in een rustige woonomgeving verblijft. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u de A10, A4 of A2 op. Station Amsterdam Zuid (trein/metro) ligt op korte afstand en tram- en bushaltes bevinden zich binnen 250 meter. Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Voor boodschappen en gezelligheid hoeft u nooit ver: de Albert Heijn XL, Marqt, cafés, restaurants en winkels op het Stadionplein en de Beethovenstraat liggen om de hoek. Ook het Olympisch Stadion, Vondelpark, De Pijp, Beatrixpark en Museumplein zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vindt u diverse (internationale) scholen, sportclubs en lifestyle studio’s zoals yoga en Pilates.

BIJZONDERHEDEN
• Comfortabele en goed ingedeelde woning
• Twee ruime slaapkamers • Balkon
• Moderne keuken
• Nette badkamer
• Separaat toilet met fonteintje
• Energielabel C, geldig tot 05-04-2034
• Erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2060
• Erfpacht is onder gunstige voorwaarden omgezet naar Eeuwigdurende Erfpacht per 01-09-2060
• VvE professioneel beheerd
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• VvE bijdrage: € 165,17 per maand
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Oplevering in overleg, kan spoedig
• Koopovereenkomst conform Amsterdams ringmodel, aangevuld met bepalingen ten behoeve van de verkoper

INTERESSE
Bent u enthousiast geworden en wilt u dit fijne appartement zelf ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

**Translation**

Looking for comfortable living in Amsterdam-Zuid? This bright and recently renovated three-bedroom flat of approx. 55 m² offers an ideal blend of atmosphere, comfort and a fantastic location. The property is situated on the first floor of a characteristic 1930s building and features a balcony, PVC window frames with double glazing and high-quality finishes. The neighbourhood is quiet, child-friendly and equipped with every conceivable amenity.

LAYOUT
Through the neat communal entrance, you reach the staircase leading to the first floor. At the front is the bright living/dining room with large windows, giving the space a pleasant, open atmosphere.
Adjacent to the living room is a multi-purpose room with access to the balcony. This space is ideal as a second bedroom, dining room or as an extension of the living room to create a spacious lounge.
At the rear is the spacious master bedroom, quietly situated on Discusstraat. The kitchen is practically laid out and equipped with a dishwasher, fridge-freezer, oven, an induction hob with an extractor hood and connections for a washing machine. The bathroom features a walk-in shower, a vanity unit, heating and mechanical ventilation. The toilet is separate and fitted with a hand basin.

On the attic floor, there is a spacious private storage room of approx. 8.5 m² — ideal for bicycles, storage or hobby equipment.

LOCATION
The property is situated on the corner of Stadionweg and Discusstraat, right in the heart of the popular Oud-Zuid neighbourhood. From the living room, you look out over the lively Stadionweg, whilst enjoying a peaceful residential setting. Accessibility is excellent: you can reach the A10, A4 or A2 motorways within minutes. Amsterdam Zuid station (train/metro) is a short distance away, and tram and bus stops are within 250 metres. Parking is available via the City of Amsterdam’s permit system. You’ll never have to go far for shopping or a bit of a night out: the Albert Heijn XL, Marqt, cafés, restaurants and shops on Stadionplein and Beethovenstraat are just around the corner. The Olympic Stadium, Vondelpark, De Pijp, Beatrixpark and Museumplein are also within easy reach. In the immediate vicinity, you’ll find various (international) schools, sports clubs and lifestyle studios such as yoga and Pilates.

SPECIAL FEATURES
• Comfortable and well-planned home
• Two spacious bedrooms • Balcony
• Modern kitchen
• Neat bathroom
• Separate toilet with washbasin
• Energy rating C, valid until 5 April 2034
• The leasehold has been bought out until 31 August 2060
• The leasehold has been converted to a perpetual leasehold on favourable terms as of 1 September 2060
• Owners’ association professionally managed
• Long-term maintenance plan in place
• Owners’ association contribution: € 165,17 per month
• Fully fitted with plastic window frames with double glazing
• Handover by arrangement, available at short notice
• Purchase agreement in accordance with the Amsterdam ring model, supplemented with provisions for the benefit of the seller

INTERESTED
Are you interested and would you like to experience this lovely flat for yourself? Please contact our office to arrange a viewing.