Van Walbeeckstraat 94 3

****English below***

UNIEK, RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET DAKTERRAS
Stijlvol, licht en royaal wonen in een karakteristiek pand in Amsterdam-West. Deze charmante dubbele bovenwoning met authentieke details en modern wooncomfort, biedt u de luxe van een riant dakterras op het zuidoosten.

De woning verkeert in uitstekende staat: in 2011 volledig gerenoveerd en sindsdien met zorg onderhouden. Met vier volwaardige slaapkamers biedt dit bovenhuis volop ruimte voor een gezin of wie graag ruim woont. De woonkamer is indrukwekkend dankzij de vrije hoogte van circa vijf meter en de originele balken die het geheel een authentiek karakter geven.

Sfeer & indeling
Het appartement is in 2011 volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden. Met een woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, vier slaapkamers en een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 5 meter in de woonkamer, ervaart u hier ruimte, licht en karakter.

Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een royale kamer en-suite met erker en originele glas-in-lood schuifdeuren – ideaal als master bedroom met aangrenzende studeerkamer, babykamer of inloopkast. Op deze verdieping vindt u tevens een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een praktische berging.

De vierde verdieping vormt het hart van de woning: een loftachtige leefruimte met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en recent vernieuwde koelkast Dankzij de hoge ramen en openslaande deuren aan de achterzijde loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hier geniet u van het ruime dakterras, waar u de hele dag door van zon en rust kunt profiteren.

Omgeving & bereikbaarheid
De Van Walbeeckstraat ligt in een levendige buurt die de afgelopen jaren sterk in populariteit is gegroeid. In de directe omgeving vindt u gezellige cafés en restaurants zoals Bar Kosta, Edel en BARTACK. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn of Lidl om de hoek. Met het Rembrandtpark en het Vondelpark op loopafstand heeft u bovendien volop ruimte om te sporten, wandelen en ontspannen.

De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 en station Lelylaan biedt trein-, metro- en tramverbindingen richting de rest van de stad en Schiphol.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 136,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld via Vereniging Eigen Huis. In het voorjaar van 2025 is de voorgevel geschilderd en is er aanvullend gevelonderhoud uitgevoerd.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht.

Bijzonderheden
- Dubbel bovenhuis van ca.100 m²
- Vier slaapkamers
- Loftachtige woonkamer met ca. 5 meter plafondhoogte en originele balken
- Ruim dakterras op het zuidoosten
- badkamer met inloop douche en ligbad met een separaat wc.
- Volledig gerenoveerd in 2011 en goed onderhouden
- Extra gevel- en dakisolatie, HR-glas
- Balkon aan de achterzijde
- Gelegen in een geliefde buurt met uitgebreide voorzieningen
- Gelegen op eigen grond geen erfpacht

Benieuwd naar deze unieke woonkans? VanWalbeeckstraat94-3.nl
Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van dit unieke appartement op een toplocatie. Bel 020 – 42 02 222 of maak eenvoudig gebruik van de planningstool aan de rechterzijde van uw scherm.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***********************
ENGLISH

UNIQUE, SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE WITH ROOF TERRACE
Stylish, bright, and generous living in a characteristic building in Amsterdam-West. This charming double upper apartment, with authentic details and modern comfort, offers you the luxury of a spacious southeast-facing roof terrace.

The property is in excellent condition: fully renovated in 2011 and carefully maintained since. With four full bedrooms, this apartment offers plenty of space for a family or anyone who enjoys living generously. The living room impresses with its free height of approximately five meters and the original beams that give the space its authentic character.

Layout
The apartment was completely renovated in 2011 and has been well-maintained since. With living space spread over two floors, four bedrooms, and an impressive ceiling height of about 5 meters in the living room, you’ll experience space, light, and character here.

On the third floor, you will find three bedrooms, two of which have access to the balcony at the rear. At the front is a spacious en-suite room with bay window and original stained-glass sliding doors – ideal as a master bedroom with adjoining study, nursery, or walk-in closet. On this floor, you’ll also find a modern bathroom with a bathtub, a walk-in shower, and a double washbasin, a separate toilet, and a practical storage room.

The fourth floor forms the heart of the home: a loft-like living space with an open kitchen, equipped with modern built-in appliances and a recently replaced refrigerator. Thanks to the tall windows and French doors at the back, indoors and outdoors flow seamlessly together. Here you can enjoy the spacious roof terrace, where you’ll have sun and peace all day long.

Surroundings & Accessibility
Van Walbeeckstraat is located in a lively neighbourhood that has grown in popularity in recent years. Nearby, you’ll find cozy cafés and restaurants such as Bar Kosta, Edel, and Bartack. For daily shopping, you can go to the Albert Heijn or Lidl just around the corner. With Rembrandtpark and Vondelpark within walking distance, you also have ample space to exercise, walk, and relax.

The property is easily accessible. By car, you’ll reach the A10 within a few minutes, and Lelylaan Station offers train, metro, and tram connections to the rest of the city and Schiphol Airport.

Homeowners’ Association (VvE)
The association of owners is active and self-managed. The monthly contribution is €136. A multi-year maintenance plan has been drawn up via Vereniging Eigen Huis. In spring 2025, the front façade was painted, and additional façade maintenance carried out.

Ownership Situation
The property is located on freehold land. No ground lease applies.

Highlights
- Double upper house of approx. 100 m²
- Four bedrooms
- Loft-like living room with approx. 5-meter-high ceiling and original beams
- Spacious southeast-facing roof terrace
- Bathroom with walk-in shower, bathtub, and separate WC
- Fully renovated in 2011 and well maintained
- Extra wall and roof insulation, HR-glass
- Balcony at the rear
- Located in a popular neighborhood with excellent amenities
- Freehold (no ground lease)

Curious about this unique living opportunity? Visit VanWalbeeckstraat94-3.nl
Schedule a viewing today and experience the charm and possibilities of this unique apartment in a prime location.
Call 020 – 42 02 222 or simply use the scheduling tool on the right side of your screen.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker acts as the seller’s adviser. We recommend engaging a qualified (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in time to your purchasing broker and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.