Delistraat 42 H

SEE ENGLISH TEXT BELOW

Op zoek naar een sfeervol benedenhuis met potentie en met een lekkere tuin in de populaire Indische Buurt? Deze woning aan de Delistraat 42-H biedt een fantastische indeling met volop leefruimte en een heerlijke buitenruimte.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Delistraat is gelegen op een toplocatie in de geliefde en veelzijdige Indische buurt. Deze buurt staat bekend om haar unieke mix van historie, creativiteit en gezelligheid. Op de hoek vind je de levendige Javastraat, dé plek voor veelzijdige winkeltjes, hippe koffiezaken en diverse restaurants zoals Studio/K. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het uitgestrekte Flevopark als het sfeervolle Oosterpark op loopafstand. Ook de dagelijkse Dappermarkt is vlakbij, waardoor je voor de overige dagelijkse benodigdheden gelukkig ook niet ver hoeft.

De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van meerdere vervoersverbindingen. Op enkele minuten lopen ligt Station Muiderpoort met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal en Utrecht. Ook stoppen verschillende trams en bussen om de hoek waardoor de hele stad goed bereikbaar is. Met de auto ben je via de Zeeburgerdijk binnen 5 à 10 minuten op de Ring A10-Oost.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst via de eigen entree betreed je de langgerekte hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en direct de aangename diepte van de woning toont. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 2,70 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en licht gevoel. Deze living loopt naadloos over in de eetkamer, de perfecte plek voor gezellige diners met vrienden en familie.

Aan de rustige achterzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd, welke direct met openslaande deuren grenst aan het kamerbrede balkon. Naast de slaapkamer bevindt zich de dichte keuken, uitgerust met eveneens een directe loopdeur naar de heerlijke groene tuin.

Centraal in de woning is de badkamer geplaatst, die slim is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel.

Het absolute paradepaardje van dit benedenhuis is de achtertuin van circa 31 m². Vanaf het balkon stap je zo deze heerlijke buitenruimte in, waar je in alle rust kunt genieten van zonnige dagen. Achterin de tuin staat bovendien een royale, vrijstaande berging/schuur van ruim 5 meter breed, mét electra aansluiting met een stahoogte van 2,05 meter, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Kortom, een heerlijk en goed ingedeelde woning dat klaar is voor iemand die er dienst nieuwe Amsterdamse thuis van maakt!

Let op; de woning verdient wat liefde en aandacht maar heeft een enorme potentie om er je 'eigen huis' van te maken!

BIJZONDERHEDEN
- EIGEN GROND;
- Geweldige locatie;
- Begane grond woning;
- Mogelijkheid tot uitbouw;
- Goed functionerende, kleinschalige VvE;
- Voor- & achterzijde dubbele beglazing;
- Tuin op het zuiden;
- Schuur in de tuin;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 179,00 per maand;
- Energielabel C;
- Electra in de schuur;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond met tuin, plaatselijk bekend als 1094 CX Amsterdam, Delistraat 42-huis, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummer 9172 A-1, uitmakende een één/vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Delistraat 42 Te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door DS Beheer B.V.. De maandelijkse bijdrage is € 179,00. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;

-----------------------------------------------------------------------------------------
Looking for a charming ground-floor apartment with great potential and a lovely garden in the popular Indische Buurt? This property at Delistraat 42-H offers a fantastic layout with plenty of living space and a delightful outdoor area.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The Delistraat is situated in a prime location in the beloved and versatile Indische Buurt. This neighborhood is known for its unique mix of history, creativity, and vibrant atmosphere. Right around the corner, you will find the lively Javastraat, the ultimate hotspot for diverse shops, trendy coffee bars, and a variety of restaurants such as Studio/K. For relaxation in green surroundings, both the expansive Flevopark and the scenic Oosterpark are within walking distance. The daily Dappermarkt is also nearby, ensuring that you do not have to travel far for all your other daily necessities.

The property is also conveniently located regarding multiple transport links. Muiderpoort Station is just a few minutes' walk away, offering direct connections to Amsterdam Central and Utrecht. Various trams and buses also stop around the corner, making the entire city easily accessible. By car, you can reach the A10-Oost ring road within 5 to 10 minutes via the Zeeburgerdijk.

LAYOUT (see floor plans)
Upon entering through the private entrance, you step into the elongated hallway, which provides access to the various rooms and immediately showcases the pleasant depth of the home. At the front is the spacious living room with an impressive ceiling height of approximately 2.70 meters, creating a wonderfully bright and airy feeling. This living space flows seamlessly into the dining area, the perfect spot for cozy dinners with friends and family.

The bedroom is situated at the quiet rear of the property, directly bordering the full-width balcony with French doors. Next to the bedroom is the separate kitchen, which also features a direct door leading into the lovely green garden.

The bathroom is centrally located within the apartment and is smartly laid out with a shower, toilet, and a washbasin vanity.

The absolute crown jewel of this ground-floor apartment is the back garden of approximately 31 m². From the balcony, you can step straight into this wonderful outdoor space, where you can enjoy sunny days in peace and quiet. At the back of the garden is a spacious, detached storage unit/shed spanning over 5 meters wide, equipped with an electricity connection and a standing height of 2.05 meters—ideal for extra storage or parking bicycles. In short, a lovely and well-laid-out property that is ready for someone to turn it into their new home in Amsterdam!

Please note: the property requires some love and attention but holds immense potential to be transformed into your perfect "own home"!

SPECIFICATIONS

- FREEHOLD LAND (no ground lease);
- Excellent location;
- Ground-floor apartment;
- Extension possibilities;
- Well-functioning, small-scale Homeowners Association (VvE);
- Double glazing at both front and rear;
- South-facing garden;
- Shed in the garden;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- VvE contribution is € 179.00 per month;
- Energy label C;
- Electricity available in the shed;
- Transfer tax exemption for first-time buyers applicable;

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label C.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right comprising the right to exclusive use of the property located on the ground floor with garden, locally known as 1094 CX Amsterdam, Delistraat 42-huis, registered in the cadastre of the municipality of Amsterdam, section S number 9172 A-1, constituting a one-fourth (1/4) undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners Association is named "Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Delistraat 42 Te Amsterdam” and is professionally managed by DS Beheer B.V.. The monthly contribution is € 179.00. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

CLAUSES
- Age clause applicable;
- Non-self-occupancy clause applicable;