Churchill Avenue 35 A2

Ruim appartement van ca. 125 m², gelegen op de tweede en deels vierde verdieping, met een eigen entree en een royaal dakterras op het zuiden.
De woning beschikt over een royale woonkamer over de gehele breedte, drie slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een zonnig balkon en dakterras op het zuiden.

Het appartement is gelegen aan de Churchill-laan in de populaire Rivierenbuurt in Zuid, op het gedeelte tussen de Waalstraat en het Victorieplein. De ligging is ideaal ten opzichte van winkels, horeca, speciaalzaken, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten.
Op loopafstand bevinden zich de Rijnstraat, Maasstraat en de Scheldestraat met winkels, supermarkten, restaurants en cafés.
Openbaar vervoer (bus, metro, trein en tram: NS stations RAI, Zuid/ WTC en Amstel en de Noord-Zuidlijn) is eveneens op korte afstand evenals de binnenstad, Congrescentrum RAI, de Zuidas en het Beatrixpark. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A-2 en A-10).

Indeling
Eigen entree in het kenmerkende portiek. Via de privé trapopgang loop je naar de 1e woonverdieping.

Tweede verdieping: Ruime overloop die toegang geeft tot de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer bestond voorheen uit 2 kamers waarvan een met sfeervolle erker. Aan de achterzijde liggen 2 ruime slaapkamers en de keuken. De keuken heeft een loopdeur en een van de slaapkamers openslaande deuren naar het balkon. De badkamer met ligbad, wastafelmeubel en wasmachine opstelling en ook het separaat toilet liggen tussen de woon- en een slaapkamer.

Vierde verdieping: Via een interne trapopgang kom je op de vierde verdieping.
Hier is de derde ruime slaapkamer met een eigen badkamer en openslaande deuren naar het dakterras. De badkamer is voorzien van een wc met sanibroyeur, douche en wastafel.
Het dakterras ligt over de gehele breedte van het appartement en is ca 29 m².
Door de ligging op het zuiden is het hier heerlijk zitten.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Erfpacht is afgekocht tot 28 februari 2055.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaars (de Roos) wordt professioneel (Newomij) beheerd en bestaat uit 80 leden. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig, zoals onder andere een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 312,30 per maand.

Parkeren
Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
• Gemeentelijk monument;
• Energielabel C;
• Woonoppervlakte ca 125 m²;
• Erfpacht is afgekocht tot 28-02-2055.;
• Servicekosten: € 312,30 per maand;
• De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule;
• Projektnotaris is NvS Notary, Apollolaan 153, 1077 AS Amsterdam.

Vraagprijs: € 940.000,- k.k.
Oplevering in overleg

Heeft u interesse in deze woning? Maak dan een afspraak via UP makelaars Gooi 035-53390.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.